重慶樓市新政放“王炸”：已出租住房不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算

9月1日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)交易政策的通知》，推出多條房地產(chǎn)新政，涉及調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化、加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度等多方面內(nèi)容。

取消新購(gòu)住房“兩年限售”

海報(bào)新聞?dòng)浾吡私獾?，新政策明確，自2024年9月1日起，在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房的（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)），取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。對(duì)2024年9月1日前已納入再交易管理范圍的住房，仍按原政策執(zhí)行。

原政策包括：2023年9月1日以前購(gòu)買(mǎi)的商品住房和二手住房，在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿兩年后可上市交易。2023年9月1日至本通知印發(fā)前購(gòu)買(mǎi)的商品住房和二手住房，買(mǎi)賣(mài)合同備案滿兩年且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易；其中，2024年5月20日后購(gòu)買(mǎi)的商品房現(xiàn)房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。

“首套房”認(rèn)定按區(qū)縣劃分

在優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重慶市申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，僅核查家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣（自治縣，以下簡(jiǎn)稱區(qū)縣）的住房情況，家庭成員在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。

居民將重慶市內(nèi)自有存量住房盤(pán)活用作租賃住房，且取得租賃合同備案證明的，在重慶市購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)已出租的住房可不納入家庭住房套數(shù)計(jì)算。

本次政策優(yōu)化后，將支持范圍由2024年5月20日重慶市出臺(tái)的渝房市辦〔2024〕2號(hào)文的“中心城區(qū)”擴(kuò)大至“全市”，并由一個(gè)家庭核減一套調(diào)整為按實(shí)際出租套數(shù)進(jìn)行核減。

租賃合同備案證明向房屋所在地住建部門(mén)申請(qǐng)出具。住房套數(shù)的認(rèn)定，中心城區(qū)向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審核認(rèn)定，中心城區(qū)以外區(qū)縣向房屋所在地住建部門(mén)申請(qǐng)審核認(rèn)定。各商業(yè)銀行憑住房套數(shù)認(rèn)定證明辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。住房公積金貸款、涉稅套數(shù)認(rèn)定和住房存量貸款利率調(diào)整等不適用本條政策。

支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，加大讓利力度。

新購(gòu)商品房給予補(bǔ)貼

在支持住房“以舊換新”方面，對(duì)2023年9月1日以來(lái)出售重慶市內(nèi)自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）且完成契稅繳納的，由中心城區(qū)各區(qū)政府（管委會(huì)）結(jié)合自身實(shí)際情況，給予每套新購(gòu)住房不低于總房款0．5％的補(bǔ)貼。

對(duì)符合渝房市辦〔2024〕2號(hào)要求，并于2024年5月20日至8月31日在中心城區(qū)新購(gòu)商品住房的，由房屋所在區(qū)政府（管委會(huì)）按照新購(gòu)住房總房款的0．5％予以補(bǔ)貼。

加快存量商品房去化

此外，開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織區(qū)縣政府和有條件的國(guó)有企業(yè)加大收購(gòu)力度，積極爭(zhēng)取保障性住房再貸款政策支持，推動(dòng)條件成熟的項(xiàng)目盡快落地，切實(shí)做好保障性住房配租、配售。

鼓勵(lì)區(qū)縣政府將擬實(shí)施國(guó)有土地上房屋征收的存量住房納入收購(gòu)范圍，按照不高于征收評(píng)估價(jià)和自愿的原則組織收購(gòu)，支持相關(guān)居民“以小換大”“以舊換新”的改善性住房需求。

鼓勵(lì)區(qū)縣政府組織購(gòu)買(mǎi)商品住房用于城市D級(jí)危房房屋調(diào)換或安置。

進(jìn)一步支持租賃住房群體

加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度，進(jìn)一步完善培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的支持政策體系，逐步使租購(gòu)住房群體享有同等公共服務(wù)權(quán)利。

支持靈活就業(yè)人員提取住房公積金用于支付租賃住房租金。

鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)托管經(jīng)營(yíng)個(gè)人分散閑置住房用作租賃住房，支持規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。

落實(shí)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(jiàn)》（銀發(fā)〔2024〕2號(hào)），加大租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)信貸支持力度，滿足團(tuán)體批量購(gòu)買(mǎi)租賃住房的合理融資需求，支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營(yíng)性貸款等。指導(dǎo)住房租賃企業(yè)依法享受稅收優(yōu)惠政策。