住房公積金管理中心二答 滿意度

    【貼號:21】

    nanke0937 關(guān)于個人辦理公積金貸款的咨詢

    您好，我因其他原因造成個人信用記錄不良，請問能否正常辦理公積金貸款？（我以前辦理過住房商業(yè)貸款，一直還款正常。）

    回復(fù)意見：您好。個人信用記錄是貸前審查的重要環(huán)節(jié)，如以往存有不良信用記錄，將一定程度影響您的貸款資格。

    【貼號:24】

    為民做主 商業(yè)貸款為啥轉(zhuǎn)不成公積金貸款？？？

    因為房子買的早，屬于第一套，當(dāng)時是商業(yè)貸款，利率明顯高，為什么轉(zhuǎn)不成公積金呢？？難道因為抵押的問題就無法辦理？？還是官老爺作風(fēng)，不給群眾解決問題？？？

    回復(fù)意見：您好。有關(guān)商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款問題，我們一直在關(guān)注并進行相關(guān)政策的研究。目前我市尚不能辦理此項業(yè)務(wù)的主要原因：一是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，涉及轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)問題，目前國家尚未有針對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此無開展此項業(yè)務(wù)的依據(jù)。二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業(yè)務(wù)受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務(wù)銜接問題，如抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移過程中的擔(dān)保問題；另外公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，受到諸多外部條件的限制，其中包含政策銜接問題。雖然有的城市在一定范圍內(nèi)開展了商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但一般是在同一受托銀行范圍內(nèi)辦理，由于我市公積金業(yè)務(wù)的委托模式與這些地區(qū)的委托模式有所不同，另外，我市當(dāng)前資金運用狀況（使用率達80.68%），也不具備開展此類業(yè)務(wù)的條件。對此還望您能理解。

    【貼號:27】

    hongwei0220 青島公積金新政應(yīng)修改

    青島市公積金管理中心今年7月份出臺新政，對于第二次申請公積金者，在第一次貸款還清的情況下，五年內(nèi)不允許進行再貸款，此政策同住建部新政相違背，住建部是認(rèn)房不認(rèn)貸，而青島公積金管理中心是認(rèn)貸不認(rèn)房，此政策對于某些無房者不公平，我去年利用公積金購買了一套二手房，由于后來覺得不合適，又轉(zhuǎn)手了，現(xiàn)在屬于無房戶，按照青島公積金管理中心的新政，我五年內(nèi)無法進行公積金貸款，只能選擇商貸。而有的人，可能現(xiàn)在手中有房，而首套房是利用商貸購買的，他現(xiàn)在仍可以利用公積金按照首套房的形式再購買第二套房，以上例子反映出新政出現(xiàn)漏洞，應(yīng)進行修改。

    回復(fù)意見：您好，首先感謝您對我市住房公積金事業(yè)的關(guān)心與關(guān)注。您提出的二套房貸的政策執(zhí)行問題，由于我市目前尚不具備對職工家庭購買二套或三套住房進行認(rèn)定的客觀條件，因此現(xiàn)只能依據(jù)我中心內(nèi)部的登記信息，對是否曾申請公積金貸款進行認(rèn)定。根據(jù)建設(shè)部等四部門日前下發(fā)的有關(guān)規(guī)范公積金貸款政策的通知精神，我中心正在研究制定對二套住房公積金貸款執(zhí)行差別化政策的具體措施。歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    【貼號:28】

    留言板 請教問題

    劉主任你好！我想請教兩個問題：一是我夫妻雙方都是事業(yè)單位的，公積金貸款最多能貸多少？二是我第一套房子辦完房產(chǎn)證時曾提過公積金，但沒貸過款，現(xiàn)在我想再買房子，是算第二次貸款還是算第一次貸款？

    回復(fù)意見：您好。住房公積金的可貸額度須依據(jù)借款人及配偶的公積金繳交基數(shù)進行測算，測算公式為：可貸額度＝本人（配偶）住房公積金月繳存額÷繳存比例×12×可貸年限×40%。具體情況可登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557查詢。按我市現(xiàn)行公積金貸款政策，未曾在我市申請住房公積金貸款的繳存職工家庭，購買自住住房時，可享受首次公積金貸款政策標(biāo)準(zhǔn)。