前不久，家住辛家莊小區(qū)的李先生向本報(bào)樓宇熱線（2882315、2075047）反映，他的一位韓國(guó)朋友想在青島買房，但李先生對(duì)外籍人士購(gòu)房的相關(guān)法律不是很了解，所以他也不敢貿(mào)然幫朋友買房。

　　購(gòu)買房屋性質(zhì)受限

　　山東島城律師事務(wù)所陳潔律師稱，以前

　　外籍人士只能購(gòu)買外銷商品房， 但從2002年開(kāi)始，各地陸續(xù)取消了對(duì)外籍人士購(gòu)房的限制，商品房也不再有內(nèi)、外銷之別。

　　目前外籍人士可以選擇除經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房之外的商品房。除了對(duì)購(gòu)買房屋的性質(zhì)有限制外，還要求其出示相關(guān)的合法身份證明材料，如護(hù)照或身份證件等。目前，許多外籍人士通過(guò)國(guó)內(nèi)的朋友買房，這種情況下，還需要代理人提供合法有效的委托證明文件。

　　貸款額度有規(guī)定

　　從市房地產(chǎn)交易中心了解到，外籍人士買房辦理房產(chǎn)證享受國(guó)民待遇，在提供合法的身份證明時(shí)，在辦證程序、交納稅費(fèi)等方面都與國(guó)內(nèi)公民辦證一樣。有些商業(yè)銀行暫未對(duì)外籍人士開(kāi)放購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)，據(jù)招商銀行青島分行的有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，由于外籍人士收入大多來(lái)自國(guó)外，流動(dòng)性較大，他們對(duì)外籍人士的住房貸款也有相應(yīng)的限制。另外，貸款額度不能超過(guò)合同總額的50％，貸款年限不能超過(guò)10年。

　　此外，外籍人士在青也可以購(gòu)買二手房，辦證、辦貸要求與購(gòu)買商品房一致。本版撰稿楊超

　　特約編輯：廣偉