拆遷釘子戶能否漫天要價

????作者：許衛(wèi)兵

????位于朝陽門橋西南側(cè)(隸屬東城區(qū))的危舊房改造已歷經(jīng)7年時間，目前仍有3戶居民未搬離，其中一戶居民提出現(xiàn)金加房屋折合每平米超20萬元的拆遷補(bǔ)償要求。(6月15日《金華時報》)

????每平方米開價20萬元，這樣的補(bǔ)償要求令人咋舌。那么拆遷釘子戶能否漫天要價呢？

????做買賣有句行話叫：“漫天要價，就地還錢”。一棵白菜，可以叫賣1角1斤，也可以10元1斤，這是賣者

????市場經(jīng)濟(jì)下，買賣雙方交易以自愿為原則，一方不得強(qiáng)迫另一方。拆遷房子，只要不是為了道路改造等政府需求，都是商業(yè)行為，都該遵守自愿原則。朝陽門橋的危舊房改造，不是政府要改的，也不是居民要改的，而是開發(fā)商借改造之名搞商業(yè)開發(fā)，謀求私益，居民為什么不能漫天要價呢？拆房子，是開發(fā)商求著居民，居民可以把臉抬得高高的，與開發(fā)商叫高價。只要居民認(rèn)為開發(fā)商每平方米能賺40萬元，他們就可要20萬元。即使這時居民們卡著開發(fā)商的脖子狠宰一刀，開發(fā)商也自認(rèn)倒霉，誰不讓他們搞好風(fēng)險預(yù)測。

????做交易，雙方都是為了實現(xiàn)自己的利益最大化。居民漫天要價，是為了自己利益最大化，開發(fā)商指責(zé)居民漫天要價，也是為了自己利益最大化。既然大家目的一樣，那還要指責(zé)對方不講道理？利益面前，講的最大的道理是法律，法律上有哪一條不允許拆遷居民漫天要價？只要能成交，漫天要價也是合理的。誰不要高價，那是傻。

????漫天要價有個最大的好處，就是增加開發(fā)商的開發(fā)成本。這樣，開發(fā)商就不會胡亂開發(fā)，促使他們在開發(fā)之前，先與居民打好交道。否則，貼一張通告，開發(fā)商想拆就拆，誰想買你的帳。