主持人的話央行升息了！市民紛紛前往銀行辦理“定期轉(zhuǎn)存”業(yè)務(wù)，股市隨即出現(xiàn)下跌跡象……升息的影響涉及生活的方方面面，尤其是房貸，升息之后的利息會(huì)更為可觀。這兩天，銀行的服務(wù)熱線幾乎被打爆，客戶(hù)紛紛詢(xún)問(wèn)房貸方面的問(wèn)題。升息，會(huì)改變你的購(gòu)房計(jì)劃嗎？作為還貸一族，你考慮提前還款嗎？
貸款
沒(méi)商量
□陳曉28歲公司職員
貸款利率上升了27個(gè)百分點(diǎn)，可是，我還是要買(mǎi)房，不買(mǎi)不行啊，結(jié)婚的新房，難道還要等到央行降息的時(shí)候再買(mǎi)？
我和女朋友已看中了一套房子，很適合我們，90平方米，單價(jià)在10000元左右。盡管是期房，可我們已圍著工地繞了好幾圈，憧憬著我們美麗的新家。
先前我們已經(jīng)商量好了，湊足20萬(wàn)元用來(lái)首付，余下的70萬(wàn)元按揭，25年還清，月供4108元�，F(xiàn)在，貸款利率上調(diào)了，月供變成了4219元，我們每個(gè)月要多付111元，25年多付33300元利息，所幸的是，我們還能承受。
和幾個(gè)朋友商量了一下，我們一致認(rèn)為，像我們這樣需要有自己住房的年輕人還是可以買(mǎi)房子。央行升息對(duì)我們買(mǎi)房自住的人來(lái)講，主要考慮的是自身的支付能力。
受升息影響較大的人其實(shí)是那些投資者，他們的情況不同，房子是用來(lái)賺錢(qián)的，他們講求的是投資回報(bào)率，如果貸款利息高到?jīng)]賺頭，影響就會(huì)很大，不僅收益減少，可能還會(huì)考慮重新尋找新的投資方向。
投資第三套房擱淺了
□李先生38歲影樓經(jīng)營(yíng)者
現(xiàn)在婚紗攝影行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，我這個(gè)小規(guī)模的影樓已經(jīng)營(yíng)了十年之久，投資回報(bào)率不斷走低，于是，趁著這幾年房地產(chǎn)的持續(xù)火爆，我買(mǎi)了幾套房子。
2001年，房?jī)r(jià)開(kāi)始上揚(yáng)，我預(yù)計(jì)還會(huì)有比較大的上漲空間，于是按揭貸款買(mǎi)進(jìn)了兩套新房。一套是我家附近的小戶(hù)型，65平方米左右，35萬(wàn)元按揭貸款，期限15年，月供2775元。另一套是三房?jī)蓮d的大戶(hù)型，133平方米，68萬(wàn)元按揭貸款，期限20年，月供4502元。每個(gè)月總共還7277元。這是一筆不小的開(kāi)支，所以我和很多人一樣，把新房子簡(jiǎn)單裝修之后出租了，小套每月800元，大套每月1800元，這樣為還貸，我還要貼進(jìn)4677元。不過(guò)，支付這筆錢(qián)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，問(wèn)題不大。
不久前，我又看中了一套二手新房，雖然房?jī)r(jià)高達(dá)120萬(wàn)元，但是由于地段好，尚有升值空間，算計(jì)著如果貸60萬(wàn)元，20年還清的話，月供3973元。可是，銀行利率上調(diào)的消息讓我不敢下決心。新的利率一公布，我馬上算了一下，兩筆月供分別從2775元、4502元變成2824元和4604元，多出了151元。那套還未買(mǎi)進(jìn)的房子月供也要變成4063元，這樣，由于升息，我的三套房子總共需要多支出241元。雖然這個(gè)數(shù)目并不大，但是，以后情況會(huì)怎樣,誰(shuí)也無(wú)法預(yù)計(jì)。我們?cè)偃龣?quán)衡，那套房子現(xiàn)在不能買(mǎi)。
提前還款避風(fēng)險(xiǎn)
□俞樹(shù)34歲廣告制作
2002年，我和妻子一起購(gòu)買(mǎi)了新房子，當(dāng)時(shí)的總房?jī)r(jià)是60萬(wàn)元，我們首付了一半，剩下的30萬(wàn)元辦了20年按揭貸款，每月還款1986元，這對(duì)于我們，一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有。
當(dāng)時(shí)之所以辦貸款，是因?yàn)槲野咽诸^的一部分錢(qián)借給了姐姐，而且也沒(méi)想著真的要20年才還清全部的貸款，什么時(shí)候手頭有了閑錢(qián)就去還一部分，我想，用不了5年，這筆貸款就可以還掉了。
現(xiàn)在，銀行升息了，幅度并不大，我每個(gè)月才多還45元，但20年里要多付1萬(wàn)多元，想想還是挺讓人心疼的。正好，借出去的錢(qián)也還回來(lái)了，加上自己攢的一些，也差不多可以把貸款還清了。明年1月1日才執(zhí)行新利率，還有兩個(gè)月的時(shí)間，我計(jì)劃去把銀行的欠款一并還掉。
留下生寶寶的錢(qián)
□胡文楓29歲會(huì)計(jì)
結(jié)婚時(shí)買(mǎi)這套房子，貸30萬(wàn)元，期限20年，每月還2000元不到一點(diǎn)。
在報(bào)上看到升息的消息之后，我馬上算了一下，得知自己每月要多付40多元，總之這次加息的幅度并不是很大，不會(huì)加重我的生活負(fù)擔(dān)。雖然手頭有點(diǎn)現(xiàn)錢(qián)，但我不會(huì)提前還貸。因?yàn)橄裎覀冞@種年齡的人，結(jié)婚之后生寶寶會(huì)馬上列入日程大事，還是要留點(diǎn)“奶粉錢(qián)”的。
不想降低生活質(zhì)量
□陸童35歲證券分析師
因?yàn)樵诮鹑诜治龉竟ぷ�，所以銀行利息提升的消息一出來(lái)，我們就開(kāi)會(huì)討論了。在公司里討論的是宏觀經(jīng)濟(jì)，但我們私下關(guān)心的還是這次升息對(duì)我們房貸的影響。
以前的房子太小，為了改善住房條件我買(mǎi)了現(xiàn)在這套，共借40萬(wàn)元，分20年還。每月還貸2700元，現(xiàn)在因?yàn)樯�，我每個(gè)月要多還87元，這個(gè)錢(qián)對(duì)于還款總額來(lái)說(shuō)是小巫見(jiàn)大巫了，所以我不會(huì)提前還貸。
況且，并不是我想提前還貸就能提前還貸的，對(duì)我們這樣的工薪階層來(lái)說(shuō)，如果要改變貸款計(jì)劃的話壓力會(huì)變得很大，至少日子不會(huì)像現(xiàn)在這么滋潤(rùn)。當(dāng)初我買(mǎi)房就是為了提高自己的生活質(zhì)量，我可不想為了提前還貸讓自己過(guò)上緊巴巴的日子。
我有話要說(shuō)
●我買(mǎi)的是二手房，總價(jià)為50萬(wàn)元，相比一般新房來(lái)說(shuō)低很多，但我還是貸了20萬(wàn)元。加息之后，增加的利息和房子總價(jià)的比率要比那些買(mǎi)新房的人高得多，所以我覺(jué)得自己非常不合算，很想提前還貸，但手頭一下子拿不出那么多現(xiàn)錢(qián)，最近我正在做提前還貸的計(jì)劃�！�
●因?yàn)榻?jīng)濟(jì)能力有限，我一直想買(mǎi)一套低價(jià)二手房自住，但是沒(méi)有合適的。銀行升息以后，很多房產(chǎn)投資客紛紛把手中的房子推向市場(chǎng)，我想趁這個(gè)時(shí)候淘一套。———遙遙
●原先以租養(yǎng)房，我自己住一套，出租一套，租金以外，我每月只要再貼400多元就能供房子了�，F(xiàn)在利率一漲，每月多出來(lái)120元左右，雖然不多，也成了我的額外開(kāi)支，而且，那套房子的租金不但不見(jiàn)漲，反而好像有下跌的趨勢(shì)。最近，房子成了我的心事�！猄USO
●我不僅有一屁股債，而且我還是月光一族，想到利率上漲就擔(dān)心。為了以后利率上調(diào)的時(shí)候不至于餓肚子，我必須從現(xiàn)在開(kāi)始改變浪費(fèi)的習(xí)慣，爭(zhēng)取早點(diǎn)攢夠錢(qián)還清債務(wù)�！察o(文/徐玲
顧箏)
特約編輯：廣偉
