老百姓購房很在意城四區(qū)成熟的教育醫(yī)療商業(yè)配套,然而在城區(qū)買房選擇余地本身就不大,價格還大都在8000元以上,幾個門檻擋住了眾多工薪購房者。而記者發(fā)現(xiàn),城區(qū)便宜房還是有一些,但由于不打廣告,不為購房人所知。在此本報介紹幾招淘便宜房經(jīng)驗(yàn),同時提醒買便宜房的利與弊。
■勤上網(wǎng)多打聽
房源信息最重要
城區(qū)便宜房分成三種情況,有一些商品房項(xiàng)目的尾房,有大機(jī)關(guān)單位自建的住房,有拆遷剩余住房,由于數(shù)量有限,為了節(jié)省成本這些項(xiàng)目很少登廣告宣傳。但它們會在網(wǎng)上登樓盤介紹,劉芳就是通過網(wǎng)絡(luò)買了一套比周邊價格便宜至少1000元的稱心房。
為了離父母近些,更為孩子以后上幼兒園和中小學(xué)方便,劉芳很想在長椿街附近買一套三居室,去年非典前她在網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)一個叫長椿苑的項(xiàng)目,其中一套三面采光的三居室現(xiàn)房,單價只有6000元,層高更達(dá)到2.9米。綜合考慮后她決定買下這套房。
入住后,她的朋友同事都來看過,有些還跟著她在這里買了房,直到去年底項(xiàng)目售罄,而此時周邊房價已經(jīng)超過8000元了。
記者了解到,除了網(wǎng)上搜索和親友口口相傳,購房地圖也是找到便宜房信息的重要途徑。記者在一份購房圖上看到,安貞里外館斜街的現(xiàn)房凱景銘座均價7600元,天壇北門現(xiàn)房柏林春天6500元,廣渠門外現(xiàn)房鑫兆豪園6600元,廣渠門內(nèi)現(xiàn)房京城人合6480元等。此外一些房屋中介公司也是便宜房的介紹渠道,首創(chuàng)金豐易居等公司就專門有人接手尾房銷售。
■看戶型看公攤便宜房缺點(diǎn)不少
盡管價格便宜,但是便宜房的缺點(diǎn)還是很多。
首先,使用率低。如長椿苑,152平米的銷售面積卻只有110平米的使用面積,使用率只有72.5%。記者發(fā)現(xiàn),長椿苑每兩層有一條近100米的走廊,這樣的老房型無疑增大公攤面積。
第二,戶型過時。老的設(shè)計講求客廳飯廳分離,導(dǎo)致客廳只有20平米出頭,F(xiàn)在的戶型大多是落地窗,老房型窗戶小,這導(dǎo)致客廳必須用背景燈。
第三,小區(qū)環(huán)境一般。有些社區(qū)沒有花園綠化和戶外活動場所。一些小區(qū)人員素質(zhì)參差不齊。
此外,便宜房大都是項(xiàng)目尾房,大多只有十余套,購房人可選擇余地不大;一些房被開發(fā)商抵押給銀行,購房人要承擔(dān)得不到房產(chǎn)證的風(fēng)險。
房地產(chǎn)市場還是遵循一分錢一分貨的規(guī)律,如何選擇還靠購房人自己把握。(楊曉)
特約編輯:廣偉