做好充足準備給“準家”先做個全面體檢買房有時就像考試一樣，到了交房日，考試才步入最后階段。許多開發(fā)商都趕在春節(jié)前提前交付房屋，他們只有順利渡過最后的交樓

　　大關，才算是正式的大功告成。

　　同樣，在買樓過程中與發(fā)展商的多番斗智斗勇后，即將在年底收樓的購房者們也將迎來買房過程中最后 一道“大檻”———收樓。

　　查驗

　　發(fā)展商要提供“兩書”

　　按照政府有關規(guī)定，購房者在收樓前，應先要求開發(fā)商提供“兩書”，即商品房使用說明書和質(zhì)量保證書，方可辦理收樓手續(xù)。若開發(fā)商沒有提供“兩書”，購房者可以拒絕接受房屋。

　　另外，開發(fā)商在交付房屋時，還應提供證明房屋具備合同約定交付條件的材料證明，而且證明要根據(jù)業(yè)主所簽合同中的交付條件而定。

　　準備驗收必備工具單

　　1.帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。

　　2.紙筆，即時記下發(fā)現(xiàn)的問題。

　　3.易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找。

　　4.扁形三插頭小電器一個（如電吹風、電動剃須刀等），插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。

　　5.直角尺一把，量度墻身、地板是否平直。

　　6.售樓說明書，邊看邊對照廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。

　　細節(jié)如何驗收房間質(zhì)量

　　業(yè)主在收樓時最難的就在于檢查房屋質(zhì)量，當中一些細節(jié)就最容易忽略，并且發(fā)生問題后再維修就比較麻煩，所以業(yè)主要特別留神。

　　【門窗】檢查門時最主要是看看開啟關閉是否順暢，門四邊有否緊貼門框，門插有否插入得太少、門間隙是否太大。而檢查窗時首先就是要看玻璃是否完好，檢查窗邊與混凝土接口有無縫隙：窗框?qū)僖鬃矒籼�，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。最后就是要注意窗臺下面是否有水漬，如有則可能是窗戶漏水。

　　【天花】首先看頂上有無裂縫，如果有，就要懂得判斷嚴重程度。如果是與房間橫梁平行的裂縫，就屬不妨使用的質(zhì)量通病，如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那該住宅就有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。另外要看頂部有無水漬、裂痕、油漆脫落或長霉菌等，這些都是容易出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

　　【地板】看看地板有無松動、爆裂或撞凹，試試行走時有無吱吱作響；檢查一下地板石或材質(zhì)板的間隙有無太大；細看地腳線接口，檢查有無松動現(xiàn)象；再就是看看是否有裂縫、起砂現(xiàn)象。

　　【廚廁】注意看裂痕，浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象；坐廁、水池龍頭下水是否通暢；浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當；要細看衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏，坡度有無往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)；廚房瓷磚、馬賽克的疏松脫落及凹凸不平也要注意。

　　【開關插座】記得要試一下全部開關、插座及總電閘有無問題，連各種電路、閉路電視、電話插座的位置也應仔細了解。國家出臺《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發(fā)生。

　　備忘樓房也有保修期

　　業(yè)主在收樓之前一定要注意記好商品房工程質(zhì)量的保修期限，否則過期再找發(fā)展商就于事無補了。

　　根據(jù)國家頒布的《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。而業(yè)主在了解到各種項目的保修期后，最好能與收樓時發(fā)展商交付的《住宅質(zhì)量保證書》的各項內(nèi)容逐一對照，并根據(jù)建委出具的竣工驗收文件發(fā)出的具體日期，計算出各項的保修到期時間。

　　特別提醒先驗房后繳費

　　查驗完各種證件后，就開始正式驗樓。通常，業(yè)主先交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，按交樓標準查驗樓房狀況，之后才繳納入住前的相應費用。

　　在辦理房屋入住手續(xù)時，開發(fā)商會要求業(yè)主繳納面積誤差的房款、物業(yè)管理費等。其中，現(xiàn)房面積與合同約定面積的誤差在3％之內(nèi)，開發(fā)商應視具體情況要求多退少補。若業(yè)主對房屋面積有疑義時，有權(quán)要求開發(fā)商出示房屋測繪的準確結(jié)果。

　　在結(jié)清了面積差異款后，許多開發(fā)商便要求業(yè)主到物業(yè)公司領房屋鑰匙。然而物業(yè)公司在交付鑰匙時，都要求業(yè)主繳納不少的費用，如預繳物業(yè)管理費、電梯費、水電費等。其中，即使不馬上裝修入住房屋，業(yè)主必須按前期物業(yè)管理合同以及業(yè)主公約上的約定繳納物業(yè)費和電梯費。但如果業(yè)主不能實際入住，可向有線電視、自來水、電力公司申請暫時停供，否則業(yè)主在入住時仍需繳納這些費用。業(yè)主在入住時有的還需繳納垃圾清運費，具體的收費標準應當由業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商而定。如果業(yè)主委托代辦產(chǎn)權(quán)證的，則還需繳納產(chǎn)權(quán)代辦費。

　　另外，根據(jù)有關法律規(guī)定，開發(fā)商及物業(yè)公司無權(quán)向業(yè)主收取辦證契稅、登記費、房屋裝修押金等費用，對于不合理的收費業(yè)主可以說“不”。楊超

　　特約編輯：廣偉