優(yōu)秀律師網上面對面：薛繼武律師談房地產法

    青島新聞網1月7日訊 由青島市司法局、青島市律師協(xié)會與青島新聞網法治頻道聯(lián)合推出《優(yōu)秀律師網上面對面》欄目，島城知名律師將陸續(xù)做客新聞網，對話廣大市民，宣傳法治理念，我們希望通過此欄目，搭建我市優(yōu)秀律師與社會公眾溝通的平臺，讓法律更加貼近社會和公眾。本期，我們邀請了山東海旭律師事務所薛繼武律師，解答公眾有關房地產等方面的法律問題。

    精彩問答：

    網友qingcheshulu：我去年在山東乳山買了一居室，售樓處對我們說是精裝修。可是最近我們去收房，發(fā)現(xiàn)廁所什么洗浴設備也沒有，而廚房四壁空空，連洗菜盆都沒有，比粗裝修還不如，現(xiàn)在入住連飯都做不了，翻看購房合同上并沒有寫明廚房設備，按說精裝修是可以直接入住的。我覺得自己被騙了，當時不懂把廚房設備一樣樣都列在合同上，現(xiàn)在我還有權要求他們加必要的廚房設備嗎？

    薛繼武律師：你說的沒錯，當初應該把裝修標準明確寫在合同之中，如果在買房時開發(fā)商有樣板房已經對衛(wèi)生間、廚房進行了裝修，你又有相關的證據(jù)，也可以追究開發(fā)商的違約責任。

    留言板：我的爸爸去世5年了,媽媽3年后再婚，再婚時繼父有個女兒,比我小，我們一直在一起生活,住的是我繼父家以前的房子，我們家的房子一直沒有住,我去年結婚才住的，請問我繼父家的妹妹有權繼承我家以前的房子繼承權嗎？

    薛繼武律師：涉案房屋系你母親的婚前財產，因你的妹妹與你母親形成了撫養(yǎng)關系，因此你妹妹有權繼承你母親的房產。如果，你妹妹在你母親嫁過去時已經具有獨立的經濟來源，則沒有繼承權。

    留言板：有關房屋產權屬名的問題，我家有兄弟二人，父母均去世，現(xiàn)留一房產，還沒有辦房產證，房子是父親單位集資分房，現(xiàn)單位統(tǒng)一辦理房產證。因只能寫一人名字。哥哥在父親原來的單位工作，單位同意寫哥哥名字。但要求我們兄弟寫份協(xié)議，說明緣由，此房產歸我們二人共有。只是為了以后方便才寫哥哥名字的。您覺得這樣可行嗎，

    薛繼武律師：可行。因為你們之間有協(xié)議約定，即便是沒有協(xié)議，按照最高人民法院有關司法解釋，父母的遺產登記在兄弟姐妹其中一人名下，視為兄弟姐妹的共同財產。

    網友江天110：我爺爺有4個兒女`我爸爸是唯一的兒子`上面有3個姐姐`在2006年我爺爺?shù)姆孔硬疬w了`然后又買了一處房子`當時買的時候是用我的名字`錢也是爺爺以前房子拆遷的錢``現(xiàn)在我爸爸的3個姐姐想要房子``就不停的用一切誘惑來引誘我爺爺收回房子不給他們家我就是想問一下，這房子已經是我的名字`要是我爺爺想要回房子，我該怎么辦？

    薛繼武律師：依法該種行為視為贈與，如果已經辦理了房產證，除非有附加條件你沒有履行，否則是不能要回房子的。

    留言板：我家這里再進行拆遷, 1,開發(fā)商給我們的賠償金先給60% 另外40%一年后在給,可是我們不同意.他們就說90%的人都已經同意簽字走人了 憑什么就我們不同意. 2,我們這里全是老的宅基地,但是他們只給200平米的補償金其余的不給補償.但是我在拆遷法看到在82年以前的就是超出也應該給予補償.

    薛繼武律師：1、合同的成立不能因別人已經同意而推定你必須得同意；2、集體土地拆遷安置補償，按照青島地區(qū)一般情況時按照宅基地的使用面積進行安置補償，如果你們的面積超出了200平方米，應當給你們補償超出部分，這是法律的公平原則要求的。

    網友wulaide：我買的房子當時簽合同得時候是框架結構，可是等我看到房產證得時候，卻變成了鋼混，請問我可以要求賠償嗎，如果我告他得話，那么從簽訂合同開始，多長時間告他是有效的呢？

    薛繼武律師：從法律意義上講，鋼混結構的房屋質量要比框架結構的好，這個問題應當按規(guī)劃設計的標準要求對待，如果沒有達到規(guī)劃設計標準，可以追究開發(fā)商的違約責任。從交房之日起計算2年的期限。

    留言板：老房子的房權證是父親的名字,拆遷后兩套房子的房權證是我的名字,一套是父親的名字,母親是在拆遷前去世的,父親現(xiàn)在去世了,請問我與姐姐怎么分遺產?

    薛繼武律師：因拆遷安置房屋當中有你母親50%的份額，你父親只能處置其所有的份額，包括你父親繼承你母親遺產的份額，這樣來看按照繼承法的規(guī)定，你姐姐對全部安置房屋具有16.67%的份額。

    網友red1918：收房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)實際效果和模型相差很多，比如，地下車庫頂高于一樓地面，多出一半圓型建筑影響采光，還有，墻體部分顏色不符等等，我們該怎樣主張我們的權益？

    薛繼武律師：通常模型也視為合同的組成部分，但關鍵要看你和開發(fā)商所簽房屋買賣合同是怎樣約定的，也可以參照規(guī)劃設計圖紙情況，確定開發(fā)商是否違反了合同的約定，或者是規(guī)劃設計的標準，如果合同約定不以模型為交房標準，又沒有違反規(guī)劃設計標準，你便不能追究開發(fā)商的違約責任。

    網友獨自難過：我去年買了套房。裝修完畢，但是發(fā)現(xiàn)墻面總共有20多處裂縫，頂面2處露筋，1處漏水，請問這些問題算不算質量問題？能不能要求賠償

    薛繼武律師：這種情況應當算是質量問題，你可以拒絕接收房屋，待開發(fā)商把質量問題解決之后再辦理交接手續(xù)。如你已經辦理了交接手續(xù)，按照住房質量保證書以及有關法律規(guī)定，可以要求開發(fā)商解決以上質量問題，若開發(fā)商不予解決，你可以自己解決，保留好相關的證據(jù)，再要求開發(fā)商予以賠償。

    留言板：本人07年底購買一處二手房，房本下來后未到物業(yè)處辦理入住手續(xù)，現(xiàn)在需辦理手續(xù)時得知，前業(yè)主欠物業(yè)費，采暖費，水電費等未結清，現(xiàn)在物業(yè)不給辦理入住手續(xù)，請問，我能要求前業(yè)主將欠款補齊嗎？或者是讓物業(yè)找原業(yè)主追償？

    薛繼武律師：依法開發(fā)商的這種做法是錯誤的，當然如果你愿意將前業(yè)主欠繳的費用補齊，再向原業(yè)主追償也是可以的。

    網友我是誰90L：請問,清包工的活,我們沒有書面合同,口頭協(xié)議十天交工的,乙方一個月才完工,損失了我們的材料,并且務了后面的工期,請問,期間的這些正常損耗和務工費等是否要乙方賠償

    薛繼武律師：如果有證據(jù)表明你所談的情況，可以主張施工人予以賠償。

    留言板：我們家在建房子的時候占地面積，超出了原本的申請占地面積（不到20平米），就在房屋大清理時，鎮(zhèn)國土局來人住止完工。說要罰款至少3000（有關規(guī)定罰20元/平米，現(xiàn)在要70元/平米）。還有我們這有很多人家，超了更多，吃頓飯就完事。更糟的是他們拿了罰款錢，連個收據(jù)證明都不開。請問我們可以起訴嗎？該怎么起訴最好？