加速騰籠換鳥 青島十大重點低效片區(qū)（園區(qū)）在建項目達228個

青島新聞網(wǎng)12月21日訊（記者 孫志文）今天下午，青島市政府新聞辦公室召開新聞發(fā)布會，介紹青島市重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)推進情況 。青島新聞網(wǎng)記者從發(fā)布會現(xiàn)場獲悉，2022年，青島市將低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)作為推動城市更新和城市建設(shè)三年攻堅的重要戰(zhàn)場，全力推動低效用地騰籠換鳥、鳳凰涅槃，截至目前，市北區(qū)老四方工業(yè)區(qū)、李滄區(qū)北客站及周邊區(qū)域等十大重點低效片區(qū)（園區(qū)）在建項目228個，其中新建133個、續(xù)建95個，完成投資額778億元，全年預(yù)計納統(tǒng)投資額不低于580億元，超額完成既定目標任務(wù)，優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)布局，完善了城市功能，提升了城市品質(zhì)，城市發(fā)展注入新動能、導(dǎo)入新產(chǎn)業(yè)、煥發(fā)新生機。

頂層設(shè)計，加強規(guī)劃引領(lǐng)

青島密切銜接國土空間總體規(guī)劃，優(yōu)化調(diào)整了重點低效片區(qū)涉及的17片控規(guī)，科學(xué)安排人口分布、產(chǎn)業(yè)布局、空間利用。聚焦省“十強產(chǎn)業(yè)”和市24 條重點產(chǎn)業(yè)鏈，對接專業(yè)園、特色園、綜合園規(guī)劃建設(shè)要求，為十大重點低效片區(qū)分別編制了 《開發(fā)建設(shè)實施方案》，按照各自發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)特色實施開發(fā)。如青島北站核心區(qū)，依托“高鐵＋三線地鐵換乘”交通優(yōu)勢，對標“虹橋樞紐”，正加快打造TOD 樞紐型城市客廳。

聚力征遷，騰出發(fā)展空間

青島各片區(qū)加大騰地力度，對重點區(qū)域進行整體評估、成片征遷、逐個破題，統(tǒng)籌拆遷安置全鏈條工作，依法依規(guī)化解歷史遺留問題，積極維護群眾利益，最大限度讓利于民、讓利于企，片區(qū)征遷工作全面起勢、實現(xiàn)突破。今年以來，29個征遷項目全部完成，涉及居民2萬余戶、企業(yè)1200余處，全市騰空土地3.04萬畝，騰出了充足的產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。其中，青島“最大的城中村”一一嶗山區(qū)張村河兩岸片區(qū)河谷地帶12個社區(qū)，將改造煥新為宜業(yè)宜居的“水脈智城”

配套先行，提升功能品質(zhì)

按照 “先配套后出讓”的思路，青島先行啟動片區(qū)環(huán)境整洽項目、基礎(chǔ)設(shè)施和公服配套項目，不斷完善城市功能，優(yōu)化城市環(huán)境。全年推進道路、教育、公園等103個基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，李滄區(qū)青鋼、堿廠片區(qū)配套道路進一步完善，嶗山區(qū)張村河兩岸片區(qū)中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院、海洋大學(xué)附屬學(xué)校等公服設(shè)施建設(shè)有序推進，西海岸新區(qū)王臺老工業(yè)區(qū)京東方配套變電站項目已完成送電。

加快破題，吸引央企參與

青島多次召開市場資源配置與央企合作對接會，推廣政府主導(dǎo)合作、ABO（授權(quán)一建設(shè)一運營）、“社會投資人+EPC” 等模式，為駐青央企參與低效片區(qū)開發(fā)牽線搭橋、創(chuàng)造條件。市北區(qū)、李滄區(qū)部分片區(qū)已與保利集團、中車集困、中信泰富、中鐵十局、中建八局 5 家央企合作，其中，中建八局與財通集團簽訂合作協(xié)議，成立項目公司，共同推進堿廠片區(qū)開發(fā)建設(shè)；其他片區(qū)已與20家央企達成合作意向，如招商局集團、華潤集團參與白沙河北岸區(qū)域合作開發(fā)和代建代運營等。

定向發(fā)力，強化項目招引

抓大項目招引、抓產(chǎn)業(yè)鏈延伸、抓新業(yè)態(tài)導(dǎo)入，瞄準京東方等鏈主企業(yè)、頭部企業(yè)，針對上下游企業(yè)實行靶向精準招商。編印《市重點低效片區(qū)（園區(qū)）項目推介手冊（2022）》，向開發(fā)建設(shè)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺公司等重點招商對象點對點推送。創(chuàng)新開展“云直播”推介低效片區(qū)土地，在線觀看60萬余人次。今年以來，十大重點低效片區(qū)共落地項目129個，總投資額1345億元；簽約項目60個，總投資額1238億元；在談項目73個，總投資額1944億元。形成了虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園、光電產(chǎn)業(yè)園等一批特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為片區(qū)發(fā)展注入了源頭活水。

多措并舉，夯實資金支持

堅持政府引導(dǎo)，多方拓展低效片區(qū)再開發(fā)資金渠道。市級加強財力保障，累計撥付資金30億元，其中征遷啟動資金23億元（含市級轉(zhuǎn)移支付5 億元），有力推動了南京路拓寬、安順路打通、青鋼外圍拆遷等重點項目建設(shè)；各片區(qū)籌集資金約440億元，其中，專項債114億元，貸款融資289億元，區(qū)級財政投入等其他資金37億元；積極爭取國家新增政策性開發(fā)性金融工具，重點低效片區(qū)16個項目獲得超過20億元資金，有效支持了自貿(mào)區(qū)地下空問配套工程、董家口化工園區(qū)配套工程等項目建設(shè)。

政策賦能，破解歷史難題

聚焦土地儲備、土地前期開發(fā)等方面，出臺了國有土地收儲補償、低效工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）區(qū)升級改造等8項支撐政策，建立了低效用地再開發(fā)“1+Ｎ〞政策體系，在土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)等方面，對低效片區(qū)再開發(fā)加強全方位政策支持，有力破解低效片區(qū)歷史遺留“包袱”多、土地房屋征收難等突出問題。

在十大重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發(fā)建設(shè)的帶動引領(lǐng)下，經(jīng)過再梳理再謀劃，又新增低效片區(qū)10片，面積約6.4萬畝，三年計劃攻堅項目165個，總投資額約1421億元。目前，已開工建設(shè)項目38個，完成投資134.25億元，納統(tǒng)投資額94.07億元，實現(xiàn)了低效用地開發(fā)建設(shè)以點帶面、多點開花、整體成勢。

2023年，青島將進一步加強低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)市級統(tǒng)籌，按照三年攻堅行動安排，推進340個重點項目開發(fā)建設(shè)，推動低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)取得更大成效，為全省乃至全國低效用地再開發(fā)趟出新路徑、打造新樣板。一是攻堅征遷 “騰地”。嚴格片區(qū)騰空土地管控，預(yù)留產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，保障重點項目落地。二是攻堅配套 “熟地”。理順低效片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)體制機制，明確建設(shè)主體責任和建設(shè)資金撥付路徑，推動片區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施和環(huán)境建設(shè)，促進土地熟化。三是攻堅資金“活地”。加快資金撥付和清算，加大發(fā)債力度，完善市、區(qū)兩級土地收入分配機制，加強資金統(tǒng)籌，支持片區(qū)開發(fā)。四是攻堅項目“落地”。協(xié)同開展項目招引，積極導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)高端產(chǎn)業(yè)資源，打造新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。建立市級重點督導(dǎo)推進項目清單，協(xié)調(diào)聯(lián)動，強力推進，確保項目當年落地見效。