部分銀行取消房貸優(yōu)惠 貸百萬20年多還26萬利息

剛剛進(jìn)入2011年的年初，但“首套房貸利率優(yōu)惠收緊”之風(fēng)已頻頻吹起。記者昨日走訪佛山各大銀行發(fā)現(xiàn)，已有部分銀行執(zhí)行了總行的最新規(guī)定，宣布取消首套房貸的利率優(yōu)惠，直接執(zhí)行最新的基準(zhǔn)利率，而其他商業(yè)銀行也只有優(yōu)質(zhì)客戶才能夠享受到8.5折的利率優(yōu)惠。

這一來，普通購房者的貸款成本將增加，若以首次購房貸款100萬元20年期計(jì)算，執(zhí)行基準(zhǔn)利率與享受利率七折優(yōu)惠相比，月供幾乎要多出1000多元。

首套房貸利率優(yōu)惠有的銀行取消有的提高門檻

最近一直在看房的市民小陳告訴記者，去年9月份，他的一個(gè)同事趕在樓市二次調(diào)控之前，在南海桂城某樓盤置業(yè)，當(dāng)時(shí)單價(jià)僅僅11000多元，還成功在建設(shè)銀行(601939,股吧)申請到了7折的優(yōu)惠利率?！暗乾F(xiàn)在二期開盤后，房價(jià)已經(jīng)升到了15000元，而且利率優(yōu)惠最多只有8.5折了，”小陳無奈地向記者表示。

記者了解到，實(shí)際上，從去年11月份開始，各家銀行已經(jīng)陸續(xù)取消首套房貸利率最低7折優(yōu)惠的政策，首套房貸的利率優(yōu)惠改為最低下浮15%。但是，進(jìn)入到2011年之后，不少首次置業(yè)的購房者發(fā)現(xiàn)，就連8.5折的利率優(yōu)惠也難以申請得到。

“現(xiàn)在我們執(zhí)行的都是基準(zhǔn)利率，已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠了。”記者昨日電 話咨詢中國工商銀行(601398,股吧)[4.23-2.76%]佛山分行，負(fù)責(zé)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)的一位工作人員告訴記者，剛剛接到上級(jí)行的通知，從即日起正式取消首套房貸的利率優(yōu)惠。

招商銀行(600036)佛山分行的個(gè)貸客戶經(jīng)理?xiàng)钕壬蚕蛴浾咄嘎叮驮谌ツ昴甑椎臅r(shí)候，一些優(yōu)質(zhì)客戶還能夠申請到8.5折利率優(yōu)惠，但是從本月初開始，招商銀行也已經(jīng)全面取消了首套放貸的利率優(yōu)惠。

“前幾天還能夠申請到9折優(yōu)惠，但是不知道這兩天有沒有新的變化，估計(jì)很快也要執(zhí)行基準(zhǔn)利率了。”建設(shè)銀行南海支行個(gè)貸員向先生坦言，不過，此前已經(jīng)申請到7折利率優(yōu)惠的購房者則可以繼續(xù)享受原有折扣優(yōu)惠。

記者同時(shí)從農(nóng)業(yè)銀行(601288,)及中國銀行(601988,)佛山分行了解到，目前首次購房的置業(yè)者，在農(nóng)行及中行依然能夠申請得到8.5折的利率優(yōu)惠，但要通過審批認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的才能夠享受優(yōu)惠。

????“異地購房”限制依然沒有“松綁”

????與此同時(shí)，樓市“二次調(diào)控”中關(guān)于“異地購房”的限制依然沒有“松綁”，佛山各大銀行均向記者表示，如不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，包括廣州在內(nèi)的外地人，目前依然無法在佛山辦理按揭貸款。

????“房貸優(yōu)惠利率的收緊，對于消費(fèi)者來說，最受傷的恐怕是剛需里面的夾心層?！笔蟹繀f(xié)開發(fā)委員會(huì)委員、怡翠地產(chǎn)總經(jīng)理助理招俊昆昨日向記者表示。剛需的夾心層客戶、也就是剛好能付得起首付買房的客戶，在優(yōu)惠利率取消后，是最受傷的。100萬20年期的貸款，對比7折優(yōu)惠利率，多了千元的月供，對于普通家庭來說，還是會(huì)增大不少的壓力的。

????業(yè)內(nèi)人士：中低價(jià)位商品房或受影響

????至于利率優(yōu)惠政策收緊對于市場的影響，招俊昆表示，得看不同的產(chǎn)品。因?yàn)閯傂璧膴A心層購買的多是以中小戶型、總價(jià)較低的產(chǎn)品為主，這一類產(chǎn)品的需求會(huì)受到一定的影響，所以中小戶型、中低價(jià)位的產(chǎn)品受到的影響會(huì)比大戶型和豪宅要大。

????去年一手樓均價(jià)7448.16元/㎡同比增27.20%

????本報(bào)訊 (記者陳昕宇)昨日，市住建局公布了年度一手樓交易數(shù)據(jù)，去年全市共成交一手樓69290套，均價(jià)為7448.16元/㎡，同比增幅27.20%。而同時(shí)公布的去年第四季度全市一手樓交易情況顯示， 去年第四季度樓市成交量同比增幅超四成。

????去年第四季度樓市成交量同比增幅超四成

????記者了解到，第四季度中心城區(qū)中成交量同比增幅最大的為禪城區(qū)，3684套的成交量同比增幅達(dá)到80.23%。順德區(qū)第四季度累計(jì)成交超過1.1萬套，同比增幅接近六成，而南海區(qū)成交量同比增幅則達(dá)到24.89%。此外，高明、三水第四季度成交量同比也超過去年同期。

????而均價(jià)方面，第四季度樓市均價(jià)為7779.12元/㎡，同比上漲21.88%，中心城區(qū)中順德同比漲幅最大，達(dá)22.17%。高明、三水也有將近三成的增長。

????房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，去年第四季度相對于2009年市場新增供應(yīng)持續(xù)增大，成交量保持高穩(wěn)狀態(tài)。而通脹壓力進(jìn)一步加大、廣佛地鐵正式開通等因素，使中大戶型產(chǎn)品的成交態(tài)勢不斷向上，同時(shí)推高市場成交價(jià)格。

????去年二手樓價(jià)同比漲了近兩成南海成交量勁漲791.88%

????本報(bào)訊 (記者陳昕宇、李倩)昨日，市住建局公布2010年二手樓成交情況，去年成交存量住宅42044宗，比2009年增加42.6%，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年二手住宅成交占總體住宅市場的份額已由2006年不足三成，上升至接近四成。而價(jià)格方面，合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，2010年二手樓價(jià)較2009年上漲近兩成。

????二手住宅成交均價(jià)：6923元/平方米

????根據(jù)市房管部門昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年存量住宅成交面積505萬平方米，比2009年增加34%。其中受廣佛利好影響最深的南海地區(qū)，去年二手樓成交量暴漲791.88%，達(dá)到14065套，但受供應(yīng)不足等原因影響，禪城、三水去年二手樓成交反而有所下跌。

????價(jià)格方面，最新公布的去年12月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(佛山)(以下簡稱合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù))為892點(diǎn)，環(huán)比2010年11月份上漲2.2%，同比2009年12月份上漲18.8%。合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，2010年，二手樓價(jià)較2009年同比上漲了近兩成，二手住宅成交均價(jià)為6923元/平方米。

????據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，全年二手樓市中超過半數(shù)的買家為首次置業(yè)者，八成為剛性自用需求。

????一手樓價(jià)高提升二手樓市場份額

????“6923元/平方米成交均價(jià)，僅相當(dāng)于廣州一半左右的水平?！焙细恢脴I(yè)分析稱，相比起一手樓價(jià)格，目前佛山的二手樓價(jià)格基本與居民的收入水平相適應(yīng)，而中心城區(qū)一手樓價(jià)格的迅速攀升，成為了二手住宅成交占總體住宅市場的份額已由2006年不足三成，上升至接近四成的原因之一。

????為何南海去年二手樓成交出現(xiàn)暴漲？合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士稱，南海近四五年以來樓盤發(fā)展迅速，興建樓盤非常多，而近一兩年這些樓盤都陸續(xù)進(jìn)入到二手市場，加上區(qū)域本身發(fā)展非?？斓仍?，成了廣州客、本地人集中釋放住房需求的區(qū)域。

????據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年12月二手住宅登記成交面積創(chuàng)年內(nèi)新高，達(dá)53.87萬平方米，環(huán)比上月增加5%。

????合富置業(yè)分析報(bào)告認(rèn)為，預(yù)計(jì)2011年二手樓市將會(huì)保持量價(jià)穩(wěn)步上升趨勢。

????算筆賬：貸款100萬20年月供多1000多元

????利率優(yōu)惠取消之后，對首次置業(yè)者影響究竟有多大？對此，記者也利用“放貸計(jì)算器”進(jìn)行了計(jì)算。

????倘若小陳首次置業(yè)，從銀行貸款100萬，采用等額本息還款方式，還款期為20年。如果以2010年12月26日后，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.4%計(jì)算，如享受7折利率優(yōu)惠，需要支付利息款51.5萬多元，月供6315.7元。

????如申請到8.5折利率優(yōu)惠，則利息為64.2萬元左右，月供6845.03元。

????如果不享受利率優(yōu)惠，則需支付利息77.5萬元，月供7396.98元。享受7折利率優(yōu)惠與不享受任何優(yōu)惠相比，利息款多出大約26萬元，購房者因此每月要多支付1000多元的月供。