青島房?jī)r(jià)連續(xù)兩月原地踏步

????昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。8月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，青島8月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.3%，新房、二手房與上月環(huán)比漲幅為零，這已是島城連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為零。而90平方米以下的房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，這表明，中小戶(hù)型仍最

????統(tǒng)計(jì)

????島城上月房?jī)r(jià)未漲趨向穩(wěn)定

????8月份，各地樓市一片喊漲聲，“日光盤(pán)”、排隊(duì)搶購(gòu)等現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也反映了樓市的火熱。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，房屋新開(kāi)工面積1.27億平方米，同比增長(zhǎng)55.8%；房屋竣工面積3744萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬(wàn)平方米，下降2.1%。同時(shí)，8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積6886萬(wàn)平方米，同比下降10.1%；全國(guó)商品房銷(xiāo)售額3533億元，同比下降8.6%。

????在價(jià)格方面，同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。8月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲13.1%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.5%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格和高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則下降0.1%。

????購(gòu)房者

????“搖號(hào)選房”再現(xiàn)樓市

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也許略顯枯燥，發(fā)生在身邊的例子也許能讓很多人感同身受。已下定決心買(mǎi)房的人發(fā)現(xiàn)“選房搖號(hào)”“日光盤(pán)”“交認(rèn)籌金”等又重現(xiàn)樓市了，“想買(mǎi)買(mǎi)不上”；還在猶豫是否要買(mǎi)房的“準(zhǔn)鋼需們”則看到，接下來(lái)一個(gè)多月內(nèi)將近20個(gè)新盤(pán)要上市了，也許更激烈的價(jià)格戰(zhàn)即將要開(kāi)始，“等等也許能買(mǎi)到更好的”。

????市民林女士告訴記者，新政公布后，她并沒(méi)有停止看房的腳步，希望趁新政大家觀望之際能淘一套合適的房子，沒(méi)想到卻等來(lái)了搖號(hào)選房。林女士看好四方利群附近的一個(gè)新盤(pán)，見(jiàn)價(jià)格實(shí)惠，她二話沒(méi)說(shuō)就交了認(rèn)籌金，滿(mǎn)心以為這次一定能買(mǎi)上，“哪知道當(dāng)天選房現(xiàn)場(chǎng)幾乎都失控了，上千人排著隊(duì)，擠都擠不進(jìn)去，最后我抽了一個(gè)號(hào)，很靠后，還不等輪到我，房子就全賣(mài)了?！绷峙繉?duì)此無(wú)比詫異。

????后來(lái)她見(jiàn)嶗山區(qū)一精裝新盤(pán)要推出，起價(jià)還不到一萬(wàn)元，她又動(dòng)心了，這次她學(xué)精明了，計(jì)劃提前兩天去排隊(duì)。哪知道當(dāng)她到售樓處想詳細(xì)看看沙盤(pán)戶(hù)型時(shí)，竟沒(méi)有售樓人員接待，整個(gè)售樓處忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。隨后她一打聽(tīng)，房子幾乎全部被預(yù)訂一空了，而第二天她翻看二手房房源信息時(shí)看到，中介已經(jīng)掛出了該新盤(pán)的房源信息，“看來(lái)我只能到中介公司去買(mǎi)新房了?！绷峙吭趺匆哺悴幻靼?“房子都被誰(shuí)買(mǎi)走了”，而且每個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)前都要求交10-20萬(wàn)元不等的認(rèn)籌金。

????專(zhuān)家分析

????部分房產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力

????購(gòu)房者要理性看待個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)的瘋搶局面

????據(jù)公開(kāi)資料顯示，隨著九月大幕的拉開(kāi)，島城樓市近期內(nèi)將會(huì)迎來(lái)一個(gè)供應(yīng)高峰，樓市新開(kāi)項(xiàng)目將近20個(gè)，供應(yīng)量的大增，也許會(huì)讓回暖的樓市再次面臨波動(dòng)，因此購(gòu)房者應(yīng)理性看待眼下個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)的瘋搶局面。

????房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，從房企的資金實(shí)力來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2010年資金來(lái)源中，定金預(yù)收款和個(gè)人按揭貸款兩項(xiàng)占到一半左右。雖然上半年開(kāi)發(fā)商手中囤積現(xiàn)金，但是撐到現(xiàn)在，資金彈藥實(shí)屬無(wú)多。按照房地產(chǎn)調(diào)控新政，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，都對(duì)房企資金面產(chǎn)生影響。

????“如果這些政策有效地執(zhí)行下去，就會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生很大影響，個(gè)別中小房地產(chǎn)公司資金壓力會(huì)不斷上升。同時(shí)，其他資金中定金及預(yù)收款及其他資金中個(gè)人按揭的增長(zhǎng)率逐漸降低，無(wú)疑也會(huì)加重房企資金壓力?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金鏈壓力取決于現(xiàn)金流入和現(xiàn)金損耗之間的缺口變化?？紤]到從政策出臺(tái)到資金鏈壓力加大需要一段時(shí)間，預(yù)計(jì)前三季度行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)很快體現(xiàn)，但第四季度資金壓力明顯上升。

????市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮顯泉也表示，從傳統(tǒng)的角度講眼下正是開(kāi)發(fā)商走量的好時(shí)候，“假如開(kāi)發(fā)商比較理性地去對(duì)待這個(gè)市場(chǎng)，按照目前的性?xún)r(jià)比去推盤(pán)，肯定能夠得到購(gòu)房者的青睞，肯定對(duì)其銷(xiāo)售有好處。假如說(shuō)不能夠保持理性，那就很難講了，市場(chǎng)能不能認(rèn)可，這時(shí)候理性比什么都重要，這是我對(duì)‘金九銀十’這一段市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)企業(yè)提個(gè)醒?！?記者 孫靜芳)