利好政策疊加，房地產(chǎn)市場(chǎng)“暖意漸濃”

青島日?qǐng)?bào)社／觀海新聞?dòng)?房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。10月23日下午，市政府新聞辦召開發(fā)布會(huì)，解讀青島市進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。前期，我市結(jié)合實(shí)際，遵循“應(yīng)出盡出、已出調(diào)優(yōu)”的原則，研究制定了《關(guān)于印發(fā)青島市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ烦浞终髑蟾鞑块T意見，經(jīng)市政府同意后，由七部門于10月11日聯(lián)合印發(fā)實(shí)施。

據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)管方略介紹，此次出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策共有10條政策措施，分為五種類型，包括優(yōu)化住房信貸、加大購房支持力度、降低人才購房門檻、取消限制性措施和增加高品質(zhì)住宅供給。通過打好政策“組合拳”，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

拿出切實(shí)可行的“硬舉措”

盤點(diǎn)此次樓市新政，對(duì)于購房者而言，最直接的利好就是“減負(fù)”。

“優(yōu)化住房信貸政策”是此次新政中傳遞的重要信號(hào)——首先降低存量房貸利率。落實(shí)國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率附近；其次統(tǒng)一首套和二套商品住房的房貸最低首付比例。對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15％。

“我們引導(dǎo)全市金融機(jī)構(gòu)自2024年10月1日起，發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，首付款按照最低15％執(zhí)行。具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。這一政策有利于進(jìn)一步降低居民購房貸款門檻，滿足更多剛性和改善性住房貸款客戶需求?！比嗣胥y行青島市分行黨委委員、副行長(zhǎng)陳海青說。

觀海新聞?dòng)浾咴诎l(fā)布會(huì)上獲悉，此次新政進(jìn)一步加大購房支持力度。比如上調(diào)住房公積金貸款額度上限，“在我市購買家庭首套或第二套自住住房的，借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調(diào)為100萬元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申貸條件的，公積金貸款最高額度上調(diào)為60萬元。在我市繳存住房公積金的多子女家庭購買我市自住住房的，公積金貸款額度可上浮30％；購買我市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星級(jí)及以上等級(jí)的新建商品住宅的，公積金貸款額度可上浮30％。上述上浮政策可疊加使用，疊加后最高貸款額度可達(dá)到150萬元。”據(jù)市住房公積金管理中心黨組成員、副主任任煥盛介紹，新政還加大多子女家庭購房支持，對(duì)我市二孩及以上家庭辦理個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，在住房套數(shù)認(rèn)定時(shí)核減1套住房。

青年人才是一個(gè)城市發(fā)展的基礎(chǔ)和活力，青年安居才能樂業(yè)，因此新政還進(jìn)一步降低人才購房門檻。一大亮點(diǎn)是發(fā)放青年人才購房券：對(duì)符合青年人才一次性安家費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的博士、碩士研究生，購買新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分別給予15萬元、10萬元一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上，再分別按照博士10萬元、碩士5萬元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放有效期1年的購房券，用于支付新建商品住房購房款。

“這是在我市原有的青年人才一次性安家費(fèi)的基礎(chǔ)上出臺(tái)的疊加政策，具體的實(shí)施細(xì)則我們正在配合相關(guān)部門研究制定。根據(jù)初步測(cè)算，一次性安家費(fèi)政策每年需要財(cái)政資金投入規(guī)模在5億元左右，如果疊加上這次的青年人才購房券政策，財(cái)政資金投入規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到7億元左右?！笔胸?cái)政局綜合處副處長(zhǎng)蘭有亮說。

當(dāng)前人民群眾的住房需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)為“好不好”，高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)成為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要內(nèi)容。“此次政策中進(jìn)一步增加高品質(zhì)住宅供給，進(jìn)而更好滿足不同市民群體剛性和改善型需求?！睋?jù)管方略介紹，一方面試點(diǎn)團(tuán)購定制高品質(zhì)新建商品住房；另一方面優(yōu)化住宅產(chǎn)品供給，推動(dòng)“好房子”建設(shè)，2024年8月1日起已出讓未開工和未出讓優(yōu)質(zhì)地塊的商品住宅項(xiàng)目，按照高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)。在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，住房套型等可按程序進(jìn)行調(diào)整。

優(yōu)化房地產(chǎn)行業(yè)的“軟環(huán)境”

要想讓百姓實(shí)實(shí)在在享受到購房政策紅利，既需要“硬舉措”，也離不開“軟環(huán)境”。在發(fā)布會(huì)上，管方略提到，住建、財(cái)政、人社、自規(guī)、公積金、人民銀行、金融監(jiān)管等部門將通力協(xié)作，靠前服務(wù)、提前對(duì)接，縮短辦事時(shí)限，提高工作效率，確保相關(guān)政策措施落實(shí)到位。此外，市住建局將會(huì)同自規(guī)、城管、行政審批等部門在土地出讓、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、運(yùn)維等環(huán)節(jié)，提升住宅建設(shè)全生命周期的品質(zhì)意識(shí)，推出一批精品住宅項(xiàng)目，打造群眾放心滿意工程。

利好政策之下，更多消費(fèi)者由觀望心態(tài)轉(zhuǎn)為實(shí)際購置行為。“政策發(fā)布后，我們接到了不少市民對(duì)于政策細(xì)則以及具體落地情況的咨詢。從近期我們店面的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)上來看，客戶看房量較政策發(fā)布前又有了明顯提升，說明一部分觀望的客戶開始有入市想法了?！币晃环慨a(chǎn)從業(yè)者告訴記者。

記者了解到，今年以來，我市全面落實(shí)國家、省出臺(tái)的各項(xiàng)政策舉措，隨著最新一批利好政策的出臺(tái)，意味著今年青島已連續(xù)五批次出臺(tái)38條支持政策，拿出“真金白銀”優(yōu)惠讓利群眾。許多業(yè)內(nèi)人士表示，展望未來，隨著房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，從業(yè)者主動(dòng)作為、推動(dòng)政策持續(xù)落地見效，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的勢(shì)頭有望進(jìn)一步鞏固。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王冰潔）