島城房介上月半數(shù)零成交 業(yè)務(wù)員僅靠底薪為生

????國(guó)家房產(chǎn)新政的出臺(tái)已經(jīng)有1個(gè)多月的時(shí)間，一時(shí)間讓房屋的銷售突然降至冰點(diǎn)，二手房也成了重災(zāi)區(qū)，這可苦了一向生意紅火的房屋中介公司。昨日，記者走訪李村、合肥路、田家花園等地段的30余家房屋中介公司，一個(gè)月沒賣出房子的中介公司占了五成以上，而一個(gè)月賣出一套兩套的交易額甚至成了房屋中介公司中的佼佼者。

????濱河路一提房子叫苦連天

????前天上午，記者來(lái)到李滄區(qū)濱河路，在1000多米遠(yuǎn)的距離內(nèi)有10多家房屋中介公司?！百u房子，別提了，都一個(gè)月沒開壺了！”記者走進(jìn)一家房屋中介公司，剛進(jìn)門說明來(lái)意，大姐的臉色立即變得有些難看，手里拿著的記事本也扔到了一邊。

????“不光沒人買房子，連來(lái)看房子的人也明顯少了，原來(lái)一天能來(lái)個(gè)二三十人，現(xiàn)在一天能有三五個(gè)人就算不錯(cuò)了。現(xiàn)在大家都看不明白房?jī)r(jià)的走勢(shì)，很多原本想買房子的人來(lái)看一眼就走了，頂多是問個(gè)價(jià)再問問戶型，連想講價(jià)的意思都沒有?！边@名大姐的語(yǔ)氣帶點(diǎn)憤憤不平，她從5月中旬到現(xiàn)在還沒開張。

????“我上個(gè)月賣了一套房子，成交價(jià)格是32萬(wàn)元，50多個(gè)平方的老房子，是一家拆遷戶的一對(duì)老夫婦買的，他們是因?yàn)椴疬w了沒地方住才買的房子。”另一家房屋中介的小伙子耐心地跟記者聊了起來(lái)?！拔姨岢少嵙?000元，這附近的房屋中介里，我算是還不錯(cuò)的了。很多家好像都沒做成一筆生意?！边@名小伙子給記者看了一下購(gòu)房合同，房屋交易的時(shí)間是5月30日，這是他整個(gè)5月份做的唯一一筆生意，原房東房?jī)r(jià)還讓了1萬(wàn)元。

????在記者走訪的濱河路上的10家房屋中介中，做成房屋生意的只有兩家，其余的8家房屋中介中做成房屋出租生意的有6家，還有兩家房屋中介公司5月份沒開張。

????合肥路兩筆生意全是婚房

????在合肥路上，密密麻麻開著四五十家中介，從黑龍江路一直延續(xù)到海爾路，從馬路邊一直到小區(qū)里，店面有大有小。在記者走訪過程中，生意最好的要數(shù)北村新區(qū)里的一家房屋中介了，他在這個(gè)月里做成了兩筆生意。

????“我這兩筆生意都是婚房，我就是地道的北村人，這個(gè)小區(qū)就是我們的回遷房，很多親戚、朋友有多的房子都放在我這里讓我給賣。”這名年輕人告訴記者，他手頭的房源幾乎清一色的是北村新區(qū)的房子，面積從90平方米到140平方米不等，大都是村民拆遷后分的房子。

????“我們的房子新，戶型還好，但碰上政策調(diào)整，價(jià)格大都在1萬(wàn)元。”這名年輕人告訴記者，買房的都是老家在外地的人，他們都是第一次購(gòu)房，沒有受到政策的影響。

????“我賣的第一套房子是142平方米，房屋總價(jià)是142萬(wàn)元，后來(lái)房東把2萬(wàn)元甩了，房?jī)r(jià)相當(dāng)于9800多一平方米，才把房子賣出去?！边@名年輕人告訴記者，這套房子要是放到4月份以前，不可能低于150萬(wàn)元的價(jià)格。

????在記者采訪中，合肥路的二手房中介公司受益于此處的好地段，雖然生意大不如以前，但一些門頭比較大的公司大都做成了一筆生意。

????“以前平均一個(gè)月最少兩筆生意，現(xiàn)在全靠租房養(yǎng)著了?！币患矣?0多名員工的房屋中介公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，這個(gè)月他只發(fā)了底薪800元，這是他去年以來(lái)的最低收入。

????田家花園生意不好關(guān)門回家

????在田家花園的小區(qū)內(nèi)零散地分布著五六家房產(chǎn)中介公司，記者現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)，一家房屋中介公司的大姐竟然鎖上房門拿著菜籃子去買菜?！皼]什么生意，正好提前回家買菜做飯?！边@名大姐告訴記者，她現(xiàn)在是在賠錢干買賣，一個(gè)月了，租房和賣房都沒做成一筆生意。

????“我給你算筆賬啊，我這個(gè)門頭6平方米，一年的租金是2.4萬(wàn)元，我每個(gè)月得掙3000元才夠我的房租和我的吃喝錢，這個(gè)月一筆生意沒做，我是不是等于賠著錢干！”大姐稱，她4月份還做成了兩筆租房生意，掙了1600元的提成，可5月份被“剃了個(gè)光頭”。

????另一家房產(chǎn)中介公司的經(jīng)理則告訴記者，他們辭退了原本幫忙的兩名員工，現(xiàn)在只剩了他一個(gè)人，堅(jiān)守著中介公司?！疤锛一▓@的房子去年7月份以前還是9000元每平方米的價(jià)格，現(xiàn)在是1.4萬(wàn)元每平方，政策一出，這原本能買二套房的沒法買了，而不受政策影響的人又在盤算著房?jī)r(jià)能不能降，也不買房，你說我能有生意嗎？”這名經(jīng)理告訴記者，這是他自2000年從業(yè)以來(lái)最艱難的一段時(shí)期，對(duì)于房?jī)r(jià)的走勢(shì)他也看不明白，這也讓他對(duì)于自己是否繼續(xù)堅(jiān)持下去有些猶豫。

????“光我知道的就有兩家關(guān)門了。”這名經(jīng)理說。

????生意 近萬(wàn)名房介業(yè)務(wù)員底薪度日 近萬(wàn)業(yè)務(wù)員靠底薪度日

????“5月份一套房子沒賣出去，只能拿780元底薪?！痹诟∩胶髽翻h(huán)路一家房屋中介店面里，資深業(yè)務(wù)員郭平有點(diǎn)沒精打采。4月份開始的樓市調(diào)控，最直接的是拉低了他的收入。以往他的月收入（底薪+提成）最低也要三四千元，多的時(shí)候能過萬(wàn)。他其實(shí)還不是最慘的，因?yàn)樗诘闹薪楣緦倨放破髽I(yè)，無(wú)房可賣時(shí)至少還有底薪可拿。一些小公司沒有底薪，業(yè)務(wù)員近一個(gè)月更是顆粒無(wú)收。

????據(jù)記者了解，雖然沒有精確的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但青島市房介門店一直有數(shù)千家，從業(yè)人員超過萬(wàn)人。以5月份全市一兩千套的二手房成交量來(lái)看，近萬(wàn)名業(yè)務(wù)員當(dāng)月都只能靠底薪（包括零底薪）度日。

????月收入從一萬(wàn)降到三千

????前天下午，記者在即墨路上的一家房產(chǎn)中介跟店主張新華聊了起來(lái)，她自己開了個(gè)門頭小店，就在國(guó)際青年旅社的旁邊?！叭ツ?月份我掙了1萬(wàn)元，今年5月份我就掙了3000元，6月份到現(xiàn)在連個(gè)上門問生意的都少見。”張新華說。

????“我是2008年開始做房屋中介生意的，生意時(shí)好時(shí)壞。”張新華告訴記者，她這里的房源大都是學(xué)區(qū)房，原本這里的房子受政策影響不大，從2008年開始，這里老房子的價(jià)格從9000元漲到了16000元，有的還開出了2萬(wàn)元，甚至3萬(wàn)元的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格讓很多人放棄了購(gòu)房的念頭，加上到這里買房子的人大都本身有房子，二套房新政一出，讓這些人斷了買學(xué)區(qū)房的念頭。

????三方博弈各有所想

????買房人看不清房?jī)r(jià)的走勢(shì)，盼著房?jī)r(jià)降降再出手；賣房人不忍心眼看著漲起來(lái)的房?jī)r(jià)再跌下去轉(zhuǎn)租為售；中介方為了賺個(gè)中介費(fèi)磨破嘴皮子兩頭說和就是沒人買賬。在房?jī)r(jià)走勢(shì)不明朗的情況下，三方的博弈也是各有所想，各出奇招。

????在記者采訪過程中，看房的市民其實(shí)不是去選房，而是在看房?jī)r(jià)有沒有降，降了多少。一名看房客很直白地告訴記者：“等了這么多年，光看漲不看跌了，這次應(yīng)該會(huì)松口了吧?！钡嬉屗I，他還是不敢買。因?yàn)閮?nèi)心的期望總是離現(xiàn)實(shí)很遠(yuǎn)，買到手怕又跌了，不買怕又漲了，既心急又無(wú)奈，這就是買房人的心思。

????而賣房人似乎比買房人還要焦慮，畢竟房子是在自己手里，漲不怕，可就怕跌，房子要是一跌賠得可以跟股市一拼，但這畢竟只是炒房客的心理，仍有不少房主穩(wěn)坐觀望，讓他們降價(jià)難。

????把握了兩者的心理，中介其實(shí)更多的還是無(wú)能為力，只有房?jī)r(jià)的走勢(shì)明朗了，中介的生意才能好起來(lái)。