【青視點】“黃金”閑置逐個重生！這里正崛起240米航運金融新地標(biāo)

【青島新聞網(wǎng)原創(chuàng)】

（記者 宋波鴻）

近日，青島南京路1號再添加新進展：停滯17年后2025年將在這里崛起240米的超高層建筑——航運貿(mào)易金融總部大廈；不久前，地處青島沿海一線，位于香港西路與延安三路交叉口的浮山灣核心地段，青島第二高樓深藍中心正式官宣將于今年10月盛大開業(yè)；就在去年，隨著青島涉外法務(wù)中心建設(shè)項目的啟動，煎熬近10年的香港中路80號迎來蝶變重生。

隨著城市化進程加速，以存量資產(chǎn)盤活與改造為核心的城市更新，正成為提升經(jīng)濟密度、做大經(jīng)濟總量的新風(fēng)口。位于市南區(qū)核心地段，香港中路上的閑置或停擺的大項目，正在經(jīng)歷逐個蘇醒與重生。

“大水坑”沉寂17年將重生

南京路1號，這里曾是老青島都知道的“大水坑”，就在最近，這個沉寂17年的項目，正在緊鑼密鼓建設(shè)中。工作人員介紹，目前該項目已完成地下部分建設(shè)總進度40％，并預(yù)計2026年年底前交付使用。

近年來，市南區(qū)持續(xù)擦亮樓宇經(jīng)濟“名片”，以商務(wù)樓宇為載體，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主攻方向，持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，全面厚植樓宇經(jīng)濟發(fā)展沃土。如今，南京路1號地塊在2022年成為了市南區(qū)重點攻堅項目，最終確定通過建設(shè)航運貿(mào)易金融總部大廈項目將該地塊盤活。

根據(jù)規(guī)劃顯示，南京路1號地塊位于香港中路與南京路交匯處，周邊被凱旋大廈、陽光百貨等高層商業(yè)樓宇包圍，南面緊鄰奧帆中心。從地理位置來看，這里稱得上是一片寸土寸金的黃金地塊。

全新的航運貿(mào)易金融總部大廈，占地9600平方米，規(guī)劃總建筑面積約11．8萬平方米，其中地上8．9萬平方米、地下建筑面積2．9萬平方米，容積率為9．3，建筑高度240米，配套車位600余個，項目投資及擬入駐企業(yè)整體規(guī)模超過150億元。

浮山灣商圈再添重磅商業(yè)體

328．6米高的青島第二高樓，同時也是青島在建第一高樓的深藍中心，同樣成為不少市民關(guān)心關(guān)注的項目。這個“龐然大物”，目前同樣緊鑼密鼓地建設(shè)施工中，深藍中心還在近期正式官宣了開放時間：今年10月25日。

早在去年，市南區(qū)重點推進項目——綠城青島深藍中心項目已經(jīng)實現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)封頂，建成后將集聚星級酒店、寫字樓、高端精品商業(yè)等業(yè)態(tài)，打造青島首個TOD超高層商業(yè)綜合體，對寸土寸金的市南而言，存量挖掘下的新業(yè)態(tài)是提振城區(qū)經(jīng)濟至關(guān)重要的一步棋。

創(chuàng)意打造的“新精致”美學(xué)，集合了品質(zhì)與格調(diào)，煙火與繁華，也讓人對浮山灣高端商圈有了全新的期待。

據(jù)介紹，從各樓層規(guī)劃來看，L1層引入城市首進、旗艦概念店的輕奢潮奢品牌；同時融入頂流咖啡、下午茶、頭部餐廳及花園外擺，讓生活與城市更有溫度地鏈接。L2層打造奢護美學(xué)體驗空間，將精致生活全方位呵護完美呈現(xiàn)；先鋒視野下的藝術(shù)美學(xué)策展、精致茶餐帶來的悠閑時光、以及青島唯一一家美國卓越診所授權(quán)的輕醫(yī)美品牌，都是悅己的生活情調(diào)。L3層“食不同味”是主力餐飲和影院所在的樓層，這里不僅有中影國際影城青島首家直營店，引入高品質(zhì)CINITY銀幕及高規(guī)格VIP影廳，暢享品質(zhì)視聽盛宴，也有全國知名和本地頭部的餐飲品牌。

盤活10年閑置“向上”發(fā)展

香港中路80號原財富中心項目（Q1），這座貝聿銘父子參與設(shè)計的城市地標(biāo)，曾以“第一高樓”“刀片樓”等標(biāo)簽著稱。在2013年6月主體封頂后陷入長期停滯，多年矗立在市南繁華鬧市的黃金地帶，好似一道突兀的瘡疤。

據(jù)了解，這棟大樓重啟建成后，將成為全國乃至世界頂級的法務(wù)辦公場所之一。中心不僅會為法律精英們提供一個最高標(biāo)準(zhǔn)的辦公場所，還將提供全方位的休閑配套服務(wù)，開辟休閑服務(wù)區(qū)域，引進米其林餐廳，中國青年藝術(shù)家活動中心等項目。

作為市南區(qū)重點城市更新項目，“梵悅·凌云＆涉外法務(wù)中心”自2022年6月正式啟動以來，聚集了來自政府、企業(yè)、專家等多方的共同努力。項目進程快速穩(wěn)步推進，曾經(jīng)的青島第一高樓，得以重新起航，成為青島探索城市更新的一個實踐者，為世界都市煥新話題，書寫一份來自青島的發(fā)展新思路。