住房公積金管理中心二答 滿意度

    【貼號:85】

    留言板 公積金比例

    尊敬的領(lǐng)導(dǎo)：單位按照如何比例給職工繳納公積金？買房如何辦理公積金貸款和提??？退休時(shí)如何提取公積金？為職工交公積金比例有無嚴(yán)格強(qiáng)制性規(guī)定。

    回復(fù)意見：網(wǎng)友您好！根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資分別乘以職工住房公積金繳存比例和單位繳存比例后相加;職工住房公積金繳存基數(shù)是根據(jù)職工本人上一年度月平均工資確定的;公積金繳存比例可由單位在規(guī)定的范圍內(nèi)（5%—20%）自行選擇,單位繳存比例不得低于職工繳存比例。

    根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》的規(guī)定，購房時(shí)應(yīng)提供《商品房銷售合同》原件和全額購房發(fā)票原件或提供《商品房購銷合同》原件或契稅完稅憑證原件；已辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。償還住房公積金貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件。償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì)）。職工離退休的，應(yīng)提供離退休證原件。未取得離、退休證的，應(yīng)提供區(qū)（市）級以上勞動、人事部門審批的離、退休手續(xù)原件，以上材料連同提取人身份證復(fù)印件交單位經(jīng)辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。

    開戶并連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上才可辦理住房公積金貸款。

    【貼號:104】

    jienuo 第二套商品房采用公積金貸款應(yīng)符合什么條件

    劉主任，您好。我（含家庭）從未用過公積金貸款，現(xiàn)請問如果購買第二套商品房采用公積金貸款應(yīng)符合什么條件（夫妻雙方公積金能夠貸40萬）？謝謝！

    回復(fù)意見：您好。目前我市現(xiàn)行的公積金貸款政策，凡未曾在我市申請公積金貸款的繳存職工家庭，購房申請公積金貸款時(shí)，可享受首次公積金貸款的政策標(biāo)準(zhǔn)。繳存職工開戶并連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月后，即具備申請公積金貸款的資格?？少J額度須依據(jù)公積金繳存基數(shù)測算，測算公式為：可貸額度＝本人（配偶）住房公積金月繳存額÷繳存比例×12×可貸年限×40%。具體情況，您可登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557查詢。

    【貼號:110】

    dinah6677 自由職業(yè)可以交公積金了嗎

    前段時(shí)間報(bào)紙上曾報(bào)道自由職業(yè)將可以交公積金了，現(xiàn)在可以去辦了嗎？連續(xù)交多長時(shí)間以后，買房就可以用公積金貸款，享受公積金的利率了？

    回復(fù)意見：網(wǎng)友您好！在今年9月30日我中心出臺《關(guān)于自由職業(yè)人員繳存住房公積金有關(guān)規(guī)定的通知》，具有本市戶籍，男性未滿60周歲，女性未滿55周歲，信用良好，自愿繳存住房公積金的自由職業(yè)人員?？商峁┮韵虏牧限k理自由職業(yè)人員開戶手續(xù)，1、《青島市自由職業(yè)人員繳存住房公積金開戶（變更）申請審批表》；2、身份證和戶籍證明原件及復(fù)印件；3、近期免冠照片一張；4、本市正常繳納社會保險(xiǎn)證明或上一年度本市納稅證明；5、住房公積金管理中心需要提供的其它證明材料。您只要符合以上條件，可持相關(guān)材料到公積金管理中心所屬管理處辦理開戶手續(xù)。

    開戶并連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上才可辦理住房公積金貸款。

    【貼號:113】

    嚴(yán)肅點(diǎn)兒 建議劉書記挑難一點(diǎn)的問題回答

    看很多網(wǎng)友問的問題都是常識性的，這個(gè)完全可以通過咨詢一般人員給出回答。 劉主任應(yīng)該對大家提問的比較尖銳的，有利于改革的題目給予回答，才讓人感覺是真誠，不是作秀。 另外，對于個(gè)別外地等提出的問題，可能普通工作人員掌握不住尺度的，還請劉主任回答。 盼望著不要避重就輕，熬過這兩個(gè)小時(shí)，沒有任何意義。

    答復(fù)：感謝您對此次訪談工作的關(guān)心關(guān)注，為保障訪談順利進(jìn)行，在上線時(shí)間里保證讓大多數(shù)人關(guān)心的問題得到答復(fù)，我們要根據(jù)提問情況統(tǒng)籌合理安排時(shí)間，但請網(wǎng)友們放心，上線期間答復(fù)不完的問題，我們在下線后還將逐一進(jìn)行答復(fù)，請予以關(guān)注。

    【貼號:124】

    alisonwfd 公積金政策咨詢

    你好，請問公積金貸款買房后五年內(nèi)不能再貸公積金。這個(gè)“五年”是指開始貸款后？還是還完貸款后？謝謝。

    回復(fù)意見：您好。我市現(xiàn)行的公積金貸款政策，是首次貸款結(jié)清后五年之內(nèi)（含五年），不可二次申請公積金貸款。

    【貼號:126】

    lily52181 符合三種可以二次使用公積金貸款的情況之一，為什么公積金貸款沒有批準(zhǔn)？

    青島市的公積金新政規(guī)定，有三種情形，不認(rèn)定為二次貸款，其中之一是： 二是職工曾申請住房公積金貸款，結(jié)清后，因離婚所購住房歸屬配偶，再申請公積金貸款時(shí)，如能提供有效的證明材料，可不認(rèn)定為二次貸款；我現(xiàn)在正是這種情況，可在買房時(shí)公積金貸款沒有批準(zhǔn)，給出的理由是：我的前夫也曾用過公積金！我想問一下，這個(gè)理由成立嗎？我的前夫有沒有用過公積金，有沒有房子，跟我現(xiàn)在仍然要算做一個(gè)家庭嗎？王女士 電話是：1516524546 非常期待您的回復(fù)！非常感謝！

    回復(fù)意見：您好。根據(jù)我們調(diào)查的情況，經(jīng)與您電話聯(lián)系溝通，根據(jù)青島市目前的貸款政策，若您現(xiàn)在購房申請公積金貸款，需按二次公積金貸款的政策執(zhí)行。

    【貼號:128】

    留言板 關(guān)于公積金的二套房認(rèn)定

    我第一套房子是商業(yè)貸款，面積60多平；現(xiàn)在買了第二套房子，面積91平，想用公積金貸款，以前沒用過公積金貸款。像我這種情況屬于二套房嗎？不知道青島市對于國家11月3日出臺的公積金新政怎么解釋二套房？

    回復(fù)意見：您好。由于一些客觀條件的限制，目前我市對二套住房公積金貸款的限制，只能依據(jù)我中心內(nèi)部的登記信息，對是否曾在我市申請公積金貸款進(jìn)行認(rèn)定。住建部等部門發(fā)布有關(guān)規(guī)范公積金貸款政策的通知后，我市正在著手研究有關(guān)二套住房的公積金貸款措施，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    【貼號:135】

    留言板 公積金

    公積金貸款利率是多少

    回復(fù)意見：您好。我市自2010年10月20日起執(zhí)行新利率標(biāo)準(zhǔn)：五年以下（含五年）年利率為3.50%，五年以上公積金貸款年利率為4.05%。

    【貼號:138】

    綠島大炮 公積金貸款時(shí)間

    本人于2010年10月在開發(fā)區(qū)綠島印象樓盤購買一套房子，使用公積金貸款，13號在綠島印象售樓處面簽抵押合同，請問什么時(shí)候貸款才能下來，什么時(shí)候可以提取住房公積金，能提取多少？？？我已經(jīng)辦理了聯(lián)名卡

    回復(fù)意見：您好。根據(jù)所述情況，我們聯(lián)系黃島管理處得知，本月13日（周六）管理處曾加班為該樓盤現(xiàn)場辦公，受理貸款申請并與借款人簽訂了《借款合同》。現(xiàn)場辦公后，管理處已聯(lián)系區(qū)房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，現(xiàn)您須等待通知到房產(chǎn)登記部門面簽交費(fèi)，之后才能辦理放款手續(xù)。此期間您可撥打黃島管理處電話（86894326）詳詢進(jìn)展情況。按公積金提取管理辦法規(guī)定，購房后繳存人可辦理購房支取，提供購房合同、契稅繳納憑證或購房全額發(fā)票或者房產(chǎn)證，交由單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)；在還款期間，可按年度提取公積金用于償還貸款。如您使用公積金聯(lián)名卡辦理了支取劃付委托手續(xù)，可定期劃轉(zhuǎn)您名下的公積金還貸。

    【貼號:140】

    留言板 公積金

    公積金提取需要那些手續(xù)

    回復(fù)意見：網(wǎng)友您好！《青島市住房公積金提取管理辦法》共規(guī)定了11種可以提取住房公積金的情形：購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房；離休、退休和達(dá)到法定退休年齡的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的；享受城市居民最低生活保障的；職工死亡或者被宣告死亡的； 農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系的；與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)3年以上（含3年）的；職工本人、配偶及其直系親屬患重病、大病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。您只要符合上述任一條件，就可以提供相關(guān)材料提取住房公積金。

    【貼號:144】

    郭威 公積金

    劉書記好，在青島市區(qū)有一套房，因?yàn)槠髽I(yè)搬遷，在開發(fā)區(qū)可以購房，問這樣算不算是第二套房，可不可以公積金貸款？

    回復(fù)意見：您好。按我市現(xiàn)行公積金貸款政策，未曾在我市申請住房公積金貸款的，購買自住住房時(shí)，可享受首次公積金貸款政策標(biāo)準(zhǔn)。

    【貼號:147】

    留言板 公積金貸款額度

    我現(xiàn)在32周歲 男 最近想買套房子，從沒辦過公積金貸款，以前沒買過房子也沒有自己名字的房產(chǎn)證，到現(xiàn)在為止公積金連續(xù)繳費(fèi)年限已經(jīng)超過10年，請問我這種情況可以貸最高限額40萬嗎？

    回復(fù)意見：您好。只要開戶并連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月以上，貸款時(shí)不欠繳，即具備申請公積金貸款的資格。至于可貸額度，需根據(jù)借款人公積金繳交基數(shù)測算確定，測算公式為：可貸額度＝本人住房公積金月繳存額÷繳存比例×12×可貸年限×40%。具體問題，您可登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557客服熱線查詢。

    【貼號:153】

    停車看看 我的公積金在哪？

    我是濟(jì)南鐵路局青島電務(wù)段職工 1988年參加工作 我在網(wǎng)上公積金查詢時(shí)發(fā)現(xiàn)我的公積金為0 不知是何原因

    回復(fù)意見：網(wǎng)友您好！濟(jì)南鐵路局青島電務(wù)段職工的公積金由濟(jì)南鐵路公積金管理中心管理，不屬于青島市公積金管理中心管理范圍。如您有不明問題，可隨時(shí)撥打電話83096732與我們聯(lián)系。

    【貼號:160】

    拉拉娜 請問如果有非惡意的不良信用還款后多久可以再次貸款？

    劉局長好，青島的公積金一直銳意改革，為市民退出了許多好的政策，幫助許多人實(shí)現(xiàn)了住房夢，感謝您。我很想請教一個(gè)問題如果出現(xiàn)非惡意的不良信用，還貸款后多久可以再次申請公積金貸款？

    回復(fù)意見：您好。個(gè)人信用記錄是貸前審查的重要環(huán)節(jié)，如以往存有不良信用記錄，將一定程度影響您的申請資格。具體的工作措施，將在我中心加入人民銀行征信系統(tǒng)后，推行實(shí)施。