濟(jì)南二手房交易僵持兩個(gè)月連降 中介加速洗牌

????本報(bào)濟(jì)南7月2日訊 “進(jìn)入6月，基本沒有買房的。我們歇業(yè)大半個(gè)月了?！焙闃且患曳慨a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人田先生告訴記者。記者今天從濟(jì)南二手房交易中心獲悉，6月份濟(jì)南二手房共成交 1412 套，環(huán)比下降11.2％，同比降40% ，已兩月連降。

????該中心數(shù)據(jù)顯示，2010年1—4月，濟(jì)南二手房成交量分別為1500、800、1800、2700 套，而進(jìn)入5 月掉頭向下，成交1591套，環(huán)比降 41%

????田先生的店里原來有經(jīng)紀(jì)人8 個(gè)，現(xiàn)在只留下2 個(gè)人看店，其他人有的轉(zhuǎn)行，有的旅游度假去了?！霸瓉砻咳?個(gè)月至少能賣1 套房，掙四五千塊錢；現(xiàn)在3個(gè)月賣不了一套房?！?/p>

????在另一個(gè)熱點(diǎn)地段——舜耕路，21世紀(jì)濟(jì)南泰和物業(yè)加盟店偉東新都店店長胡艷麗告訴記者，“6月份的成交量比5月下降了一半。買房的很少，賣房的也不多，雙方都在觀望?！?/p>

????從成交案例看，胡艷麗分析，買房的多半是剛性需求，比如等房結(jié)婚和上學(xué)的。賣房的多半是手握多套房的主家，擔(dān)心物業(yè)稅出臺(tái)自己損失太大。“議價(jià)空間大了。原來能講下1 萬的，現(xiàn)在能砍下2 萬了。房主主動(dòng)到店里來要求降價(jià)的多了起來?！钡芏喑钟幸粌商追康姆恐鲃t希望房價(jià)繼續(xù)上漲，態(tài)度比較強(qiáng)硬，不著急出手。

????盡管成交不濟(jì)，但二手房成交價(jià)似乎并未出現(xiàn)松動(dòng)。21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域總部工作人員告訴記者，他們根據(jù)多店成交情況統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，6月份二手房成交均價(jià)不僅沒降，反而有小幅上漲。

????中介對(duì)市場的預(yù)期好壞不一。田先生發(fā)現(xiàn)，他們周邊有的小中介關(guān)門了，有的為了節(jié)約成本而退出加盟，摘牌或“翻牌”投入其他品牌懷抱。但也不乏有人逆勢開張，“他們可能持‘抄底’論，準(zhǔn)備賭一把吧?！?/p>

????品牌中介則加速了市場整合。記者了解到，齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)6 月份新簽了 5家店， 21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)下半年計(jì)劃在濟(jì)增開20—30家店。胡艷麗所在的泰和物業(yè)加盟店最近也在岔路街新開了一家店，她認(rèn)為“市場平淡時(shí)正好可以養(yǎng)精蓄銳，做人員培訓(xùn)、房源儲(chǔ)備等工作?！?/p>

????對(duì)于后市，田先生和胡艷麗認(rèn)為，到9—10月份可能會(huì)見分曉。因?yàn)橄奶焓莻鹘y(tǒng)淡季，“金九銀十”的成交量會(huì)上來一些，畢竟剛性需求是存在的。而價(jià)格目前已經(jīng)處于高位，即便上漲，幅度也不會(huì)太大。(楊學(xué)瑩)