根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，到8月31日仍以歷史遺留問(wèn)題為由，采用協(xié)議方式出讓經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)的房地產(chǎn)企業(yè)將被嚴(yán)處。據(jù)記者調(diào)查，為避免“套牢”，開(kāi)發(fā) 商大多已有所動(dòng)作，目前逐漸呈現(xiàn)出幾種不同的動(dòng)向。

　　實(shí)力雄厚者謀求多元化發(fā)展

　　北京土地出讓采取招標(biāo)掛方式后，雖增加了土地供應(yīng)量，但仍無(wú)法滿足市場(chǎng)需求。一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，日后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)而借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家現(xiàn)有的模式，即以經(jīng)紀(jì)公司代理和二手房交易為主。這也導(dǎo)致了不少開(kāi)發(fā)商未雨綢繆，開(kāi)始向多元化發(fā)展努力，如今典集團(tuán)在堅(jiān)持以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)行業(yè)的前提下，近日已斥巨資進(jìn)軍影像業(yè)；以開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)著稱的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總經(jīng)理周良君也表示，萬(wàn)達(dá)將在今后的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，保留部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)作為自有資產(chǎn)，以提高集團(tuán)長(zhǎng)期盈利能力。

　　小有實(shí)力者淡出大城市

　　華遠(yuǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)稱，目前一部分已意識(shí)到無(wú)利可圖的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略發(fā)展重心，未來(lái)將逐步淡出北京房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)任志強(qiáng)介紹，近日已有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始從京滬等一線城市撤出，轉(zhuǎn)向開(kāi)發(fā)成本更低的二線甚至三線城市。

　　實(shí)力不濟(jì)者急于變現(xiàn)抽身

　　缺乏資金和經(jīng)營(yíng)能力的小公司很可能被自行淘汰。據(jù)住總金帝開(kāi)發(fā)公司的負(fù)責(zé)人稱，自住總金帝今年欲儲(chǔ)備一塊土地的消息傳出后，手中有地卻無(wú)力開(kāi)發(fā)、通過(guò)各種途徑主動(dòng)找上門的小企業(yè)已有數(shù)家，其中有些企業(yè)將在處理完剩余土地或項(xiàng)目后便退出房地產(chǎn)業(yè)。 (作者：江瑋  )

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