利好政策密集出臺(tái)催熱青島樓市 “銀十”首周新房成交超“金九”全月

銀十首周新房成交超金九全月

利好政策密集出臺(tái)催熱樓市 國(guó)慶假期部分樓盤(pán)到訪客戶明顯增加

調(diào)整住房限購(gòu)政策、央行官宣降低存量房貸利率、二套房貸首付降至15％……連日來(lái)，樓市各項(xiàng)利好政策頻出。在密集政策刺激下，青島樓市走勢(shì)如何？記者走訪青島部分樓盤(pán)看到，到訪客戶明顯增加。來(lái)自貝殼找房青島站的數(shù)據(jù)顯示，銀十首周新房成交量超金九全月。

???現(xiàn)場(chǎng)

售樓處“火”了起來(lái)

停車(chē)場(chǎng)爆滿，售樓處臨時(shí)加椅子，成交火熱……國(guó)慶假期期間，多家開(kāi)發(fā)商在推出折扣優(yōu)惠、購(gòu)房大禮包等多種優(yōu)惠政策的同時(shí)，結(jié)合國(guó)慶假期，推出了一系列豐富多彩的創(chuàng)意活動(dòng)，為購(gòu)房者提供實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠，市場(chǎng)的反應(yīng)也十分熱烈。作為我市高端住宅市場(chǎng)的代表之一，銀豐玖璽城·珺府近日開(kāi)放了樣板級(jí)實(shí)景園區(qū)，國(guó)慶假期吸引了很多置業(yè)者的關(guān)注。購(gòu)房者王先生表示：“樣板間看起來(lái)很不錯(cuò)，位置也優(yōu)越，我和家人都很喜歡?！睋?jù)了解，玖璽城項(xiàng)目實(shí)體樣板間均已開(kāi)放，為實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售狀態(tài)。項(xiàng)目國(guó)慶假期人流量增加明顯，成交量提升明顯。

利好政策密集出臺(tái)催熱樓市。

同樣火爆的還有位于張村河片區(qū)的魯信有鄰項(xiàng)目，記者探訪時(shí)，售樓處內(nèi)人頭攢動(dòng)。該項(xiàng)目結(jié)合自身特色，推出了一系列豐富的活動(dòng)，亮點(diǎn)與活動(dòng)相結(jié)合，提升了購(gòu)房者的興趣，促進(jìn)了成交量提升。

海信璟悅推出優(yōu)惠。據(jù)工作人員介紹，國(guó)慶假期日均到訪量200余組，展現(xiàn)了強(qiáng)勁的市場(chǎng)吸引力?！叭站哟目蛻羧藬?shù)比平時(shí)多了好幾倍，很多客戶是帶著家人一起來(lái)看，停車(chē)場(chǎng)爆滿，售樓處客戶太多，很多人沒(méi)有位置坐，物業(yè)緊急加椅子?！焙Ｐ怒Z悅項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，國(guó)慶假期客戶到訪量大，很多人對(duì)社區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施表示滿意，成交情況也有明顯提升。成交量大增，購(gòu)房者入市的腳步也快了?！安簧僖郧翱催^(guò)房，在觀望的買(mǎi)家，現(xiàn)在過(guò)來(lái)售樓處直接下定，相當(dāng)高效?！睆埾壬呛Ｐ诺睦蠘I(yè)主，這次改善房屋再次選擇海信?！拔矣X(jué)得環(huán)境和品質(zhì)都很好，物業(yè)服務(wù)也不錯(cuò)，特別適合居住?！睆埾壬饲耙呀?jīng)了解過(guò)項(xiàng)目，此次參觀樣板間后直接下定。“現(xiàn)在感覺(jué)利率和政策都比較合適，感覺(jué)市場(chǎng)要起來(lái)了，就買(mǎi)了。”張先生笑著告訴記者。

???數(shù)據(jù)

銀十首周新房成交超金九全月

十一假期前一周，樓市利好政策頻出。央行“大禮包”給樓市注入“強(qiáng)心劑”，一番利好之下，青島樓市在黃金周上演“人從眾”的熱鬧場(chǎng)景，新房市場(chǎng)尤為突出，購(gòu)房者看房、定房熱度高漲。從貝殼找房青島站線上訪問(wèn)數(shù)據(jù)走勢(shì)來(lái)看，銀十首周總訪問(wèn)量達(dá)近三年最高，較去年同期上漲8％。日均咨詢量較9月第4周整體提升7％，10月7日咨詢量達(dá)到近30天最高值，其中10月7日二手房咨詢量達(dá)到2024年以來(lái)最高值。以10月1日—10月7日為周期，對(duì)比近三年青島貝殼新房、二手房客戶看房量及成交量數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年十一黃金周青島貝殼新房及二手房客戶看房量、成交量均上漲。其中，新房成交表現(xiàn)尤為突出，成交客戶平均看房次數(shù)由10．8次縮短至8．4次，購(gòu)房者定房周期縮短。具體看，黃金周期間新房客戶看房量為近三年最高，同比去年上漲103％，較前年上漲31％；成交量同樣是近三年最高，較去年上漲160％，較前年上漲51％。青島貝殼二手房客戶看房量達(dá)新高，同比去年上漲83％，較前年上漲64％；成交量較去年上漲106％，較前年上漲134％。

其中，新房市場(chǎng)反應(yīng)迅速，從貝殼新房成交總單量看，7天成交超過(guò)9月份全月數(shù)據(jù)，在政策加持及樓盤(pán)優(yōu)惠疊加影響下，購(gòu)房者加快置業(yè)計(jì)劃。從區(qū)域成交情況看，西海岸、城陽(yáng)、李滄為貝殼新房成交單量前三的區(qū)域。對(duì)比近三年各區(qū)成交單量占比，以西海岸、城陽(yáng)、即墨、膠州為代表的近遠(yuǎn)郊區(qū)域依舊是新房成交主力，但整體占比有所降低，今年近遠(yuǎn)郊、市內(nèi)四區(qū)新房成交占比由前兩年的8：2變?yōu)?：3，市區(qū)改善新房熱度提升。從單盤(pán)成交情況看，各區(qū)代表樓盤(pán)在十一期間迎來(lái)到訪、成交熱，城陽(yáng)、西海岸、市北、李滄均有項(xiàng)目上榜。

二手房方面，從近三年十一期間貝殼二手房新增掛牌房源量及新增客戶量看，今年新增掛牌房源量下降，新增客戶量上漲。在政策連番影響下，業(yè)主市場(chǎng)預(yù)期向好，短期內(nèi)不急于出手，另一方面客戶活躍率提升。從區(qū)域成交占比看，西海岸、市北、城陽(yáng)為二手房區(qū)域成交前三區(qū)域，與去年相比，嶗山、即墨、城陽(yáng)成交量同比上漲超160％，為漲幅前三區(qū)域。從二手熱門(mén)商圈看，今年十一期間近遠(yuǎn)郊二手房熱度高，其中西海岸—東方影都、城陽(yáng)—高新區(qū)、李滄—下王埠商圈成交熱度居前三，即墨—古城、即墨—城西緊隨其后。

???說(shuō)法

活躍度提高決策效率提升

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，全國(guó)反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷(xiāo)量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。住建部數(shù)據(jù)顯示，截至10月4日，已有20余個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）的130余個(gè)城市，組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、?。ǚ浚┎?huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷(xiāo)及同步宣傳、政策解讀等活動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)的城市普遍反饋，國(guó)慶節(jié)假期以來(lái)，參加促銷(xiāo)的大部分項(xiàng)目到訪量同比增長(zhǎng)50％以上。

房企假期組織開(kāi)展豐富活動(dòng)。

青島鏈家魯信長(zhǎng)春店商圈經(jīng)理趙加強(qiáng)告訴記者，節(jié)前政策發(fā)布后，就接到了不少市民對(duì)于政策細(xì)則以及具體落地情況的咨詢。存量房貸利率下調(diào)，減輕了已購(gòu)房群體還款壓力，提前還貸或急于出售的情況可能減少，在售房源更聚焦，有利于二手房市場(chǎng)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)；二套房最低首付比例降低為15％，減緩了改善置業(yè)群體的購(gòu)房壓力，可以刺激部分改善置業(yè)需求，激發(fā)市場(chǎng)活力。

青島鏈家東城國(guó)際南區(qū)店商圈經(jīng)理曲豪樂(lè)表示，十一小長(zhǎng)假期間，門(mén)店共賣(mài)出8套新房，相當(dāng)于平時(shí)一個(gè)月的成交量?？捶康目蛻粢脖绕綍r(shí)翻倍了，店里經(jīng)紀(jì)人最多一天帶了4組客戶看房，晚10時(shí)許才下班。其中有一位客戶，從進(jìn)售樓處到完成簽約只用了15分鐘?？蛻羰?月初線上咨詢經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)信息，想購(gòu)買(mǎi)二套改善房產(chǎn)，一直線上溝通，遲遲沒(méi)實(shí)地看房。出臺(tái)新政后，客戶算了下自己的置業(yè)以及還款成本都在接受范圍內(nèi)，決定十一假期看房。經(jīng)紀(jì)人匹配得比較精準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)看了樣板間和戶型就定房了。其他成交客戶也有此前在觀望，趁十一期間心儀項(xiàng)目有優(yōu)惠而定房的。在曲豪樂(lè)看來(lái)，這波成交量的提升主要有幾個(gè)原因：政策給力，改善客戶更有動(dòng)力做決策；市場(chǎng)成交氛圍好，帶動(dòng)了購(gòu)房積極性；多方補(bǔ)貼，像貝殼的線上活動(dòng)提供現(xiàn)金補(bǔ)助，部分售樓處也有特價(jià)房，真金白銀節(jié)省了購(gòu)房成本。

貝殼找房青島站市場(chǎng)負(fù)責(zé)人陳晶表示，結(jié)合十一假期青島樓市反應(yīng)以及貝殼線上及線下合作中介門(mén)店的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，小長(zhǎng)假青島樓市成交呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：購(gòu)房客戶活躍度提高。各項(xiàng)利好政策刺激，又恰逢十一假期看房時(shí)間充足，小長(zhǎng)假期間日均看房客戶量較9月提升近一倍，不少原本在觀望的客戶開(kāi)始實(shí)地看房；客戶決策效率提升。多方讓利下，貝殼合作中介門(mén)店成交客戶平均看房次數(shù)較9月減少1／4，購(gòu)房人決策加速；近郊區(qū)域仍為新房成交主力。青島新房及二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整更趨合理，尤其是近郊新房項(xiàng)目總價(jià)親民，剛需購(gòu)房群體置業(yè)壓力小，在整體大環(huán)境利好的情況下，小長(zhǎng)假期間成交量提升明顯。

隨著政策落地逐漸深化，青島樓市預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)“兩極分化”現(xiàn)象。地段好的新房以及樓齡新、物業(yè)管理好的二手房去化速度將會(huì)提升，價(jià)格會(huì)趨于穩(wěn)定；樓齡老、物業(yè)服務(wù)缺失的二手房以及地段偏遠(yuǎn)、產(chǎn)品力不足的新房仍需通過(guò)價(jià)格調(diào)整實(shí)現(xiàn)“以價(jià)換量”。整體而言，購(gòu)房成本降低、政策寬松利好給購(gòu)房群體提供了較好的置業(yè)環(huán)境，市場(chǎng)成交“量升價(jià)穩(wěn)”態(tài)勢(shì)將更加顯著。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)看，有些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度增加，個(gè)別城市房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格企穩(wěn)，一些城市市場(chǎng)出現(xiàn)回升苗頭。一系列政策措施作用下，一些房地產(chǎn)指標(biāo)呈現(xiàn)邊際改善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展新模式加快構(gòu)建，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間。（觀海新聞／青島晚報(bào)／掌上青島記者 徐美中）