利好政策“加持”，青島樓市升溫
雖然國慶假期已經(jīng)結束一周，但假期里樓市的火爆人氣一直延續(xù)至今，讓很多人切身感受到“止跌回穩(wěn)”這四個字的含金量。
繼央行9月底打出降息降準等經(jīng)濟刺激“組合拳”后，10月10日，山東7部門聯(lián)合發(fā)文，出臺“樓市19條”。
10月11日，青島發(fā)布“樓市10條”，包括降低房貸利率、統(tǒng)一房貸首付比例、增加公積金貸款額度、支持多子女家庭購房等。
在利好政策的帶動之下，青島的售樓處和房產(chǎn)中介，又迎來了人頭攢動的久違熱鬧場景。
近期，島城熱銷樓盤售樓處人氣回升。
01
政策利好不斷出臺
盤點此次樓市新政，對于購房者而言，最直接的利好就是“減負”。
像青島“樓市10條”中便針對購房者推出了一系列措施，如統(tǒng)一下調首套和二套房的存量房貸利率，以緩解貸款壓力，增強市場信心。同時，二套房的首付比例下調至與首套房一致的15％，為改善性住房需求提供了更多支持。
此外，公積金貸款額度也提升到了歷史新高，單人最高可貸60萬，夫妻雙方最高可達100萬，多子女家庭還能再上浮30％。
青島此次的樓市新政，還在人才引進方面下了不少功夫。如博士和碩士在青島購買唯一住房時，可以享受購房券的優(yōu)惠政策，而非全日制?？埔陨蠈W歷的購房者也可以申請人才住房。
中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進認為，隨著節(jié)前多項政策集中落地，從央行降準降息、下調首付比例，到各地接連落實地產(chǎn)新政，都極大地提振了市場信心。
今年以來，青島已經(jīng)連續(xù)五批次出臺38條支持政策，如在全省率先實施取消首套房貸款利率下限、按區(qū)（市）認房不認貸、放寬人才房上市交易年限、縮短人才房配售周期、上浮公積金貸款額度等措施。并采用發(fā)放5000萬元購房家電消費券的方式，拿出“真金白銀”優(yōu)惠讓利群眾。
此外，落實住建部提出建設人民滿意的“好房子”，青島今年陸續(xù)出臺“好房子”建設技術導則和評價標準，成立“好房子”產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，搭建產(chǎn)業(yè)云平臺，推動全產(chǎn)業(yè)鏈條協(xié)作，加強多元化高品質住宅產(chǎn)品供給。
在多重政策利好疊加的推動下，青島樓市終于迎來新變化。
02
“能感受到市場暖意漸濃”
最大新變化，是更多消費者由觀望心態(tài)轉為實際購置行為。
十一假期，青島市民楊蕭（化名）定購了位于市北區(qū)的一套新房，從進售樓處到完成簽約他只用了15分鐘。此前一直觀望的他，在央行出臺新政后，算了下首付以及還款成本都在自己接受范圍內(nèi)，便果斷出手了。
來自青島一家房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，國慶假期期間全區(qū)域銷售套數(shù)達到了391套，成交金額8．57億元；還有一處位于老四方的熱銷樓盤，假期7天銷售數(shù)量達到了65套，金額超過1．43億元。
根據(jù)青島一家房產(chǎn)交易平臺的新房成交數(shù)據(jù)顯示，十一假期7天，成交總單量便超過九月份全月數(shù)據(jù)。
二手房方面，從近三年十一期間貝殼二手房新增掛牌房源量及新增客戶量看，今年新增掛牌房源量下降，新增客戶量上漲，客戶加速入市，業(yè)主賣房腳步放緩。
一名青島的從業(yè)人員分析，這波成交量的提升主要有幾個原因：首先是政策給力，改善客戶更有動力做決策；其次是之前國慶假期看房時間充足，市場成交氛圍好，帶動了購房積極性；再者部分樓盤推出了特價房，直接激發(fā)了人們的購買欲。
除了成交量提升還有一個明顯趨勢是，購房者定房周期縮短，也就是購房決策更快。以10月1日－10月7日為周期，對比近三年相關數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)新房成交表客戶平均看房次數(shù)由10．8次縮短至8．4次。
03
“對未來抱有期待”
對很多房地產(chǎn)從業(yè)者來說，相比起成交量的上升，讓他們更興奮的是，更多的客戶開始從遠離樓市，轉變?yōu)檫M入市場咨詢。
對于近一段時間的工作狀態(tài)，就職于青島某房產(chǎn)中介的曲豪樂，用“跑斷腿”來形容。
“早上9點開門起，基本客戶不斷，一天平均接待20組帶看客戶，大家都忙得團團轉，下午三四點鐘吃午飯是常態(tài)。店里經(jīng)紀人最多一天帶了4組客戶看房，晚上10點多才下班?！鼻罉氛f。
雖然忙碌，但大家仍然很高興，“近兩年，很少看到如此活躍的市場?！庇们罉返脑捳f，這是一場“雙向奔赴”，一方面銷售人員珍惜久違的市場熱度，精心匹配資源，另一方面原本持觀望態(tài)度的客戶，如今購房意愿明顯提升。
某售樓處內(nèi)看房群眾熱情高漲。
除了中介機構，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也終于迎來了好日子，“我們這段時間日均接待的客戶人數(shù)比平時多了好幾倍，停車場爆滿，售樓處客戶太多，物業(yè)緊急加椅子?！币幻鄭u房產(chǎn)置業(yè)顧問說。
許多業(yè)內(nèi)人士表示，展望未來，相信隨著房地產(chǎn)相關政策的進一步調整優(yōu)化，從業(yè)者主動作為、推動政策持續(xù)落地見效，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭有望進一步鞏固。
正如曲豪樂所說，對未來抱有期待并時刻準備著，前路終是“柳暗花明又一村”。
（記者 王冰潔 編輯 趙笛 制作 宋尉嘉）
