王石：家庭年均收入高的城市的戶型面積應(yīng)大于家庭年均收入低的城市，超大面積住宅是目前中國(guó)城市的主要傾向。所以就整個(gè)市場(chǎng)而言，目前城市的住宅戶型會(huì)理性減小，而不是戶型不變，單價(jià)下調(diào)。

　　任志強(qiáng)：經(jīng)營(yíng)公司而非經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目是指在融資時(shí)考慮是為了經(jīng)營(yíng)公司而不是僅僅一個(gè)

　　或幾個(gè)項(xiàng)目。國(guó)外企業(yè) 進(jìn)行融資時(shí)，投資者很看中管理團(tuán)隊(duì)。品牌是公司最重要的無形資產(chǎn)。

　　馮侖：目前房地產(chǎn)企業(yè)大多把精力放在找機(jī)會(huì)做項(xiàng)目、搞定人、拉關(guān)系上，而對(duì)企業(yè)未來會(huì)發(fā)展成什么樣不了解。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該注重研究公司的商業(yè)模式，目前房地產(chǎn)公司的收入來源大致有四種，即開發(fā)性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、服務(wù)性收入及投資性收入，相應(yīng)形成開發(fā)類、經(jīng)營(yíng)類、服務(wù)類以及投資類商業(yè)模式。在開發(fā)類商業(yè)模式中，又可以分為房屋開發(fā)、土地開發(fā)和混合開發(fā)三種模式。

　　王石：在剛剛過去的2004年，一些城市的房?jī)r(jià)上漲過快，不過在新年里，房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)該會(huì)相對(duì)緩和，不會(huì)出現(xiàn)暴漲勢(shì)頭。粗放式開發(fā)的暴富態(tài)實(shí)際上相當(dāng)危險(xiǎn)，現(xiàn)在房子好賣，房?jī)r(jià)也漲得快，同行們不要盯著暴利，反而應(yīng)該平靜下來努力提升房子的性價(jià)比。

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在有許多開發(fā)商也在考慮回歸自然，我們大部分開發(fā)商做的房子是加法，色彩很豐富，東西很多，但像澳大利亞的房地產(chǎn)公司做的是減法，東西很少，很集約，沒有必要的東西盡可能不去做。有時(shí)簡(jiǎn)單才是美。

　　特約編輯：廣偉