上億紅包送領(lǐng)導(dǎo)，房?jī)r(jià)焉不高？

????“今日不同往日，要能夠把項(xiàng)目運(yùn)作下來(lái)，就要舍得下本錢(qián)，學(xué)會(huì)‘有理有利有節(jié)’地與地方政府打交道?！苯眨晃怀Ｄ暝谥槿?、湖北、四川、云南等省區(qū)從事房地產(chǎn)運(yùn)作項(xiàng)目的投資商魏如杰向記者透露了“項(xiàng)目運(yùn)作”囤地的個(gè)中奧秘：二至三億元的項(xiàng)目下來(lái)，盡管從長(zhǎng)遠(yuǎn)上看能夠純賺二至三億元，但前期投入就會(huì)超過(guò)幾千萬(wàn)，加上前前后后給領(lǐng)導(dǎo)送的禮物、紅包，肯定要超過(guò)一億元。(5月29日 《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)

????上億紅包送領(lǐng)導(dǎo)，開(kāi)發(fā)商如此“有理有利有節(jié)”行賄地方官員，房?jī)r(jià)焉能不高？其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)腐敗是公開(kāi)的秘密。新華社曾連發(fā)6篇聚焦房?jī)r(jià)的“新華時(shí)評(píng)”，痛批土地財(cái)政以及樓市腐敗。還有開(kāi)發(fā)商自曝“不行賄難拿工程”、招標(biāo)程序名存實(shí)亡的行業(yè)“潛規(guī)則”。一位大型房地產(chǎn)公司老總曾坦言：“如果權(quán)力都在陽(yáng)光下運(yùn)行，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本就能降低15%?！崩ッ魇形瘯?shū)記仇和更是明確表示：“部分官員當(dāng)了開(kāi)發(fā)商老板的保護(hù)神。目前已經(jīng)掌握了一些線索，下一步會(huì)對(duì)這些官員進(jìn)行查處?！狈N種事實(shí)表明，房地產(chǎn)腐敗是高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)字弧?/p>

????無(wú)論是開(kāi)發(fā)商自曝內(nèi)幕，新華社痛批，還是仇和實(shí)話實(shí)說(shuō)，都一針見(jiàn)血揭露了房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗亂象。房地產(chǎn)領(lǐng)域腐敗問(wèn)題如此嚴(yán)重，開(kāi)發(fā)商都不滿(mǎn)“被行賄”，無(wú)疑值得關(guān)注與反思。筆者期待有關(guān)部門(mén)積極回應(yīng)輿論監(jiān)督，及時(shí)介入監(jiān)管、查處，用法律的力量擠出房地產(chǎn)腐敗成本，把畸高房?jī)r(jià)扳回理性軌道。

????在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，坊間要求公開(kāi)房?jī)r(jià)成本的聲音十分強(qiáng)烈。但是真實(shí)的房?jī)r(jià)成本一直在“躲貓貓”。除了地價(jià)推高房?jī)r(jià)，開(kāi)發(fā)商視房?jī)r(jià)成本為商業(yè)秘密以外，腐敗成本一直隱藏幕后也成了公開(kāi)房?jī)r(jià)成本的一大障礙。實(shí)際上，真實(shí)的房?jī)r(jià)成本除了包括土地、建筑安裝、稅費(fèi)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)等剛性成本以外，腐敗成本也占據(jù)了相當(dāng)大的比重。但是，腐敗是一個(gè)敏感的話題。地方政府與開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)房?jī)r(jià)成本時(shí)都不想也不敢觸及這個(gè)問(wèn)題。

????實(shí)際上，潛規(guī)則拿地是許多開(kāi)發(fā)商不愿言說(shuō)的秘密。土地拍賣(mài)過(guò)程中，灰色交易普遍存在，而地王現(xiàn)象背后更是存在弄虛作假、地方政府與開(kāi)發(fā)商利益分成的真相。把所有開(kāi)發(fā)商都看成“行賄者”，把房地產(chǎn)官員都當(dāng)成腐敗假想敵，或許有失偏頗。但是，與新華社連批房地產(chǎn)市場(chǎng)腐敗、開(kāi)發(fā)商自曝腐敗內(nèi)幕相呼應(yīng)的是，近年來(lái)，官員與開(kāi)發(fā)商沆瀣一氣，涉足房地產(chǎn)腐敗是不爭(zhēng)的事實(shí)。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委員會(huì)原副主任朱志剛、北京市原副市長(zhǎng)劉志華、安徽省原副省長(zhǎng)何閩旭等部級(jí)高官都是這方面的典型。官員涉足房地產(chǎn)腐敗不僅敗壞風(fēng)氣，違法犯罪，而且成為高房?jī)r(jià)的幕后黑手。上?！俺捶俊碧庨L(zhǎng)接受開(kāi)發(fā)商29套房產(chǎn)賄賂，更是把房產(chǎn)開(kāi)發(fā)腐敗成本呈放大狀態(tài)暴露在公眾視野之下。

????當(dāng)下，國(guó)土部正在部署摸清城市商品房成本?；貞?yīng)輿論監(jiān)督，高揚(yáng)法律利劍，修補(bǔ)制度漏洞，查處開(kāi)發(fā)商背后的官員保護(hù)傘，擠出房?jī)r(jià)腐敗成本，十分必要。擠出腐敗成本不僅有利于理清真實(shí)的房?jī)r(jià)成本，撥開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迷霧；官員也有底氣監(jiān)管開(kāi)發(fā)商違規(guī)經(jīng)營(yíng)。如果有關(guān)部門(mén)擺正位置，果斷出擊，認(rèn)真履行監(jiān)管職能，查處行賄商人與受賄官員，不僅地王神話有望打破，房?jī)r(jià)成本有望下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序也會(huì)逐步規(guī)范。作者：劉凱玲