首套房貸最低利率恐上調(diào)至8.5折 告別7折時(shí)代

    房產(chǎn)投資人變身炒股者

    樓市資金轉(zhuǎn)移到股市，這是樓市處于調(diào)控而股市持續(xù)上漲的一個(gè)結(jié)果，據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估算，10月份以來，深圳證券營(yíng)業(yè)部的大客戶，從樓市中轉(zhuǎn)移來的新增資金可能超過100億元。記者的調(diào)查也證實(shí)，現(xiàn)在的確有不少過去的房產(chǎn)投資者，現(xiàn)在已經(jīng)變成了證券投資者。接著來看記者的調(diào)查。

    在華西證券大戶室，記者見到了今年剛從樓市將資金轉(zhuǎn)移到股市的張先生。

    投資者張先生：“今年初感到國(guó)家政策緊，逐步挪(資金)，6月挪了20%到30%，9月份深圳出臺(tái)限購(gòu)量，大部分挪到了股市?！?/p>

    張先生投資樓市已經(jīng)有10年的歷史，雖然早在華西證券開通了股票資金賬戶，但是幾年來在股市中的資金還不到樓市投資的10%，今年4月份國(guó)家出臺(tái)第一輪樓市調(diào)控政策后，張先生就開始逐步將資金撤離樓市，但并沒有馬上進(jìn)入股市。隨著國(guó)務(wù)院對(duì)房貸政策的嚴(yán)厲調(diào)控，張先生坐不住了，在國(guó)慶前后將90%的炒樓資金放到了股市。

    張先生：“未來樓市不如股市，房產(chǎn)政策不支持了，而現(xiàn)在股市的點(diǎn)位不算高?！?/p>

    在深圳像張先生一樣，棄樓買股的投資者不在少數(shù)。在一家公司的辦公室，記者見到深圳知名的房地產(chǎn)投資人鄒建民，他正在看當(dāng)天的股市行情走勢(shì)。

    鄒建明：“周圍的朋友都不買樓了，80%轉(zhuǎn)向股市，隨便幾個(gè)朋友幾千萬進(jìn)去沒有問題?！?/p>

    鄒建民告訴記者，現(xiàn)在樓市的年收益僅3%，而他在兩月前將樓市資金全部買進(jìn)了大盤藍(lán)籌股，僅這一波行情他就獲得了30%的收益。據(jù)業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)介紹，在樓市投資最多的浙江、福建等地，炒樓資金也在大幅度流入股市。

    北京地產(chǎn)評(píng)論人楊少鋒：“我們調(diào)查了100名手上有富余資金的投資者，40%從樓市投向股市，60%觀望，20%堅(jiān)持。今年4月份，福建福清有30個(gè)億資金投資房地產(chǎn)，到7月份全部進(jìn)入股市?！?/p>

    楊少鋒告訴記者，樓市投資者目前還在將樓市的資金，逐步退出房地產(chǎn)，陸續(xù)進(jìn)入股市。

    楊少鋒：“浙江、福建每個(gè)省幾百億，保守計(jì)算樓市300億到500億進(jìn)入股市?！?/p>

    樓市股市冰火兩重天

    自9月30日以來，不僅股指大漲，萬得數(shù)據(jù)也顯示，自9月30日到昨天17個(gè)交易日里，有9天的成交金額超過4000億元，其他有7個(gè)交易日的成交總額超過3000億。按照股市正常的交易，每天2000到3000億元是屬于正常范圍。那么與10月份股市資金火爆流入相比，樓市資金的流入流出情況又是怎么樣的呢？繼續(xù)看記者的調(diào)查。

    應(yīng)均羽是北京的一名專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，從2000年開始，他開始從事房地產(chǎn)行業(yè)的投資，在投資的高峰時(shí)期，他在北京擁有9套房產(chǎn)，而且一直堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)持續(xù)堅(jiān)挺，但是現(xiàn)在他告訴記者，由于房地產(chǎn)政策不斷地出臺(tái)，他開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)失去信心，已經(jīng)賣掉了7套房產(chǎn)，僅剩兩套。

    北京投資者應(yīng)均羽：“最近一段時(shí)間就是隨著一些政策的變化，然后覺得房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較大一些，所以就是最近開始把這些房地產(chǎn)的東西基本上準(zhǔn)備都賣出去，然后進(jìn)行股市或者期貨其它的一些方面的投資?！?/p>

    除了應(yīng)均羽感到房地產(chǎn)行業(yè)的緊張態(tài)勢(shì)，記者在北京的一家期貨交易所采訪時(shí)也遇到了一名剛賣了一套房產(chǎn)而準(zhǔn)備從事期貨的投資者。

    北京投資者：“覺得房地產(chǎn)的投資還是風(fēng)險(xiǎn)比較高，所以想能夠更多地選擇一些投資的領(lǐng)域，然后覺得現(xiàn)在期貨，證券之類的金融還是今后的發(fā)展的還是應(yīng)該潛力挺大的?！?/p>

    記者在這家期貨營(yíng)業(yè)部采訪的半個(gè)小時(shí)內(nèi)，就遇到了三位前來開戶的期貨投資者，這里的負(fù)責(zé)人告訴記者，近段時(shí)間樓市新策出臺(tái)后，資金流入明顯增加了。

    北京永安期貨營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理張軍學(xué)：“股指期貨的開戶量最近確實(shí)是增加了，而且比較明顯，商品期貨的開戶量最近應(yīng)該說是增加地特別明顯，因?yàn)槲覀兊拈_戶專員最近的工作量都已經(jīng)超負(fù)荷了?！?/p>

    除了期貨市場(chǎng)出現(xiàn)交易的增加外，記者在證券營(yíng)業(yè)部采訪時(shí)也發(fā)現(xiàn)，不論是開戶量還是分析報(bào)告都表明，近期以來證券市場(chǎng)火爆和樓市冷靜相比形成鮮明對(duì)照。

    上海證券有限責(zé)任公司研發(fā)部經(jīng)理孫向忠：“最主要資金流向我們從統(tǒng)計(jì)來看1012這個(gè)應(yīng)該屬于場(chǎng)外的資金流入更多一些，1032那么很多的擁有這個(gè)更多房產(chǎn)的投資者或者投機(jī)者，他們?cè)?房地產(chǎn)市場(chǎng))一個(gè)相對(duì)目前價(jià)格還是比較高的地方做了一個(gè)變現(xiàn)。”

    股市似樓市

    過熱有風(fēng)險(xiǎn)

    在股市里，有一句話是一直縈繞在股票投資者的耳邊，那就是：股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！現(xiàn)在這么多樓市資金跑步進(jìn)入股市，難道投資者忘記這了這句忠告嗎？我們還是聽聽業(yè)內(nèi)人士對(duì)未來股市的看法吧。

    華西證券首席分析師

    常青：“短期之內(nèi)引發(fā)馬太效應(yīng)(強(qiáng)者恒強(qiáng)現(xiàn)象)，其它資金也會(huì)跟風(fēng)進(jìn)入國(guó)海證券投資顧問

    黃曉峰 3305目前看資金推動(dòng)型處在吹泡沫階段，泡沫吹大，風(fēng)險(xiǎn)加大?！?/p>

    不少分析師判斷，房地產(chǎn)資金大量涌入股市的馬太效應(yīng)，使得債市、個(gè)人儲(chǔ)蓄和機(jī)構(gòu)資金等也會(huì)跟風(fēng)入場(chǎng)，而熱錢的快進(jìn)快出，會(huì)加大市場(chǎng)的波動(dòng)和風(fēng)險(xiǎn)。

    廣東社會(huì)科學(xué)綜合開發(fā)研究中心主任黎友煥：“熱錢炒作股市手法不一樣，進(jìn)去悄悄進(jìn)去，股票有可能被炒，股價(jià)低，2131往往是國(guó)內(nèi)散戶、資金接盤?！?/p>

    黎友煥告訴記者，樓市資金大量進(jìn)入股市，在中國(guó)歷史上還沒有出現(xiàn)過，而且從日本等國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，盡管樓市與股市價(jià)格周期存在差異，但長(zhǎng)期看走向非常一致，因此目前對(duì)于國(guó)內(nèi)樓市大量熱錢的流動(dòng)，有關(guān)部門需要多加關(guān)注。

    黎友煥：“過去制定政策沒有考慮進(jìn)去，失靈，熱錢大擾亂市場(chǎng)秩序。市場(chǎng)反映調(diào)節(jié)是一個(gè)黑洞?！?/p>

    黎友煥告訴記者，中國(guó)可投資市場(chǎng)太窄，主要在股市、房市和價(jià)格敏感性產(chǎn)品三個(gè)方面，他在研究熱錢與這三個(gè)市場(chǎng)價(jià)格關(guān)系時(shí)發(fā)現(xiàn)，熱錢流向樓市，樓市價(jià)格就暴漲，而流向棉花、大蒜等價(jià)格敏感性產(chǎn)品時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)惡炒，因此，對(duì)于樓市等熱錢進(jìn)入股市，未來造成像房地產(chǎn)一樣的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)也可能會(huì)出現(xiàn)。