這種投資模式的成功取決于一個假設的前提：即商場的經營非常成功，商鋪一定可以租出去。換言之，如果開發(fā)商經驗不足，對后期運營不加考慮，商鋪經營不理想，投資者的利益又靠什么來實現？如此開發(fā)商鋪的不良后果已經隨著這類項目的交付使用而暴露出來，如濟南萬達商業(yè)廣場業(yè)主因鋪面出租不暢而引起的糾紛。作為一家有實力的開發(fā)商，萬達找到了解決辦法，即由萬達自行補貼面積(約2000平方米)引進一家電器超市，3年內以固定租金租下各業(yè)主的商鋪統一經營。

　　在這場糾紛中，如果萬達不是個有實力、有信譽的開發(fā)商，那么商鋪投資者又該怎么辦？這樣案例的出現已經給投資者一個警示：商鋪投資是有風險的，必須全面評估，包括開發(fā)商的實力、誠信度以及商鋪的經營定位等。

　　其實，大部分開發(fā)商之所以要分拆出賣商鋪，一般都是為了加快資金回籠，快速實現利潤。據《21世紀經濟報道》的分析，萬達建設的第一批購物廣場多采用出售商鋪的方式，正是出于實現快速現金回籠的需要。

　　筆者曾就如何安全、成功投資商鋪的問題咨詢過多位專家。綜合他們的意見，要想成功投資商鋪，至少要做到以下幾點：

　　第一：不能太“貪心”�，F在不少商鋪宣稱的投資回報率至少都在10%左右，有的甚至高達20%、30%。這種投資回報率的計算方式非常簡單，但誘惑力很強。經�？梢钥吹竭@樣的“創(chuàng)富傳奇”：某某人交了兩成首期款，購買了兩個鋪位，余款找銀行按揭。由于開發(fā)商負責租鋪，某先生從交款那一刻開始以租養(yǎng)供，幾年后即可成為兩個鋪位的業(yè)主。而且在租金大于按揭款的情況下，還可以略有收入。如果投資者非�！柏澬摹�，就會很容易被這種計算方式和故事所迷惑。投資期望回報是一種正常的心態(tài)，但是如果允諾的回報率太高，投資者一定要多問幾個為什么。

　　第二：不能太“放心”。其實任何一種投資方式都是有風險的，商鋪投資也不例外。投資者必須學會自己規(guī)避風險。在決定投資之前，投資者應全面考察開發(fā)商的開發(fā)實力、誠信度、知名度等。對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，自己要去實地考察，多方探查，摸準該地段真實的租金價位，然后才決定是否投資。

　　第三：不能圖“省心”。不少商鋪投資者的心態(tài)是期望投資之后就可以坐收漁利，不必再操心鋪位出租或者租金問題等。但事實上，商鋪投資是一種長線投資，獲得回報的過程是漫長的，而且回報多少取決于商鋪經營情況的好壞。如果經營不成功，商場不旺則租金又從何而來？因此投資者在決定之前，一定要把商場開業(yè)之后經營什么、如何經營作為考察重點。特別要搞清楚開發(fā)商與一些品牌商家是什么樣的合作關系、合作時間有多長等等。

　　總而言之，在掏錢包之前多問多看，是成功投資商鋪的“要訣”。(劉春)

　　特約編輯：廣偉