大中城市房?jī)r(jià)：持續(xù)走高
持續(xù)走高是我國(guó)大中城市房?jī)r(jià)今年的主要走勢(shì)。前三季度我國(guó)３５個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格持續(xù)上漲，其中沈陽(yáng)、南京、重慶３個(gè)城市房屋銷售價(jià)格漲幅位居前三位，分別高達(dá)１９.２％、１７.７％、１５.６％。其次為上海、天津、蘭州、青島、寧波、杭州６個(gè)城市。
前三個(gè)季度里，
全國(guó)房屋銷售、土地交易和房屋租賃價(jià)格也全面上漲，漲幅分別為９.４％、１０.２％和１.２％。今年前９個(gè)月，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格為２７７７元／每平方米，同比上漲１３％，其中，商品住宅平均銷售價(jià)格為２５６６元／每平方米，同比上漲１０．９％，漲幅從高到低依次為中部、東部、西部地區(qū)。
房?jī)r(jià)爬升：拉響觸目驚心的“警報(bào)”
城市房?jī)r(jià)的不斷爬升，終于再次拉響了讓人觸目驚心的房?jī)r(jià)“警報(bào)”。今年９月份，部分省市已開(kāi)始發(fā)出“警告聲音”。浙江省統(tǒng)計(jì)局企調(diào)部公布的一份研究報(bào)告發(fā)出預(yù)警說(shuō)，目前浙江省房地產(chǎn)已經(jīng)膨脹，并進(jìn)入警戒區(qū)，若任其發(fā)展，樓市泡沫隨時(shí)可能破裂。
不過(guò)，按下警報(bào)開(kāi)關(guān)并引起全國(guó)房產(chǎn)界震蕩的卻是境外媒體和相關(guān)專家。下半年有境外媒體和專家根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)的高空置率和高房?jī)r(jià)，質(zhì)疑我國(guó)房地產(chǎn)泡沫是否已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)破裂。摩根斯坦利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠更是直接指出，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫正處于“破裂的前夜”。
房地產(chǎn)是政府的“寵兒”：最有權(quán)力撒嬌
在桿上，這個(gè)孩子到底爬沒(méi)爬過(guò)泡沫這道“白線”？２００４年中國(guó)房產(chǎn)的辯論會(huì)就此拉開(kāi)大幕。
國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商們對(duì)警報(bào)聲的驟然響起并不驚慌，“哪有的事情！”作為一個(gè)利益團(tuán)體，并且在經(jīng)歷了一次又一次的房產(chǎn)泡沫警報(bào)聲后，他們不以為然的態(tài)度似乎成了本能反應(yīng)。
房地產(chǎn)業(yè)能拉動(dòng)５０多個(gè)行業(yè)的發(fā)展，目前還找不到比房地產(chǎn)業(yè)更能全面拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的行業(yè)。因此，房地產(chǎn)是行業(yè)經(jīng)濟(jì)中的“老大”，也是各級(jí)政府的“寵兒”，所以最有權(quán)力撒嬌�？吹竭@些，人們就不難理解，為什么近年來(lái)，包括我國(guó)在內(nèi)的全球多個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)上升，而大多數(shù)政府都沒(méi)有過(guò)多、過(guò)激地予以干預(yù)。
城市房屋空置率“神情”詭秘：白天狂熱銷售，夜晚不見(jiàn)燈火
房屋空置率是談?wù)摲慨a(chǎn)泡沫的一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)，在國(guó)外，這個(gè)數(shù)據(jù)是“鐵板上釘釘兒”，它們都明擺著，給人參考，供人評(píng)說(shuō)。可是，我國(guó)大中城市的房屋空置率卻總是“神情”曖昧、詭秘，這使得２００４年中國(guó)房產(chǎn)泡沫之爭(zhēng)，充滿了具有諷刺意味的“懸疑電影”色彩。
“白天狂熱銷售，夜晚不見(jiàn)燈火”，一些人對(duì)國(guó)內(nèi)部分大城市商品房空置、閑置做了如上描述。建設(shè)部一位工作人員告訴新華社記者：“這樣的現(xiàn)象在國(guó)內(nèi)許多大中城市都有，的確令人擔(dān)心�！�
境外媒體和專家認(rèn)為，我國(guó)的房屋空置率已超過(guò)國(guó)際警戒線，因?yàn)�，“在上海，大約有六分之一的高級(jí)住宅沒(méi)有人�。辉诒本樗姆种�；在深圳附近為三分之一。而且在未來(lái)幾年里，房屋空置率一定會(huì)在目前基礎(chǔ)上大幅增加。預(yù)計(jì)在未來(lái)兩年內(nèi)，辦公樓的供給將猛增５０％……”
有關(guān)部門反駁“中國(guó)房產(chǎn)泡沫”說(shuō)
建設(shè)部公布了由經(jīng)濟(jì)學(xué)家陳淮牽頭的報(bào)告《怎樣認(rèn)識(shí)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)》來(lái)反駁“中國(guó)房產(chǎn)泡沫”說(shuō)，報(bào)告認(rèn)為：判斷房地產(chǎn)是否出現(xiàn)泡沫，關(guān)鍵是看是否存在真實(shí)需求。目前的住宅需求仍然真實(shí)，在有真實(shí)需求支撐的前提下，即使局部地區(qū)可能出現(xiàn)房地產(chǎn)過(guò)熱或結(jié)構(gòu)性過(guò)�，F(xiàn)象，也不能就此判斷房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。
部分專家學(xué)者實(shí)話實(shí)說(shuō)
中國(guó)社科院研究員尹中立向媒體表示，在國(guó)際上，公認(rèn)的警戒線是２０％。但是，國(guó)際上的投資性購(gòu)房包含房地產(chǎn)基金投資購(gòu)買的房地產(chǎn)，在中國(guó)是沒(méi)有的。把這部分剔除后，中國(guó)的警戒線是１０％。以上海為例，上海市的投資性購(gòu)房比例相當(dāng)大，顯示出泡沫現(xiàn)象已相當(dāng)嚴(yán)重。據(jù)上海房管部門調(diào)查統(tǒng)計(jì)，２００３年年底上海投資購(gòu)房占１６.６％，已經(jīng)超出國(guó)際警戒線６０％。
有研究人員更愿意讓事實(shí)“說(shuō)話”。中國(guó)社科院金融研究所在上海的實(shí)地調(diào)研中，研究員找到當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T，根據(jù)這些部門對(duì)長(zhǎng)期欠付水電費(fèi)對(duì)象分析做出的最保守估計(jì)，中心城區(qū)有大約４.５萬(wàn)套“無(wú)人房”，合計(jì)面積為５００多萬(wàn)平方米。浦東新區(qū)有些住宅小區(qū)的水電費(fèi)收繳率只有６０％左右，無(wú)人居住的房子占４０％左右，而這些不繳水電費(fèi)的住房都是已售房屋，這些房屋可以認(rèn)定為“炒房”者購(gòu)買的住房。
調(diào)皮孩子：仍然沒(méi)有停下腳步
但是，就在人們辯論正酣之際，“房?jī)r(jià)孩子”仍然沒(méi)有停下腳步。上海房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站———上海房地產(chǎn)資源網(wǎng)即時(shí)滾動(dòng)的信息顯示，１１月１５日網(wǎng)上成交均價(jià)，沖高到１００３１元／每平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。
誰(shuí)也不愿看到孩子的陡然跌落，雖然總體來(lái)看，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度是降溫和引導(dǎo)，在今后勢(shì)必會(huì)從土地、金融各項(xiàng)政策上貫徹這一思想。但許多人還是擔(dān)心，我國(guó)大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)千萬(wàn)不要應(yīng)驗(yàn)?zāi)蔷湓挘阂粋�(gè)泡沫破滅以前，它永遠(yuǎn)也無(wú)法得到積極的確認(rèn)。（據(jù)新華社北京專電）
特約編輯：廣偉
