核心提示：青島市市長夏耕在政府工作報告中強調(diào)，今年新建住房銷售價格增幅低于上年，普通商品住房銷售價格低于上年，經(jīng)濟適用住房銷售價格保持穩(wěn)定。開發(fā)商認為，由于青島在國內(nèi)的城市地位和有大量外地 置業(yè)者的參與等情況，青島房價下跌的可能性不大。

　　在23日開幕的青島市人代會上，青島市市長夏耕在政府工作報告中強調(diào)，解決居民住房問題將關乎民生，并且明確了全年的工作目標，那就是：新建住房銷售價格增幅低于上年，普通商品住房銷售價格低于上年，經(jīng)濟適用住房銷售價格保持穩(wěn)定。

　　為居高不下的青島房價降溫，成為了新的一年青島市房地產(chǎn)工作的主旋律。

　　高房價之痛

　　近幾年，青島市的房價一直處在全國的風口浪尖上，青島的房價年增幅基本都在全國的前幾位。而面對房價的節(jié)節(jié)攀升，作為山東省經(jīng)濟龍頭城市的青島市，居民收入水平卻沒有得到大幅度的增長。據(jù)有關部門統(tǒng)計，青島市的平均房價比濟南市的平均房價要高近50％，而濟南市的人均收入要比青島高近30％，高房價與居民收入不成比例，青島市居民要比濟南市居民面對更大的生存壓力。

　　記者的一位朋友在青島一家非常著名的大企業(yè)工作，收入在青島也應該算高的了。2003年，她貸款買了一套住房，當時房價在4000多元。自從買了這套房子之后，她的生活質量就明顯的下降，有時請她吃飯，她都非常感謝的說是幫她改善生活，盡管看上去說得有些玩笑但是也看出了她深深的無奈。去年，深陷還貸壓力的她，為了改變窘迫的狀況，將房屋租賃了出去，搬回了單身宿舍居住。

　　盡管近幾年青島市在城市知名度與經(jīng)濟發(fā)展水平上都得到了大幅度的提升，但青島市區(qū)動輒七八千元每平方米的房價，對于每個月僅有兩三千元收入的普通市民來說無疑是無法承受之痛。

　　政府調(diào)控發(fā)力

　　面對高房價帶給城市居民的生存壓力，青島市政府將其列為必須盡快解決的民生問題，也就在情理之中了。在青島市民頗為關注的兩會召開之前，青島市高調(diào)召開了青島市住房工作會議，無疑是在向市民傳遞著一種聲音。

　　青島市市長夏耕在住房工作會議上強調(diào)：“要充分認識到住房這一商品的特殊性，不能完全由市場機制調(diào)節(jié)，政府必須有所作為�！�

　　據(jù)有關部門負責人介紹，為了保障政府調(diào)控房價能夠順利實施，青島市“十一五”期間，計劃改造舊城區(qū)39片、城中村37個；建設經(jīng)濟適用住房300萬平方米，其中，2007年新開工83萬平方米；建設普通（限價）商品住房500萬平方米，其中，2007年開工和續(xù)建86萬平方米；2007年，開工建設租賃住房3000套。據(jù)悉，今年市政府在住房建設方面直接投入將達5．8億元，超過“十五”期間的總和。

　　房價將趨于平緩

　　面對政府高調(diào)出擊調(diào)控房價，未來青島房價的走勢無疑成為大家關注的焦點。在記者采訪過程中盡管各方都出言謹慎，但是從只言片語中，青島房價將進入理性盤整期還是成為了各方的共識。

　　記者從有關統(tǒng)計部門獲悉，去年12月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5．4％，漲幅比上月高0．2個百分點。青島市房屋銷售價格增幅是5．9％，排名跌出前十位，居第21名，新建商品房增幅是5．6％，低于全國平均6．3％的水平。

　　21世紀不動產(chǎn)青島世佳行加盟店的銷售經(jīng)理李娜認為，從目前房屋銷售情況和新開盤樓盤的情況看，青島房價漲幅正在趨于平緩，但是由于青島在國內(nèi)的城市地位和有大量外地置業(yè)者的參與等情況，青島房價下跌的可能性不大。

　　盡管青島房價的下跌的可能性不大，但是由于政府調(diào)控帶來的效應還是不容忽視。有關人士認為，經(jīng)過幾年的發(fā)展，青島的住房供應框架體系已經(jīng)形成，以前那種房屋供不應求的情況不會再出現(xiàn)。在政府的主導下，青島房價主體市場將趨于平穩(wěn)。