誰為房屋面積糾紛當“裁判”

　　去年，周偉買了套三室兩廳的房子。前幾天，交房時，售樓人員告訴他面積多了1.5個平方米，要補3500多元。

　　昨日，周偉無奈地說：“現(xiàn)在開發(fā)商說多少就是多少，沒有一個‘裁判’，對于購房

者來說不公平，但要拿房子也只能認了。”

　　他購買的這套房子合 同面積為132.8平方米，合同約定面積誤差在3%的范圍內(nèi)。像周偉這樣多出1.5平方米，在誤差3%的范圍內(nèi)，周偉必須補交相應的房款。周偉問房子面積增加部分在哪里，開發(fā)商稱公攤多了，并出具了測繪單位的測繪數(shù)據(jù)。

　　周偉自己想去請測繪單位重新測量，售樓員表示購房者自己請人測量的不被認可。周偉認為，如果開發(fā)商與測繪單位關系好，不排除按開發(fā)商的意思多測一點，購房者也無從知道。

　　據(jù)了解，我市有房地產(chǎn)信息測繪中心，該中心除了有房屋面積測繪大隊外，還有面積鑒定站，可從事面積鑒定。但市房產(chǎn)局有關人士坦陳：“這個面積鑒定站是一個事業(yè)單位，雖然我們說它能進行面積鑒定，但它的腰板不夠硬，很多老百姓都不知道有這個機構。”

　　據(jù)悉，去年，南京成立了市房產(chǎn)測繪管理辦公室，專門管理測繪企業(yè)，同時成立南京市房屋面積鑒定委員會，為房產(chǎn)面積測量糾紛當“裁判”。據(jù)悉，該測管辦已經(jīng)成為支持老百姓解決面積問題有力機構。

　　市房產(chǎn)局產(chǎn)權處透露，將通過努力，樹立房屋面積鑒定機構權威，解決老百姓購房中出現(xiàn)的面積糾紛。

　　淘房連線 82438401

　　二手房稅費按評估價收取

　　張女士：二手房交易的費用為何不能按照交易價的比例收�。�

　　房產(chǎn)局：二手房進行交易時，稅費按照評估價的比例來收取，其主要目的是為了避免在交易過程中，成交價格過低或過高，如果成交價格過低會產(chǎn)生一些稅費流失，而評估能夠有效避免這類情況發(fā)生。

　　入住要辦哪些物業(yè)管理手續(xù)？

　　何小姐：我準備春節(jié)后入住新房，但不知要辦哪些物業(yè)手續(xù)？

　　市房產(chǎn)局：首先要簽署《管理公約》；其次，交付物業(yè)管理費用；第三，簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等。

　　延期交房訴訟有時效

　　王小姐：按合同約定，我的房子于2003年5月1日交房，但現(xiàn)在還沒有交，聽說延期交房的訴訟有時效？

　　答：延期交房官司的訴訟時效一般是從開發(fā)商承諾交房日前的第二天開始算起。比如，合同約定的交房日期是2003年5月1日，那么訴訟時效的起算就從2003年5月2日開始，如果開發(fā)商延期交房，買房人最遲應當在2005年5月2日前起訴。

　　經(jīng)濟適用住房政策解讀

　　執(zhí)行時間：2004年5月

　　政策解讀：經(jīng)濟適用住房是政府提供政策優(yōu)惠、限定建設標準、供應對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。經(jīng)濟適用住房要嚴格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。

　　武漢市經(jīng)濟適用房公開憑證購買

　　執(zhí)行時間：2004年11月

　　政策解讀：為了讓中低收入者較快地獲知經(jīng)濟適用房的房源信息，武漢市首次公開發(fā)布了在建經(jīng)濟適用房的詳細信息。為杜絕“不該買的買了，該買的卻買不到”，武漢市出臺了經(jīng)濟適用房購買資格的相關規(guī)定，市民要購買經(jīng)濟適用房必須通過資格審核、公示、領取購買資格證等環(huán)節(jié)，在資格證有效期內(nèi)每戶只能購買一套。 記者 黃峰 朱本俐

    特約編輯：廣偉