詳解青島三年保障房新規(guī)劃

保障性住房幫助眾多中低收入家庭解決住房條件

??????2011至2013年經(jīng)濟適用住房制度新規(guī)定

????我市申購經(jīng)濟適用住房的基本條件為：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財產(chǎn)在調查期內(nèi)不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含）。

????根據(jù)我市規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建設可以在商品住房用地當中配建,也可以由市政府確定的經(jīng)濟適用住房管理實施機構直接組織建設。建設用地以劃撥方式供應,建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。按照國家規(guī)定，經(jīng)濟適用住房建筑面積嚴格控制在65平方米以內(nèi)。

????經(jīng)濟適用住房自房地產(chǎn)權屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應當將購房時以經(jīng)濟適用住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益。

??????2011至2013年限價商品住房制度新規(guī)定

????新的白皮書規(guī)定，我市申購限價商品住房的基本條件為：（1）具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產(chǎn)在調查期內(nèi)不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含）。

????市國土資源行政管理部門根據(jù)限價商品住房建設計劃,編制限價商品住房建設用地年度計劃,并在全市年度土地供應計劃中統(tǒng)籌安排。限價商品住房的建設用地實行附加條件出讓,其附加條件由市國土資源行政管理部門根據(jù)同地段商品房屋銷售價格、規(guī)劃條件等制定。按照國家規(guī)定，限價商品住房套型建筑面積嚴格控制在85平方米以內(nèi)。

????上市交易。限價商品住房自房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi),不得上市交易。5年后需要上市交易的,應當將購房時以限價商品住房價格購買的部分面積,按照成交價格與購買時限價商品住房價格差價的50%,向政府交納土地收益等價款。

????今后三年住房保障展望 申請保障房門檻降低

????根據(jù)市政府發(fā)布的《青島市住房保障發(fā)展規(guī)劃（2011-2013年）》要求，2011-2013年，我市將繼續(xù)著眼市民需求，堅持政府投入，堅定不移地做好住房保障工作，讓更多住房困難家庭改善住房條件，實現(xiàn)住有所居。

????新三年規(guī)劃有三個主要特點，一是區(qū)域全覆蓋，保障范圍由四區(qū)擴展到七區(qū)；二是門檻再降低，住房保障的收入線和住房線標準提高，申請條件進一步降低；三是發(fā)展可持續(xù)，新規(guī)劃考慮了與上一期規(guī)劃的有機銜接，考慮了保障性住房內(nèi)部比例關系，考慮了保障性住房建設規(guī)模和商品住房市場之間的關系，并著手建立保障性住房建設投融資機制，實現(xiàn)住房保障事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

????根據(jù)新三年規(guī)劃的安排，今后三年我市住房保障工作總的思路是：擴大保障范圍。降低準入門檻，將更多的住房困難群體納入保障范圍。在上一規(guī)劃期解決住房最困難、收入最低的3.5萬戶家庭的基礎上，下一規(guī)劃期，擬按照2009年度的人均可支配收入水平將申請公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的收入線標準由上一規(guī)劃期月均1277元調整至月均1864元；住房線標準由上一規(guī)劃期人均住房建筑面積10平方米提高至13平方米。該標準一定三年不變。同時，本期規(guī)劃還確定，將逐步改善和解決新就業(yè)職工、引進人才和在我市有穩(wěn)定職業(yè)并居住一定年限的外來務工人員等群體的住房問題。

???? 點擊進入>>>?青島發(fā)布2010年至2013年住房保障白皮書

??????2010年市內(nèi)四區(qū)計劃配租（售）保障性住房建設項目表

??????2010年市內(nèi)四區(qū)計劃開工保障性住房建籌項目表????????