金融危機(jī)后島城房價(jià)再漲 部分開發(fā)商狂賺利潤

????昨天，本報(bào)報(bào)道了今年10月份青島房價(jià)環(huán)比上漲1.8%的消息后，個(gè)別樓盤的房價(jià)走高令人關(guān)注。

????2008年1月31日，保利地產(chǎn)在一次國有土地拍賣中，以起拍價(jià)2220元/平方米的價(jià)格拍得了四方金華支路12號地塊。2010年9月份，保利百合花園的售價(jià)為8500元/平方米。

????2009年8月31日，中海興業(yè)房地產(chǎn)公司以3220元/平方米的樓面地價(jià)取得了清江路地塊，2010年11月，以精裝修面世的清江華府的售價(jià)達(dá)到了13000元/平方米。地價(jià)與房價(jià)的差距再一次被拉大，“開發(fā)商獲暴利”也再度成為一個(gè)被人們熱議的話題。

??? 起拍價(jià)拿地高價(jià)賣房

????2008年1月31日，四方金華支路12號地塊拍賣時(shí)，只有保利地產(chǎn)一家舉牌應(yīng)價(jià)，而且只報(bào)了一次價(jià)，便以起拍價(jià)的價(jià)格取得了這宗土地的開發(fā)權(quán)，這也是保利公司進(jìn)軍青島的第一個(gè)項(xiàng)目，名叫保利百合花園。

????記者了解到，從2008年11月至今，保利百合花園的房價(jià)一直處于上漲的勢頭，2008年11月的價(jià)格為6300元/平方米，從2009年7月份開始，該小區(qū)的房價(jià)迅速上漲，到了2009年的年底，已經(jīng)達(dá)到了8300元/平方米左右，2010年9月份的售價(jià)為8500元。該小區(qū)的六期項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底推，有關(guān)方面估計(jì)其價(jià)格還會(huì)更高。在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站上，保利百合花園的一至兩層售價(jià)達(dá)到了18000元/平方米。

????開發(fā)商的獲利空間有多大？據(jù)有關(guān)專業(yè)人士介紹，在房價(jià)的構(gòu)成中，包括土地價(jià)格、建安費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等前期費(fèi)用、配套費(fèi)用以及包括銷售推廣費(fèi)用、管理費(fèi)用在內(nèi)其他費(fèi)用、營業(yè)稅費(fèi)和融資產(chǎn)生的費(fèi)用和開發(fā)商的利潤。這其中，地價(jià)、建造費(fèi)用和利潤是其中主要的三大部分。據(jù)介紹，目前，高層建筑的建造費(fèi)用在1700元——2000元/平方米左右。如果再加上1000元/平方米的其他費(fèi)用，該小區(qū)的房價(jià)成本約為5200元/平方米。由此推算，其利潤水平超過了30%。

??? 周邊新拍賣地價(jià)抬高房價(jià)

????中海地產(chǎn)以3220元/平方米的價(jià)格在清江路拿地，其開發(fā)的項(xiàng)目售價(jià)達(dá)到了13000元/平方米。

????中海之所以能夠按如此高的價(jià)格售房，是因?yàn)樵谄淠玫酵恋刂?，其周邊的土地在出讓時(shí)，地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了3000元/平方米。今年7月30日的土地拍賣中，清江路一宗地塊被海信地產(chǎn)以成交價(jià)5730元/平方米的價(jià)格取得，同日，距離其不遠(yuǎn)的哈爾濱路地塊被青建地產(chǎn)以7200元/平方米收入囊中，正在有了這兩家的襯托，當(dāng)中海將價(jià)格定在13000元/平方米時(shí)，也顯得底氣十足。 （記者 蘆智峰）

?? ?新聞 延伸 高價(jià)房為何頻頻被搶購

????令人不解的是，即使開發(fā)商把房價(jià)定得高高的，房子依然會(huì)有人搶購，為開發(fā)商抬轎子的是眾多的購房者。

????“雖然感覺該項(xiàng)目的價(jià)格不低，但看中了開發(fā)商的品牌，而且樣板間確實(shí)也不錯(cuò)。更重要的是，擔(dān)心未來的房價(jià)還會(huì)上漲。 ”市民林先生日前參加了中海項(xiàng)目的搖號，面對記者，他說出了自己的真實(shí)想法。 “現(xiàn)在海邊的房子咱們已經(jīng)買不起了，清江路這里靠近市北區(qū)，而且將來還有地鐵車站。 ”他說，綜合考慮了多種因素，自己決定在清江路買房。“但遺憾的是，這次并沒有搖中。 ”

????近日，有消息稱，國家有關(guān)部委正著手制定相關(guān)管理辦法，根據(jù)該辦法，價(jià)格主管部門將可以對房價(jià)進(jìn)行直接行政調(diào)控。當(dāng)房價(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲時(shí)，經(jīng)省級人民政府同意，省級物價(jià)部門有權(quán)直接出手限制商品房銷售價(jià)格，如直接限制利潤水平、直接限定銷售價(jià)格等。在昨天的調(diào)查中，多位市民表達(dá)了這樣的想法。