青島張村河片區(qū)煥新：一條河“生動”一座城

張村河片區(qū)煥新：一條河“生動”一座城

張村河生態(tài)公園南岸部分區(qū)域計劃8月份對外開放，虛擬現(xiàn)實、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)上下游項目正持續(xù)“卡位入鏈”  

▲張村河生態(tài)公園南岸區(qū)域建設(shè)基本成型。  

▲山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院進入外幕墻施工階段。 

▲青島虛擬現(xiàn)實創(chuàng)享中心項目即將交付。   本版攝影 邢志峰

□青島日報／觀海新聞記者 衣濤

張村河片區(qū)蝶變?yōu)閮?yōu)質(zhì)片區(qū)

向著大開發(fā)階段加速躍遷

張村河生態(tài)公園濱水空間已初步展露風(fēng)姿。前置性抓好環(huán)境和基礎(chǔ)配套提升，張村河片區(qū)內(nèi)教育、衛(wèi)生、道路等領(lǐng)域的民生短板也正加速補齊。

變低效“存量”為有效“增量”

青島市虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園，今年將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到220億元；青島市人工智能產(chǎn)業(yè)園，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到350億元；青島海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破120億元；智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破310億元。

持之以恒抓實規(guī)劃建設(shè)

以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，在周邊區(qū)域?qū)胄庐a(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，大力吸引集聚青年人才。強化各類要素保障，為片區(qū)內(nèi)的項目建設(shè)和企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。

當(dāng)生態(tài)公園逐漸展露“芳容”，當(dāng)安置小區(qū)里的一個個樓座拔地而起，當(dāng)學(xué)校、醫(yī)院、文體中心等公共設(shè)施如雨后春筍般涌現(xiàn)……位于嶗山區(qū)的張村河片區(qū)的面貌也變得越發(fā)鮮活、生動、立體。

發(fā)源于嶗山西麓的張村河，蜿蜒十幾公里，被稱作嶗山的母親河。本輪改造提升前，張村河南北兩岸所分布的12個未改造社區(qū)，被視作當(dāng)時青島最大的“城中村”。用地布局散亂、利用粗放、形象“臟亂差”等問題，使其一度成為給區(qū)域發(fā)展“拖后腿”的低效片區(qū)。伴隨城市更新建設(shè)工作的深入推進，嶗山區(qū)演繹出“一條河‘生動’一座城”的精彩故事——短短兩年多時間，張村河片區(qū)蝶變成擁有良好配套資源的優(yōu)質(zhì)片區(qū)。

嶗山區(qū)日前公布張村河片區(qū)最新改造進展，片區(qū)內(nèi)相關(guān)道路、水電、供暖等配套設(shè)施正加緊推進，其中，張村河生態(tài)公園南岸的部分區(qū)域即將于8月份對外開放，劉家下莊、張村河南等4個社區(qū)安置區(qū)預(yù)計年底前可達(dá)到交付條件，包括虛擬現(xiàn)實、人工智能等在內(nèi)的相關(guān)新興產(chǎn)業(yè)上下游項目也正持續(xù)“卡位入鏈”，加速向片區(qū)內(nèi)的專業(yè)園區(qū)集聚。在5月份舉行的青島市城市更新和城市建設(shè)招商推介會上，張村河片區(qū)作為11個優(yōu)質(zhì)片區(qū)之一，面向社會“掛榜招商”。

顏值“逆生長”

張村河生態(tài)公園建設(shè)進一步提速

向著大開發(fā)、大建設(shè)階段加速躍遷，張村河片區(qū)一天一個樣——

河道里，包括科苑經(jīng)五路橋在內(nèi)的相關(guān)工程項目進展迅速，步棧道如絲帶般靈動；河岸上，大型喬木伴著綠色草坪，間有成片繡球、石竹穿插其中，移步易景、賞心悅目……張村河生態(tài)公園濱水空間已初步展露風(fēng)姿。

進入今年二季度以來，張村河生態(tài)公園建設(shè)進一步提速。有條不紊推進在建項目的同時，5月21日，嶗山政務(wù)網(wǎng)發(fā)布《青島市張村河（嶗山段一期）綜合治理工程科苑經(jīng)七路橋、科技園五路橋、新南路橋及棗山東路橋公示信息》，公布了貫穿張村河公園相關(guān)橋梁的區(qū)位及效果圖。根據(jù)規(guī)劃，結(jié)合張村河公園的建設(shè)進程，科苑經(jīng)五路橋、科技園五路橋、新南路橋及棗山東路橋?qū)⒂谀甑浊叭客ㄜ嚕圃方?jīng)七路橋因涉及地鐵共建，計劃年底前開工建設(shè)。“每天都能感受到公園的變化，按照當(dāng)前進度，南岸部分將在年底前完全對外開放?！睆埓搴由鷳B(tài)公園規(guī)劃建設(shè)專項指揮部負(fù)責(zé)人都文杰表示，高品質(zhì)做好各項配套設(shè)施，嶗山區(qū)在這里加快打造水清流暢、岸綠景美、宜居宜游、人水和諧的城市濱河環(huán)境。

站在張村河生態(tài)公園項目現(xiàn)場遠(yuǎn)眺，北岸塔吊林立處，一座座樓房正拔節(jié)生長，而在南岸，一棟棟已建成的樓房則錯落有致分布著，這些多是南北兩岸12個社區(qū)、2萬余名居民的安置房。

不同于改造提升前村里部分建筑、管線的雜亂無章，如今的各個社區(qū)安置區(qū)，在規(guī)劃建設(shè)之初便充分考慮到居民的需求和舒適度，相較于同樓層商品房約25％的公攤面積，張村河南岸幾個社區(qū)安置區(qū)，房屋公攤面積普遍控制在22％至23％，其顏值更是提高不少。統(tǒng)籌兼顧好安置房內(nèi)外裝修的設(shè)計感和實用性問題，張村河片區(qū)的居民們距離搬新家、住新房已為期不遠(yuǎn)?！肮こ套詮那澳陠雍螅こ藤|(zhì)量、進度等方面均按照預(yù)定計劃推進。目前，張村河南岸4個安置區(qū)年底前就可以達(dá)到交付條件，道路、水電、氣暖等相關(guān)配套也正加緊推進。北岸的8個安置區(qū)將于明年下半年陸續(xù)達(dá)到交付條件。相關(guān)道路配套，今明兩年可以完成?！睄魃絽^(qū)副區(qū)長王軍說。

前置性抓好環(huán)境和基礎(chǔ)配套提升，張村河片區(qū)內(nèi)教育、衛(wèi)生、道路等領(lǐng)域的民生短板也正加速補齊。

教育方面，嶗山區(qū)教育和體育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，嶗山區(qū)在張村河片區(qū)規(guī)劃了21所學(xué)校（含7所初中、10所小學(xué)、4所九年一貫制學(xué)校）、28所幼兒園。目前已建成5所學(xué)校、12所幼兒園，正在建設(shè)的嶗山四中新校區(qū)（張村河南側(cè)配套初中）和深圳路小學(xué)（車宋安置區(qū)西側(cè)配套小學(xué)）已基本完工，計劃9月份啟用；行遠(yuǎn)學(xué)校（中國海洋大學(xué)附屬學(xué)校）小學(xué)部預(yù)計年底前完工，另有一批學(xué)校、幼兒園項目正有序推進。

衛(wèi)生方面，三級甲等中醫(yī)醫(yī)院（院區(qū)）——山東中醫(yī)藥大學(xué)附屬醫(yī)院青島醫(yī)院項目已于2023年9月全部封頂，目前已轉(zhuǎn)入機電安裝和外幕墻施工階段，預(yù)計年底驗收；嶗山人民醫(yī)院等重點項目也將于年內(nèi)開工建設(shè)。

道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施方面，張村河片區(qū)今年還有26條道路實施改造提升貫通。其中，株洲路將于年底前全部建設(shè)完成，合肥路將于年底前貫通，科苑經(jīng)五路、棗山東路力爭年內(nèi)全部通車。

產(chǎn)值“翻倍漲”

片區(qū)內(nèi)規(guī)劃布局四個新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)

變低效“存量”為有效“增量”，張村河片區(qū)的改造提升，還為嶗山區(qū)打開了高質(zhì)量發(fā)展的新空間。

5月27日，山東省工業(yè)和信息化廳組織評選的“首批山東省數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新平臺”名單公示完畢。由青島國創(chuàng)智能家電研究院有限公司牽頭，聯(lián)合青島海爾空調(diào)器有限總公司、中科芯云微電子科技有限公司共同組建的“智能家電芯片和算法創(chuàng)新實驗室”，成為省內(nèi)首批數(shù)字經(jīng)濟創(chuàng)新實驗室。其中，青島國創(chuàng)智能家電研究院有限公司正是位于張村河片區(qū)的國家高端智能化家用電器創(chuàng)新中心的依托公司和承載主體。

國家高端智能化家用電器創(chuàng)新中心取得的成果，只是張村河片區(qū)產(chǎn)業(yè)煥新的一個縮影。以更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項目更替效益相對較低者，讓“低效用地”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皠?chuàng)新高地”……在張村河片區(qū)，高質(zhì)量發(fā)展的活力正持續(xù)釋放。

產(chǎn)業(yè)更新。嶗山區(qū)秉承“科產(chǎn)城人深度融合”的發(fā)展理念，以張村河片區(qū)改造提升為契機，在片區(qū)內(nèi)規(guī)劃布局了虛擬現(xiàn)實、人工智能、海洋生物醫(yī)藥、智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)四個新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)，并緊緊依托要素保障、招商引資、營商環(huán)境和產(chǎn)業(yè)布局4個抓手，推動低效片區(qū)開發(fā)建設(shè)，全力打造青島培育新質(zhì)生產(chǎn)力的主要策源地。如今，已有越來越多上下游項目在這里沿鏈聚合、卡位入鏈。以人工智能產(chǎn)業(yè)為例，來自青島高科園管委的數(shù)據(jù)顯示，青島市人工智能產(chǎn)業(yè)園掛牌以來，已吸引包括人形機器人領(lǐng)軍企業(yè)——優(yōu)必選科技，國內(nèi)領(lǐng)先的人工智能語音交互企業(yè)——北京標(biāo)貝科技總部在內(nèi)的一批優(yōu)質(zhì)項目落戶于此，創(chuàng)新動能越發(fā)澎湃。

產(chǎn)值更高。曾經(jīng)的“鋼鐵叢林”悄然隱去，由中建八局四公司承建的青島虛擬現(xiàn)實創(chuàng)享中心項目即將交付。不遠(yuǎn)處，青島虛擬現(xiàn)實整機和光學(xué)模組項目各條生產(chǎn)線運轉(zhuǎn)不停。2023年下半年，該項目投產(chǎn)后，當(dāng)年便實現(xiàn)產(chǎn)值過50億元。據(jù)介紹，青島虛擬現(xiàn)實整機和光學(xué)模組項目全部達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值將達(dá)300億元，為該片土地原產(chǎn)值的100倍。

不單單是虛擬現(xiàn)實整機和光學(xué)模組項目，嶗山區(qū)以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為依托，推動低效片區(qū)產(chǎn)值不斷取得新突破。其中，在青島市虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)園，嶗山區(qū)今年將加快推動關(guān)鍵共性技術(shù)開發(fā)等國創(chuàng)中心六大平臺建設(shè)，帶動虛擬現(xiàn)實產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到220億元；在青島市人工智能產(chǎn)業(yè)園，將重點發(fā)力AI信創(chuàng)硬件、算法軟件和數(shù)據(jù)服務(wù)三條核心賽道，帶動人工智能產(chǎn)業(yè)規(guī)模達(dá)到350億元；在青島海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園，將推動青島生物醫(yī)藥協(xié)同創(chuàng)新中心一期、源嘉生命科技產(chǎn)業(yè)園一期盡快投用，帶動海洋生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破120億元；在智能制造及工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園，則將聚焦智能裝備及機器人、智能儀器儀表、關(guān)鍵基礎(chǔ)零部件、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)四大主攻方向，實施定向招商，帶動智能制造和工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破310億元。

期待值“節(jié)節(jié)升”

張村河片區(qū)城市設(shè)計方案將于近期出爐

顏值“逆生長”、產(chǎn)值“翻倍漲”，隨著張村河片區(qū)的持續(xù)煥新，人們對這一區(qū)域的期待值亦不斷攀升。從張村河片區(qū)商品房銷售情況可“管中窺豹”，今年前4個月，青島新建商品住宅成交金額前10名的單盤榜單中，張村河片區(qū)內(nèi)的魯信有鄰花園以6．86億元的成交金額排名榜首。

處在“從大拆遷向大開發(fā)、大建設(shè)階段轉(zhuǎn)變”這一關(guān)鍵時期的張村河片區(qū)，怎樣才能確保市民的這份期待不會打折扣？他山之石，可以攻玉。從國內(nèi)先進城市的成功案例中，或可找出答案——

現(xiàn)代化樓房拔地而起、公共配套設(shè)施一應(yīng)俱全、村域產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展……自2014年上海市寶山區(qū)第一輪“城中村”改造項目啟動以來，昔日的“城中村”已成功蛻變?yōu)槌鞘懈哔|(zhì)量發(fā)展的新引擎。在寶山區(qū)，“城中村”改造不是簡單的“一拆一建”，而是結(jié)合城市發(fā)展需求，通過建設(shè)一批學(xué)校、道路、公共綠地、體育館、社區(qū)文化中心、養(yǎng)老院等，補齊完善公建配套，加速形成“15分鐘社區(qū)生活圈”。同時，寶山區(qū)還在新一輪改造規(guī)劃中，將單一的房地產(chǎn)開發(fā)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫幼】臻g和產(chǎn)業(yè)內(nèi)容并舉的產(chǎn)城融合2．0升級版。

平地起新城，張村河片區(qū)的改造提升與寶山區(qū)情況頗為相似。嶗山區(qū)在加強公共服務(wù)配套、提速安置區(qū)建設(shè)的同時，必須持之以恒抓實張村河片區(qū)規(guī)劃建設(shè)，著眼長遠(yuǎn)、保持定力，把片區(qū)總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃和專項規(guī)劃做精做細(xì)做實，堅持以規(guī)劃為引領(lǐng)，有序推進片區(qū)開發(fā)建設(shè)，確保只留經(jīng)典、不留遺憾。經(jīng)過院士專家團隊對前期面向全球所征集的設(shè)計方案的深化整合，一個既具“國際范”又有“青島風(fēng)”，既有前瞻性又具可操作性的張村河片區(qū)城市設(shè)計方案即將于近期出爐，張村河片區(qū)的未來越來越值得期待。

要注重產(chǎn)城融合發(fā)展，統(tǒng)籌空間規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，以科技創(chuàng)新引領(lǐng)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，在周邊區(qū)域?qū)胄庐a(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，大力吸引集聚青年人才。嶗山區(qū)結(jié)合在張村河片區(qū)內(nèi)布局的虛擬現(xiàn)實、人工智能等新興產(chǎn)業(yè)專業(yè)園區(qū)，找準(zhǔn)人才工作與產(chǎn)業(yè)需求的契合點，通過政策引才、平臺育才、事業(yè)聚才、服務(wù)留才，引進了一批產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需的頂尖人才、領(lǐng)軍人才、專項人才，以人才優(yōu)勢賦能園區(qū)發(fā)展，蹚出了一條人才與城市更新融合發(fā)展的新路子，向著國內(nèi)一流的產(chǎn)城融合示范區(qū)加速邁進。

還要強化各類要素保障，為片區(qū)內(nèi)的項目建設(shè)和企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。嶗山區(qū)在堅持土地要素精準(zhǔn)保障，健全財政資金、銀行貸款等多元化、多渠道融資模式，夯實財力保障的同時，又一利好傳來。近日，財政部網(wǎng)站發(fā)布《2024年城市更新行動評審結(jié)果公示》，包括青島在內(nèi)的首批15個城市擬獲得財政部支持實施城市更新行動。作為青島主城區(qū)城中村改造的重點區(qū)域，張村河片區(qū)是否有望再獲財政青睞？值得期待。

錨定“創(chuàng)享都芯、水脈智谷”總體定位，嶗山區(qū)樹牢“精致、精細(xì)、精美”理念，統(tǒng)籌推進張村河片區(qū)城市規(guī)劃、建設(shè)、管理，一座青島東部的生態(tài)之城、希望之城、未來之城正加速崛起。