4月樓市價(jià)高量低仍冷清 新房成交量跌3成(圖)

　　分析

　　過(guò)高房?jī)r(jià)抑制剛需釋放

　　“目前市內(nèi)四區(qū)在售的新盤(pán)項(xiàng)目，除了四方區(qū)有個(gè)別項(xiàng)目的售價(jià)低于萬(wàn)元外，其余區(qū)市的在售新盤(pán)均價(jià)都早已突破萬(wàn)元線，這部分樓盤(pán)成交量的減少意味著在當(dāng)前的調(diào)控政策下，過(guò)高的房?jī)r(jià)已成為抑制剛性購(gòu)房需求釋放的主要因素。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理分析說(shuō)。

　　“對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，近兩年的房?jī)r(jià)漲幅太大了?！辟?gòu)房者劉清泉說(shuō)，他以李滄區(qū)重慶中路邊上的潤(rùn)發(fā)湖畔雅居為

　　讓劉清泉擔(dān)心的是，李滄區(qū)的房?jī)r(jià)似乎已經(jīng)齊刷刷地逼近了“萬(wàn)元線”?！胺?jī)r(jià)漲得這么快，這時(shí)候買(mǎi)房會(huì)不會(huì)買(mǎi)在高點(diǎn)，也值得擔(dān)心。”劉清泉說(shuō)，有些房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)顯然不合理，存在虛高的因素，他寧愿推遲買(mǎi)房的時(shí)間，并增大選擇的范圍，也不愿貿(mào)然出手，買(mǎi)下一套顯然含有更多泡沫的房子。

　　購(gòu)房者

　　優(yōu)惠多實(shí)惠少觀望氛圍濃

　　買(mǎi)房首付比例提高、貸款利率一再上調(diào)、限購(gòu)令、三套房貸款全面停辦…… 本該步入“小黃金期”的四五月份樓市再次陷入了觀望局勢(shì)中。記者“五一”小長(zhǎng)假期間探訪發(fā)現(xiàn)，受?chē)?yán)厲的調(diào)控政策影響，盡管開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)出了花樣繁多的優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，但面對(duì)誠(chéng)意不足的誘惑，多數(shù)購(gòu)房者選擇等等看。

　　隨著更多的新盤(pán)項(xiàng)目加快上市步伐，5月份島城樓市的火藥味兒漸濃，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛喊出花樣繁多的促銷(xiāo)優(yōu)惠。嶗山區(qū)的水岸楓景項(xiàng)目在“五一”期間推出了低總價(jià)的套二房，如果購(gòu)房者在3 天內(nèi)購(gòu)房可以享受 98折；包括中南世紀(jì)城、天泰城、城陽(yáng)正商紅河谷等在內(nèi)的多家項(xiàng)目也推出了花樣繁多的優(yōu)惠措施，但記者1日探訪市北區(qū)和嶗山區(qū)的多家在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，售樓處顯得非常冷清，看房訂房的并不多。

　　“開(kāi)發(fā)商降價(jià)的誠(chéng)意并不多，而且所謂的贈(zèng)送家電、贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)等優(yōu)惠更像是在玩花招?！笔斜眳^(qū)福州北路一家新盤(pán)項(xiàng)目售樓處，剛看完房的趙女士說(shuō)，盡管銷(xiāo)售顧問(wèn)稱可以挑選的好房源已經(jīng)不多了，但她還是希望等等看。

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，導(dǎo)致購(gòu)房者選擇繼續(xù)觀望的原因主要有三個(gè)：一是國(guó)家調(diào)控政策可能會(huì)繼續(xù)加碼，未來(lái)可能會(huì)有降價(jià)的項(xiàng)目出現(xiàn)；二是開(kāi)發(fā)企業(yè)的定價(jià)偏高，所謂的優(yōu)惠實(shí)際上并不實(shí)惠；三是在售項(xiàng)目依然偏少，可供挑選的余地太小。

　　開(kāi)發(fā)商

　　更加擔(dān)憂公司資金鏈

　　房子賣(mài)不出去，難以及時(shí)地回款，當(dāng)然會(huì)遇到資金鏈問(wèn)題。售樓處冷冷清清的局面顯然是開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿意看到的，當(dāng)優(yōu)惠促銷(xiāo)也不能吸引購(gòu)房者的光顧，已有開(kāi)發(fā)企業(yè)為公司的資金鏈而擔(dān)憂。

　　“從3月份開(kāi)始就醞釀開(kāi)盤(pán)，但因?yàn)閾?dān)心受限購(gòu)令影響，前期客戶積累不夠，只好把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推遲到了5月中旬，但現(xiàn)在看來(lái)，市場(chǎng)還是太冷了?！睄魃絽^(qū)一家住宅項(xiàng)目的欒經(jīng)理說(shuō)，他們的樓盤(pán)正在舉行認(rèn)籌活動(dòng)，“昨天認(rèn)籌的人還有近20組，沒(méi)料到今天上午僅接待了7組，售樓人員接到的咨詢電話也減半了，而且還有幾個(gè)客戶在限購(gòu)范圍內(nèi)，已經(jīng)不能辦理購(gòu)房?！闭勗捴?，欒經(jīng)理難以掩飾憂心忡忡的神色。

　　“每年的5 月份到10月份是樓市推盤(pán)銷(xiāo)售的最好時(shí)機(jī)，但今年因?yàn)槭艿较拶?gòu)令、信貸門(mén)檻一再提高的影響，上半年的行情是很不容樂(lè)觀的?！崩顪鎱^(qū)金水路一家新盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳經(jīng)理說(shuō)，因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)時(shí)間一再被推遲，公司的資金鏈已經(jīng)面臨考驗(yàn)。

　　“因?yàn)榻衲陿鞘姓{(diào)控不斷，不少新盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售進(jìn)度一推再推，但從5 月份開(kāi)始，盡快推盤(pán)促進(jìn)成交以回籠資金成為不少開(kāi)發(fā)商的首選。”樓市分析人士張百忍說(shuō)。

　　從青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)可以看出，5月份預(yù)計(jì)將有22個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，較之今年4月份的開(kāi)盤(pán)量增加了兩倍多。記者注意到，計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目中有15個(gè)項(xiàng)目為新項(xiàng)目，其余7個(gè)為新盤(pán)加推項(xiàng)目。

　　“新盤(pán)供應(yīng)加大將會(huì)形成不小的競(jìng)爭(zhēng)壓力，隨著銀根繼續(xù)收縮，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力增大，價(jià)格戰(zhàn)不可避免?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)，下半年樓市很可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)。而對(duì)于未來(lái)樓市的價(jià)格走勢(shì)，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)去年那樣快的增長(zhǎng)幅度。