置業(yè)寶典：買樓小心抵押風(fēng)險(xiǎn) 抵押查詢有盲區(qū)
新快報(bào)記者 謝蔓文
目前，市民只要憑商品房預(yù)售許可證號(hào)到廣州市房地產(chǎn)交易中心或上網(wǎng)查詢，便可以知道查詢樓盤每一套商品房的抵押狀況，不用擔(dān)心會(huì)購(gòu)買到抵押房。但近日，記者就接到某商鋪投資者的投訴，稱目前廣州的商鋪抵押查詢存在盲區(qū)，導(dǎo)致其在
購(gòu)買商鋪過(guò)程中存在極大風(fēng)險(xiǎn)，最后更不得不與發(fā)展商對(duì)簿公堂。
而記者日前采訪發(fā)現(xiàn)，與商品住宅一查即知哪棟哪戶被抵押的簡(jiǎn)單明了相比，商鋪的抵押查詢只能獲得商鋪抵押面積的信息，而買家最“緊張”的抵押商鋪具體位置卻未能顯示，該盲區(qū)在很大程度上導(dǎo)致商鋪買家存在著購(gòu)入抵押商鋪的潛在風(fēng)險(xiǎn)。
250萬(wàn)元商鋪潛在抵押風(fēng)險(xiǎn)
讀者劉先生向記者透露，原本計(jì)劃查一下自己已下定購(gòu)買的3個(gè)商鋪抵押情況時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)通過(guò)預(yù)售證號(hào)能夠查到的只是商場(chǎng)整層面積的抵押情況，具體每個(gè)商鋪的抵押情況則無(wú)從得知。
據(jù)了解，劉先生一直有心投資商鋪物業(yè)。今年10月份，越秀區(qū)黃金商圈某大型商業(yè)中心推出負(fù)1層商鋪發(fā)售，商場(chǎng)其余部分則都是只租不售。在十分看好該商圈投資價(jià)值的情況下，劉先生一口氣便定下了該商業(yè)中心負(fù)一層的3間商鋪，每間定金5萬(wàn)元。按套內(nèi)面積計(jì)算，3間商鋪總價(jià)達(dá)250萬(wàn)元。據(jù)劉先生稱，當(dāng)時(shí)售樓部人員告知他該商業(yè)中心出售的商鋪只有一次性付款一種付款方式。認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定除定金外，購(gòu)鋪余款分四期必須在4個(gè)月內(nèi)付清。但后來(lái)劉先生通過(guò)商鋪房預(yù)售許可證到房管局查詢時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，所買商鋪商品房預(yù)售許可證上說(shuō)明，負(fù)1層有一半面積已經(jīng)抵押給銀行，而想查詢具體的某個(gè)鋪位則做不到。而且，該樓盤除負(fù)1層外的大部分面積也已經(jīng)被凍結(jié)�！拔以跄艽_定購(gòu)買的商鋪到底有沒(méi)有在抵押的范圍內(nèi)呢？雖然我當(dāng)時(shí)并沒(méi)有對(duì)一次付款的方式提出意見(jiàn)，但誰(shuí)知道是不是因?yàn)槲飿I(yè)的產(chǎn)權(quán)不清晰或是發(fā)展商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力在銀行評(píng)估不足銀行才不予以提供按揭呢？”劉先生說(shuō)。由于證明不了所購(gòu)買商鋪沒(méi)有被抵押，本來(lái)還有心投資的劉先生對(duì)發(fā)展商實(shí)力和商鋪產(chǎn)權(quán)清晰狀況產(chǎn)生懷疑，投資也信心大跌，要求發(fā)展商退鋪退回定金。但發(fā)展商卻拒不接受，無(wú)奈之下劉先生只能采取“對(duì)簿公堂”的形式，要求發(fā)展商取出商鋪并未抵押的證據(jù)，否則須答應(yīng)退鋪。
房管局有關(guān)人士：商鋪抵押狀況不明確購(gòu)買者有權(quán)退鋪
而記者根據(jù)劉先生提供的預(yù)售證號(hào)在市房地產(chǎn)交易中心查詢得到的結(jié)果，“抵押狀況一欄”的確只說(shuō)明了“負(fù)一層(除中庭及公配)，面積4550平方米�！币呀�(jīng)被抵押，劉先生所購(gòu)買的3個(gè)鋪號(hào)的抵押狀況則無(wú)法確定。
隨后，記者向廣州市國(guó)土房管局的有關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，目前房管局對(duì)預(yù)售商鋪的抵押登記都要具體劃分到每個(gè)商鋪，不能以整層面積作為登記，而商鋪抵押狀況不明確，屬于產(chǎn)權(quán)不清晰，購(gòu)買者則有權(quán)退鋪并拿回定金。
針對(duì)劉先生提出的有關(guān)問(wèn)題，記者采訪了相關(guān)業(yè)內(nèi)專家。專家提出，由于商場(chǎng)中的商鋪并沒(méi)有像住宅一樣已經(jīng)明確間隔好每一個(gè)單位，有些商品房預(yù)售證上就只籠統(tǒng)地對(duì)商場(chǎng)每一層的抵押面積做了說(shuō)明，具體某個(gè)鋪號(hào)的抵押情況卻不明確。目前預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)、抵押查詢已達(dá)到較高的透明度，但每平方米售價(jià)一般都要高出好幾倍的商鋪抵押查詢卻還存在漏洞，在目前市民商鋪投資熱情高漲的情況下，這種情況應(yīng)該避免。
特約編輯:廣偉
