島城日光盤暗藏貓膩 開發(fā)商房價(jià)上玩花招(圖)

????9月16日，嶗山一在售新盤兩棟樓當(dāng)日售罄；9月18日，開發(fā)區(qū)一新盤200多套新房遭搶購；9月24日，市北區(qū)一精裝新盤均價(jià)已過15000元/平方米，238套房被500多人搶購……進(jìn)入9月中下旬，島城樓市接連出現(xiàn)一天之內(nèi)就賣光新推房源的“日光盤”，讓壓抑了5個(gè)多月的樓市再次煥發(fā)生機(jī)，也攪亂了購房者的心。但記者也發(fā)現(xiàn)，在出現(xiàn)“日光盤”的同時(shí)，島城還有部分樓盤出現(xiàn)滯銷的局面。在接下來的10月份，仍將有30多個(gè)新盤要開盤銷售，如此扎堆必將上演激烈的“廝殺”，他們將延續(xù)“日光盤”的熱度，還是出現(xiàn)鷸蚌相爭，讓漁翁得利呢？

????新盤開盤再現(xiàn)搖號選房

????剛剛過去的這個(gè)中秋小長假，市民馬女士過得并不舒坦，因?yàn)樗龥]有“搶”上中意的房，郁悶至極。今年35歲的馬女士在一事業(yè)單位做中層管理，和老公都是土生土長的青島人，孩子5歲了，房子早在兩年前已換成了110平方米的套三房。如今事業(yè)已步入穩(wěn)定期，馬女士終于有閑心開始關(guān)注工作之外的事情了。當(dāng)看到身邊的朋友投資房產(chǎn)賺了大錢，她心中也有點(diǎn)蠢蠢欲動(dòng)了。

????自去年下半年起馬女士開始看房，因?yàn)槿狈ρ酃?，錯(cuò)過了嶗山區(qū)一新盤，短短半年時(shí)間，該盤從每平方米七八千元漲到了一萬三四千元，而且還是毛坯房，這讓馬女士直呼后悔，今年上半年再次“踩盤”后，相中了市北區(qū)錯(cuò)埠嶺附近的一品牌開發(fā)商打造的高檔精裝新盤?！翱嗫嗟攘巳膫€(gè)月終于在中秋前不久等到了售樓小姐的短信說，先去銀行辦卡往里存20萬元，滿以為這樣就能選上房，哪知道中秋節(jié)前一天再次收到售樓處短信說，要搖號確定選房順序，而且當(dāng)天價(jià)格還沒正式公布，但買房的人排成了長隊(duì)?！瘪R女士說，那種煎熬真是很難受，但又沒辦法，當(dāng)天搖號選出了前300名購房者的順序，她排在了300多號，而總房源只有238套。

????搶購與滯銷現(xiàn)象并存

????9月24日，中秋小長假的第三天，馬女士一大早就趕往選房處等候選房，這時(shí)才知道起價(jià)13200元/平方米，均價(jià)16000元/平方米。按理說，這個(gè)價(jià)格不低了，但馬女士眼睜睜地看著一套套新房被選走，前面不僅沒有棄權(quán)的，甚至聽說有個(gè)別人選了不止一套房。馬女士脖子都撐累了，還是沒有聽到售樓小姐報(bào)自己的選房號。一上午下來，房源只剩下了20套左右。下午3點(diǎn)的時(shí)候，該樓盤剩下的房源全部銷售完畢，成了名副其實(shí)的“日光盤”，馬女士再次投資的計(jì)劃也落空了，與她同樣失落的還有將近300名也分別交了20萬元誠意金的購房者，不過，他們還可以等待第二批新房源，但那時(shí)的房價(jià)就不再是13200元/平方米了。

????其實(shí)，早在8月26日，位于浮山后一精裝新盤就創(chuàng)造旺銷的神話，幾乎僅僅一天時(shí)間就賣出了800多套新房；9月16日，與其位置相距不遠(yuǎn)處的另一精裝新盤同樣一天內(nèi)就將兩棟樓賣光了；9月18日，位于開發(fā)區(qū)核心商務(wù)區(qū)長江路的某新盤二期也賣光了當(dāng)日新推的200余套新房。但理性的購房者也發(fā)現(xiàn)，之所以會(huì)出現(xiàn)如此搶購的局面，純粹是開發(fā)商玩的花招，每次推出的新房源僅僅兩百來套，而辦卡或會(huì)員的數(shù)量則不封頂，往往超出房源數(shù)的一兩倍，這就人為地制造了緊張局面。也有細(xì)心的購房者發(fā)現(xiàn)，并不是所有的新盤都賣得俏，如市南區(qū)西部的兩個(gè)在售新盤連續(xù)數(shù)月月成交量僅僅個(gè)位數(shù)，賣了一年多還分別有116套、231套新房沒賣出去。

????30多個(gè)新盤10月將上市

????市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人馮先生面對眼下的樓市分析指出，調(diào)控給不少買房人帶來了房價(jià)下行的希望，但這個(gè)希望并沒有維持多久，隨著開發(fā)商開出一個(gè)個(gè)“合理價(jià)位”之后，不論是結(jié)婚入戶的剛性需求，還是投資投機(jī)的炒房需求，都已經(jīng)開始“下手搶房”，面對這樣的市場，開發(fā)商能不漲價(jià)嗎？如果真的這樣，近期流傳的樓市“二次調(diào)控”、國慶節(jié)前后出臺房產(chǎn)稅等“未經(jīng)證實(shí)的消息”，也不排除是監(jiān)管層提前釋放的調(diào)控信號。

????接下來的10月份仍將有大量新盤上市，粗略一數(shù)超過30個(gè)，其中市南區(qū)有中鐵青島中心；市北區(qū)有海廈泓久花園、華遠(yuǎn)好天地、良辰美景二期、錦繡年華；四方區(qū)有保利里院里、萬科城、昌平馨園、中海清江華府、聯(lián)城海岸錦城；李滄區(qū)有青山綠水、中南世紀(jì)城、春和景明、蘇寧電器廣場、映月公館、綠城理想之城等，除了市內(nèi)四區(qū)，城陽、膠南、開發(fā)區(qū)仍是新盤扎堆重地。另據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前青島的新房可售房源也達(dá)到了歷史最高點(diǎn)，可售住宅共57961套，其中包括市南區(qū)3051套，市北區(qū)3144套，四方區(qū)2303套，李滄區(qū)2260套，嶗山區(qū)4142套，城陽區(qū)5626套，黃島區(qū)6271套。膠南的可售房源最多，達(dá)到了10041套，占了全市新房源的近18%。

????理性看待樓市

????10月份如此大的供應(yīng)量釋放，必將引發(fā)一場更為嚴(yán)峻的價(jià)格戰(zhàn)，市民更應(yīng)理性看待樓市。市國土資源和房屋管理局日前特別發(fā)布了相關(guān)提示，購房者在購房前一定要查看樓盤項(xiàng)目是否已取得 《商品房預(yù)售許可證》，切勿購買問題房，甚至違法房，導(dǎo)致自己的權(quán)益得不到法律保障。如發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)違法銷售行為的，請及時(shí)打電話82661850舉報(bào)。相關(guān)樓盤項(xiàng)目預(yù)售許可及銷售情況可登錄 “青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”（）了解。? 記者 孫靜芳