“月供將近減少了1900元”！存量房貸利率下調(diào)功能上線

“一大早就查到利率即將下調(diào)的消息，銀行App顯示我的貸款利率將從5．5％降到3．65％，算了一下，月供將近減少了1900元?！彼拇ǖ玛柕乃逑壬嬖V記者。

圖片來源：受訪人隋先生提供

10月12日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行發(fā)布存量房貸調(diào)整細(xì)則，確定將于10月25日對存量個人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

與此同時，記者注意到，多家銀行已更新App功能，上架存量房貸業(yè)務(wù)專屬模塊，部分銀行目前已可查詢利率下調(diào)具體情況。

來源：銀行App截圖

有人下調(diào)近200bp

目前，已有多位借款人通過銀行App查詢到下調(diào)后的利率。

由于不同借款人的貸款基礎(chǔ)利率不同，本次下調(diào)幅度也各有差異。尤其是二套房的貸款利率，因未參與去年的利率批量下調(diào)，部分房貸利率目前仍在5％以上，因此本次利率下調(diào)幅度可達(dá)200bp左右。

隋先生向記者表示：“2021年因兒子結(jié)婚需要，買了二套房，從一開始6．15％的貸款利率逐步降到5．5％，沒想到這次還能直接再降185個基點，每月還款負(fù)擔(dān)減輕了不少，非常知足?！?/p>

在近年來LPR不斷下調(diào)、近期各項房貸利好政策頻頻出臺的背景下，借款人房貸利率負(fù)擔(dān)有所減輕，有不少借款人打消了提前還貸的念頭。

廣西柳州的范女士告訴記者：“此前房貸利率加點149個基點，本次可直接下降179個基點，每月壓力小了不少，可以不考慮提前還貸了。”

圖片來源：借款人范女士提供

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“這是自去年批量下調(diào)存量首套房貸利率后，全國第二次集中調(diào)降存量房貸利率，實實在在為購房者和還貸家庭減輕了月供負(fù)擔(dān)。此次下調(diào)有助于穩(wěn)住存量房貸規(guī)模、增加新購房按揭貸款需求，對于銀行來說，有助于防范風(fēng)險、拓寬業(yè)務(wù)，真正促進(jìn)房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展。”

重定價后利率統(tǒng)一

根據(jù)本次調(diào)整規(guī)則，北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR－30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR－30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR－30BP。

北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

具體來看，目前，北京五環(huán)內(nèi)二套房利率下限為LPR－5BP，五環(huán)外為LPR－25BP；上海自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山區(qū)利率下限為LPR－25BP，其他區(qū)為LRP－5BP；深圳二套房利率下限為LPR－5BP。

對于下調(diào)后利率不統(tǒng)一的問題，多家銀行向記者解釋：“由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整LPR加減點，錨定的LPR僅在每年貸款重定價日調(diào)整，因此目前不同客戶房貸利率錨定的LPR有4．2％、3．95％、3．85％三種可能。除北上深二套房外，其他房貸下調(diào)之后的利率有3．9％、3．65％、3．55％三種情況，到了貸款重定價日根據(jù)屆時的LPR進(jìn)行重定價后，貸款利率將調(diào)整至同一水平。