現(xiàn)房銷售初現(xiàn)島城“某某樓盤，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售�！苯欢螘r(shí)間，島城的不少樓盤開(kāi)始現(xiàn)房銷售。以前，人們只是通過(guò)售樓人員和沙盤來(lái)了解小區(qū)的情況，現(xiàn)在則可以在已基本竣工的房子里瞧來(lái)瞧去�，F(xiàn)房銷售，是開(kāi)發(fā)商順應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展采取的新的銷售舉措？還是在新政逼迫下的無(wú)奈之舉？
; 現(xiàn)房銷售初現(xiàn)樓市
在6月份以前，人們無(wú)法想像島城的開(kāi)發(fā)商會(huì)實(shí)行現(xiàn)房銷售。一般情況下，都是在房屋剛開(kāi)始挖基坑的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就私底下搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，收取認(rèn)購(gòu)金。等到預(yù)售許可證辦下來(lái)后，催著購(gòu)房者簽訂合同，交首付款，辦銀行貸款。然后就是一年多的等待，直到交房時(shí)，購(gòu)房者才能真切地看到自己房子的具體情況。而這期間，開(kāi)發(fā)商拿著購(gòu)房者和銀行的錢，開(kāi)發(fā)自己的樓盤獲利。
今年，先是央行在其發(fā)布的房地產(chǎn)金融報(bào)告中，建議取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。此后，中消協(xié)再次呼吁取消預(yù)售制度，進(jìn)行現(xiàn)房銷售。近期，島城有為數(shù)不少的樓盤打出了現(xiàn)房銷售的旗號(hào)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓盤已處于封頂狀態(tài)的小區(qū)有近十個(gè)樓盤。市民陳先生此前看中的一個(gè)樓盤實(shí)行現(xiàn)房銷售后，他多次到小區(qū)看房子，從采光到通風(fēng)，以及房屋的質(zhì)量，全方位考察之后，選中了一套套一房子。他說(shuō)，現(xiàn)房擺在眼前，買房時(shí)心里踏實(shí)。后新政時(shí)代的無(wú)奈之舉盡管沒(méi)有開(kāi)發(fā)商公開(kāi)承認(rèn)，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，目前以現(xiàn)房形式銷售多是開(kāi)發(fā)商的無(wú)奈之舉。
“今年6月1日，新的房地產(chǎn)政策實(shí)施以后，市場(chǎng)處于觀望期，使新建商品房的銷售減緩。但樓盤的建設(shè)卻沒(méi)有停止，因此，到了九十月份市場(chǎng)回暖的時(shí)候，原來(lái)的不少期房都變成現(xiàn)房。”分析人士認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售的資金壓力太大，而且市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)也較大。因此，一旦市場(chǎng)環(huán)境允許，開(kāi)發(fā)商還是愿意搞期房銷售，畢竟期房銷售是當(dāng)下政策允許的一種銷售方式。而且從市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)看，剛性的需求量依然很大，房子依然搶手。
新政之后的相當(dāng)一段時(shí)間里，島城的商品房銷售曾出現(xiàn)了停步不前的局面，隨著多數(shù)炒房者的退出和觀望期的結(jié)束，商品房銷售再次啟動(dòng)。從網(wǎng)上售房的情況來(lái)看，在11月份，共銷售新建商品房591套，從銷售面積來(lái)看，市北區(qū)為22777平方米，四方區(qū)為10803平方米，市南區(qū)為10190平方米，李滄區(qū)為5769平方米。其中市北區(qū)和四方區(qū)的房屋銷量較大。
期待現(xiàn)房銷售成主流
“我們真盼著現(xiàn)房銷售能夠成為今后市場(chǎng)的主流�！庇浾咴诓稍L中，不少市民表示，目前的期房銷售不可知的因素太多，希望今后有更多的新建小區(qū)以現(xiàn)房的形式面世。
“當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)小區(qū)里小橋流水、曲徑通幽，但現(xiàn)在入住已一年多了，只有小橋不見(jiàn)流水�！笔忻耜懴壬鷮�(duì)記者說(shuō)，如果是現(xiàn)房銷售的話，不僅房屋本身的情況，而且小區(qū)的景觀開(kāi)發(fā)商也無(wú)法糊弄購(gòu)房者。
一位從事房地產(chǎn)營(yíng)銷的人士認(rèn)為，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房銷售其實(shí)是一種很好的營(yíng)銷方式，在目前的市場(chǎng)情形下，這種銷售一方面可以博得購(gòu)房者的好感，另一方面也體現(xiàn)了自身的實(shí)力。記者蘆智峰
