中國房地產(chǎn)30年躍進(jìn) 鄧小平曾想為兒買房(圖)

    1998年：終結(jié)福利房

    在1998年以后，單位分房這件事，人們只能聽別人說說，或者是在影視作品中見到了。從這一年起，在中國延續(xù)了近半個(gè)世紀(jì)的福利分房制度被徹底變成了回憶。

    這年的1月，搞房地產(chǎn)的商人王石被國務(wù)院總理朱镕基叫去，詢問對房地產(chǎn)市場走勢的看法。這被后來的分析家們認(rèn)為是一件耐人回味的事情。

    2月28日，朱镕基主持召開國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組第三次會(huì)議

    1998年7月3日，是中國住房制度改革的一個(gè)分水嶺。這一天，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》。從這一刻起，原先的福利分房制度徹底被廢止。

    這不但是中國兩種住房體制的轉(zhuǎn)換期，也是中國人兩種生活方式的分水嶺。

    在南京市鼓樓區(qū)某小學(xué)當(dāng)語文老師的常樂樂，是個(gè)既漂亮又愛笑的姑娘?？僧?dāng)她聽到今后不再分福利房的消息，竟然哭了。她覺得很失落，很迷茫，“我剛到學(xué)校的時(shí)候，校長曾指著學(xué)校后邊的一塊空地說，3年后，這里就是你們的房子。當(dāng)時(shí)我很高興，從來沒有想過自己要買房子?，F(xiàn)在國家不分房了，我自己哪有錢買??？”

    為了搭上福利分房的“末班車”，許多城里人連婚姻都開始功利起來，有的人還沒女朋友，立刻到鄉(xiāng)下相親找個(gè)女孩結(jié)婚；有的結(jié)婚沒幾年，已經(jīng)分過一套房子的，聽說30歲以上的大齡單身青年也可以享受房改待遇，立刻與另一半“假離婚”。

    福利分房成了閃電結(jié)婚的催化劑。當(dāng)時(shí)，27歲的廣東湛江人鄒小偉與父母住一起，由于單身，單位的福利分房一直輪不上他。他和現(xiàn)在的妻子還剛認(rèn)識(shí)100多天，根本沒想著結(jié)婚，但如今聽說福利分房要取消了，他與女友一商量，決定“為了房子”結(jié)婚。

    當(dāng)時(shí)流行的一則笑話則是這么說的，某單位分房方案中規(guī)定，已婚者加3分。某君心底一算，自己就差一分，情急之下，在一家雜志上刊登如下征婚廣告：現(xiàn)征一有意者共同生活，年齡不限！相貌不限！性格不限！男女不限！

    當(dāng)年那個(gè)對失去福利分房機(jī)會(huì)倍感失望的常樂樂，省吃儉用存了10多萬元，又向親戚朋友借了一些，2005年終于在南京近郊選中了一套住房。她發(fā)出了這個(gè)年代人們最常聽到的那種感嘆：“一輩子的打拼就為了一套房?！?/p>

    告別了擁擠的居住記憶后，普通中國人又迎來了高房價(jià)的痛苦。

    2003年以后：房價(jià)與財(cái)富

    2003年，關(guān)于房地產(chǎn)和財(cái)富這個(gè)話題，人們增添了不少談資。

    先是最新的《福布斯》“中國大陸百名富豪榜”公布后，人們驚愕地看到，涉及房地產(chǎn)業(yè)的富豪竟有35個(gè)，前10名富豪有6個(gè)是靠房地產(chǎn)一舉暴富的。緊接著，富豪榜的大人物、上海農(nóng)凱集團(tuán)公司董事長周正毅“落馬”，與他相隔不久，還有另兩名房地產(chǎn)商人也因?yàn)榻?jīng)濟(jì)犯罪而被“法辦”，由此，他們所代表的房地產(chǎn)商人通過非法手段謀利的路徑也被曝光，讓普通人清楚地看到了財(cái)富和權(quán)力是如何勾結(jié)著掠奪社會(huì)的。

    在福利分房結(jié)束后的幾年里，房地產(chǎn)熱已經(jīng)熱到了何種程度？這一年的建材價(jià)格可以拿來衡量一番：水泥、鋼鐵等的價(jià)格有時(shí)候一個(gè)月要漲出3個(gè)價(jià)格來。

    原先對貸款頗有顧慮的中國人，才過了沒幾年，就把“按揭”這個(gè)外來詞語掛在嘴邊。2000年5月底，建設(shè)銀行的個(gè)人住房貸款總額經(jīng)過8年的發(fā)展后終于超過了100億元，但此后僅過了5個(gè)月，就一躍變成了200億元。那段時(shí)間，中國和美國的兩個(gè)老太太的故事廣為流傳，燃起了許多人的消費(fèi)熱情。最流行的版本是這么講的：中國老太太省吃儉用一輩子，終于攢夠了買房的錢，卻沒機(jī)會(huì)住了；而美國老太太貸款買房，享受了一輩子，臨終前還完了銀行的貸款。

    2001年，“溫州炒房團(tuán)”這個(gè)讓人們感情復(fù)雜的稱呼第一次出現(xiàn)。當(dāng)年8月18日,一個(gè)吉利的日子，157個(gè)溫州人開進(jìn)上海，3天買走了100多套房子；第二年春天，另一群溫州人來到北京，一下子就花掉2000萬元。從此，武漢、青島、深圳到處都能見到溫州人的身影，他們“走到哪兒，漲到哪兒”的名聲開始流傳，一些地方的領(lǐng)導(dǎo)為了迎接溫州炒房團(tuán)，甚至親自布置接待方案，把他們奉為上賓。而在房價(jià)高漲叫苦連天的普通人那里，他們的名聲則不怎么光彩。

    房價(jià)的上漲早就讓一些人感到擔(dān)憂。2002年元旦的前一周，已經(jīng)成為清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授的魏杰接受了中央電視臺(tái)的專訪，并發(fā)表題為《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談講話，認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)產(chǎn)生了超過1993年的泡沫，而“2002年將是中國房地產(chǎn)業(yè)的冬天”。

    魏杰信誓旦旦地說：“如果樓市不崩盤，我就去跳樓?！边@句話為他在普通人那里贏得不少聲譽(yù)，但這并沒有阻止房價(jià)在此后幾年繼續(xù)瘋漲。

    關(guān)注過上海市中心的住宅區(qū)“申江名園”的人能輕易看出房價(jià)上漲的速度。2001年10月一期開盤時(shí)，這個(gè)繁華之地的房子價(jià)格是每平方米6000元，2002年年底二期開盤時(shí)是每平方米7000元，到2003年,每平方米的價(jià)格變成了1.1萬元，隨后是2004年的1.6萬元，以及2005年的2.4萬元。不到3年半，價(jià)格漲了300％。

    在杭州，有人講了這樣一個(gè)故事：2001年，一對兒兄弟做生意賺了30萬元，每人分15萬元，哥哥炒股，弟弟買了棟樓，2003年10月一結(jié)賬，哥哥的錢還剩下6萬元，而弟弟的樓賣了56萬元，還覺得賣賤了。

    從這時(shí)候開始，人們就得習(xí)慣在高房價(jià)底下討日子。從這一年開始，那些沒有房子的人，將眼睜睜地看著房價(jià)突破一萬元、兩萬元，看著一次又一次地宏觀調(diào)控最終換來房價(jià)新的增長。他們會(huì)逐漸習(xí)慣“房奴”、“蝸居”這些此前聞所未聞的詞語，并且把買房的計(jì)劃一再推延，目標(biāo)地也離城市越來越遠(yuǎn)。

    5月15日下午，一直還在看二手房的穆圖，再次來到東三環(huán)一家經(jīng)常光顧的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，盡管這里的二手房交易量已大幅下降，但房價(jià)相比上月不降反升，自己心儀已久的那套住房又漲了七八萬元。穆圖在博客中慨嘆：“照這樣下去，俺們?nèi)胰思词共怀圆缓仍賷^斗兩輩子，在這座城市也買不起一套住房了?！?/p>