地產(chǎn)熱促城陽(yáng)商圈崛起 正陽(yáng)路上淌金流銀(圖)

    打響名聲還有新挑戰(zhàn)

    然而，一個(gè)成熟的商圈不能只靠幾個(gè)大型商場(chǎng)，而是要形成高中低層次分明，業(yè)態(tài)齊全的商業(yè)聚集區(qū)。同時(shí)，城陽(yáng)商業(yè)起步晚于主流商圈，服務(wù)水平、商業(yè)軟環(huán)境都需要提升。

    “城陽(yáng)商圈的檔次還有待不斷提升。簡(jiǎn)單說(shuō)，大型商場(chǎng)的品牌就有很大提升空間?！崩撼顷?yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)李經(jīng)理說(shuō)，利群進(jìn)城陽(yáng)前，當(dāng)?shù)剡B杰克瓊斯、ONLY這樣的百貨品牌都沒(méi)有?！鞍儇洏I(yè)態(tài)的短板

    “城陽(yáng)商圈商家分布還比較分散，沒(méi)形成合力！”大潤(rùn)發(fā)公司的秦經(jīng)理認(rèn)為，城陽(yáng)商圈需要統(tǒng)一包裝和推介，在全市打響品牌，否則沒(méi)有比較和競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)不出商圈的聚集效應(yīng)。

    可喜的是，城陽(yáng)當(dāng)?shù)卣呀?jīng)重視到了商業(yè)服務(wù)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展的重要性，在引進(jìn)大項(xiàng)目的同時(shí)，不斷致力于引進(jìn)其他服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，并制定了詳細(xì)的規(guī)劃。今年將建設(shè)和完善海都國(guó)際、正陽(yáng)國(guó)際廣場(chǎng)、時(shí)代中心、銀盛泰商務(wù)港、海都商務(wù)中心、民生城市廣場(chǎng)等項(xiàng)目，培育信息服務(wù)、會(huì)計(jì)評(píng)估、律師咨詢、銷(xiāo)售代理、廣告策劃、工程設(shè)計(jì)、交通通訊等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。同時(shí)，作為大型購(gòu)物商場(chǎng)的補(bǔ)充，特色街區(qū)建設(shè)被提上了重要日程：今年將推進(jìn)青島城陽(yáng)婚慶創(chuàng)意園、青島啤酒商業(yè)街、金日餐飲文化特色街、青特上豪汽車(chē)文化街和正陽(yáng)國(guó)際風(fēng)情街等特色街區(qū)建設(shè)，引進(jìn)特色服務(wù)業(yè)知名品牌，突出文化色彩，營(yíng)造商業(yè)氛圍。

    青啤CBD、藍(lán)海酒店等項(xiàng)目的落成；在雙元路、青威路兩側(cè)，重點(diǎn)引進(jìn)發(fā)展現(xiàn)代大型物流及專業(yè)市場(chǎng)等。

    “青島知名的婚紗企業(yè)基本都已經(jīng)入住了?！被閼c創(chuàng)意園工作人員介紹。另外“正陽(yáng)風(fēng)情街招商工作也基本完成”。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人魏英說(shuō)，該項(xiàng)目總投資23億元，是目前正陽(yáng)路投資最大的項(xiàng)目，市場(chǎng)的反響讓她堅(jiān)信，“來(lái)城陽(yáng)商圈投資投對(duì)了！” 本版撰稿 記者 劉文劍

    城市化進(jìn)程中的“三產(chǎn)”轉(zhuǎn)型 揭秘〉〉〉

    “根據(jù)城市中心區(qū)的規(guī)劃布局，城陽(yáng)街道大力發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)是城市化進(jìn)程的大勢(shì)所趨?！背顷?yáng)街道黨工委負(fù)責(zé)人說(shuō)，城陽(yáng)城區(qū)發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)，與全市大力推進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的思路一脈相承，也代表了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的方向?！?0億、8億、7億……外貿(mào)加工型企業(yè)逐年減少，簡(jiǎn)單制造型企業(yè)也在下降?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，近兩年來(lái)，城陽(yáng)街道每年都有100家以上的傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)搬遷出城區(qū)，這給城市化進(jìn)程提供了足夠的空間，大量人口涌入城區(qū)的同時(shí)，發(fā)展三產(chǎn)服務(wù)業(yè)的商機(jī)也不斷涌現(xiàn)。這是眾多商家看好城陽(yáng)，選擇在此投資的原因。

    此外，一批房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，大量人口的涌入，也為城陽(yáng)商圈提供了龐大的消費(fèi)群體。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，正陽(yáng)路周邊，以及較大范圍內(nèi)的城陽(yáng)主城區(qū)，隨處可見(jiàn)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，萬(wàn)科、中冶等大型企業(yè)的地產(chǎn)項(xiàng)目方興未艾，小區(qū)設(shè)計(jì)、建設(shè)、管理都達(dá)到相當(dāng)高的水平?！叭f(wàn)科的新樓盤(pán)一天就預(yù)定出上百套?！痹摻值赖挠嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，每年都有大批有消費(fèi)實(shí)力的居民選擇在城陽(yáng)安家。

    “隨著城市化進(jìn)程的加快，城陽(yáng)有巨大的消費(fèi)潛力需要開(kāi)發(fā)?！崩蛠?lái)集團(tuán)總裁楊勛先說(shuō)，城陽(yáng)市場(chǎng)原本就是利客來(lái)“區(qū)域戰(zhàn)略”的樣本，多年來(lái)在城陽(yáng)區(qū)密集開(kāi)店,利客來(lái)已經(jīng)形成區(qū)域內(nèi)的高密度優(yōu)勢(shì),“在城陽(yáng)的總營(yíng)業(yè)面積排名第一?！钡?，隨著商業(yè)水平提高，僅憑中型超市已經(jīng)不能滿足購(gòu)物需求，為此，經(jīng)過(guò)多方謀劃，去年該集團(tuán)在正陽(yáng)路西段布局城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目，該預(yù)算投資3億元,總建筑面積7萬(wàn)平方米,是利客來(lái)集團(tuán)走出李滄最大的單體投資,也是目前在建的第二大商業(yè)項(xiàng)目。

    不僅是利客來(lái)，細(xì)數(shù)近年來(lái)落戶的商業(yè)項(xiàng)目，你可以很容易看出商家對(duì)城陽(yáng)市場(chǎng)的重視：利群集團(tuán)旗下最高檔的店面，是城陽(yáng)購(gòu)物中心；國(guó)貨集團(tuán)業(yè)績(jī)最好的店面在城陽(yáng)；家佳源、大潤(rùn)發(fā)硬件最好的形象店，也都坐落在城陽(yáng)。就連韓國(guó)零售巨頭樂(lè)天集團(tuán)，也把在中國(guó)第一家自建門(mén)店，開(kāi)在了城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)……

    “經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)初見(jiàn)成效?！背顷?yáng)街道負(fù)責(zé)人提供的一組數(shù)據(jù)可以說(shuō)明問(wèn)題：2009年城陽(yáng)街道全年生產(chǎn)總值完成220億元，增長(zhǎng)15%；地方財(cái)政收入完成7.76億元，增長(zhǎng)13%。值得注意的是全年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成32億元，增長(zhǎng)23.8%；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5.7億元，占地方稅收的45.5%，第三產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。