信用卡欠賬致銀行拒貸 買(mǎi)房未果反賠1萬(wàn)定金

資料圖 作者:王啟峰

????膠東在線網(wǎng)9月28日訊(記者 管麗娟)大學(xué)時(shí)沒(méi)把信用卡當(dāng)回事，經(jīng)常晚還拖還；畢業(yè)后買(mǎi)房交了首付款卻被銀行拒貸，還賠給開(kāi)發(fā)商一萬(wàn)塊的購(gòu)房定金。近日，市民小張向本網(wǎng)“網(wǎng)上民聲”欄目講述了他在買(mǎi)房時(shí)遇到的“窩囊事”。

????大學(xué)拖欠信用卡賬畢業(yè)買(mǎi)房遭遇銀行拒貸

????小張于2009年7月畢業(yè)于煙臺(tái)某高校，同年9月在煙臺(tái)參加工作。2010年春天，逐漸上漲的房

????小張向開(kāi)發(fā)商交納了房屋的首付款及貸款資料的20天后，接到了銀行的電話：由于小張征信情況太差，尤其是讀大學(xué)時(shí)經(jīng)常有拖欠信用卡賬的不良記錄，銀行拒絕發(fā)放貸款給小張。房貸沒(méi)申請(qǐng)下來(lái)，買(mǎi)房自然成了泡影，就在小張向開(kāi)發(fā)商索回定金及首付款時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻以小張違約為由，要求他進(jìn)行賠償。

????拒貸銀行：發(fā)放個(gè)人貸款要綜合考慮對(duì)方的征信情況

????拒絕向小張發(fā)放貸款的銀行指出，除了學(xué)生時(shí)代的征信情況太差，小張工作年限太短、在煙臺(tái)無(wú)固定資產(chǎn)、銀行流水不足、繳納社保不滿一年等也是他被拒貸的原因。放貸銀行在人民銀行查到的個(gè)人征信情況一般為借款人二年以內(nèi)的信用記錄，上學(xué)時(shí)的信用情況可以考察小張個(gè)人品德，而其他方面則考評(píng)他的還款能力。

????開(kāi)發(fā)商：有絕對(duì)理由要求索賠

????得知銀行拒貸之后，小張和家人來(lái)找開(kāi)發(fā)商索要前期支付的購(gòu)房定金及首付款，而開(kāi)發(fā)商卻要求他們進(jìn)行違約賠償。

????開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，因?yàn)樾垈€(gè)人的原因沒(méi)能申請(qǐng)下貸款，小張必須在合同規(guī)定的日期內(nèi)(一般為合同規(guī)定的銀行放款日期)將首付款以外的余款補(bǔ)交給銀行，以前購(gòu)房合約繼續(xù)下去；如果小張不能交足余款，要求退還前款，則屬于小張單方面違約，取消購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，需要小張支付違約金。經(jīng)過(guò)雙方多次協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商將小張支付的購(gòu)房首付款退還了，但是當(dāng)初的一萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)定金，被開(kāi)發(fā)商扣作違約金。

????父母：銀行不該給學(xué)生發(fā)放信用卡

????面對(duì)這樣的結(jié)果，小張和父母覺(jué)得十分“窩囊”。“房子沒(méi)買(mǎi)到，孩子還被蓋了個(gè)‘不良征信’的印，被開(kāi)發(fā)商又白白賺走一萬(wàn)塊。要怪只能怪銀行，為什么要給沒(méi)有收入的學(xué)生發(fā)放信用卡，這不是害孩子嗎？”小張的母親趙女士說(shuō)。

????記者走訪多位正在供讀大學(xué)生的家長(zhǎng)，均對(duì)銀行對(duì)學(xué)生發(fā)放信用卡表示反對(duì)。吳女士的女兒就讀于魯東大學(xué)，也辦到了某銀行的“校園信用卡”?！皩W(xué)校發(fā)的信用卡額度不高，一般也就三千五千的，但學(xué)生沒(méi)有經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有了一些不被家長(zhǎng)認(rèn)可的消費(fèi)需求，信用卡就幫了他們的忙。等到孩子沒(méi)錢(qián)還卡賬，銀行的催繳電話就會(huì)打到家里，家長(zhǎng)當(dāng)然會(huì)替孩子還上卡賬，可是孩子拖欠的記錄，已經(jīng)在人民銀行了?！眳桥坑X(jué)得信用卡即讓女兒做了一些平時(shí)她不認(rèn)可的事，又使得女兒的信用記錄有了不完美的一頁(yè)。

????對(duì)于家長(zhǎng)們的擔(dān)憂，銀行方面認(rèn)為給學(xué)生發(fā)放信用卡并不一定弊大于利。很多人通過(guò)大學(xué)時(shí)的信用卡積累了良好的信用記錄，畢業(yè)后申請(qǐng)到創(chuàng)業(yè)貸款的不在少數(shù)。習(xí)慣拖欠的人，即使參加了工作有了收入來(lái)源，一樣會(huì)拖欠。

????律師觀點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)索賠要看合同約定，大學(xué)生該珍視信用記錄

????貸款不成沒(méi)能買(mǎi)到房子，開(kāi)發(fā)商究竟能否索要賠償呢？就此問(wèn)題，記者咨詢了山東西政律師事務(wù)所陳秀川律師。陳律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是否有權(quán)索賠以及索賠的額度要看購(gòu)房合同的約定，由于小張這樣的情況已不是個(gè)例，目前我市的商品房購(gòu)房合同中大多都規(guī)定了因購(gòu)買(mǎi)方原因無(wú)法貸款成功時(shí)雙方的責(zé)任和義務(wù)。陳律師同時(shí)希望能多向在校大學(xué)生普及經(jīng)濟(jì)法律常識(shí)，讓學(xué)生們珍視信用記錄，以免出現(xiàn)小張這樣的情況而后悔不已。