4月樓市價高量低仍冷清 新房成交量跌3成(圖)

　　二手房難執(zhí)行“一房一價”要求

　　根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會新規(guī)，從5月1日開始，商品房銷售必須明碼標價，中介服務機構(gòu)銷售二手房的明碼標價也要參照執(zhí)行。記者采訪發(fā)現(xiàn)，新建商品房市場已全面執(zhí)行“ 一房一價”的明碼標價制度 ，但二手房定價仍存在一定的隨意性。

　　“賣多少錢房主說了算”

　　記者采訪多家在售新房項目以及二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，包括青建依山半島、金光麗園等在內(nèi)的5家新建商品房

　　“ 二手房都是由房主來定價，賣多少錢只有房主說了算，難道還有哪個部門能干涉房主的定價？”在大堯一路上的一家房產(chǎn)中介老板說。記者隨后探訪位于大堯一路、大堯三路、寧夏路的4家中介門店發(fā)現(xiàn)，都如上面中介老板所說一致。

　　一套房掛兩店價差8萬

　　“ 房主因為要出國急于出手，所以價格相對便宜，建議你仔細考慮一下?！贝髨蛉芬患曳慨a(chǎn)中介店劉經(jīng)理說。記者注意到，房子位于市南區(qū)隆德路的弘信山莊，建筑面積為72.55平方米，掛牌價是122萬元。但沿著大堯三路往西走，記者在另一家中介店內(nèi)又發(fā)現(xiàn)了該小區(qū)的一套房源，建筑面積同樣是72.55平方米，標價牌上寫著“ 急售”二字，標價卻是114萬元。

　　“ 我們兩家店登記的其實是同一套房子。”房產(chǎn)中介的王先生說，至于兩家店的標價不一樣，王先生稱是正?，F(xiàn)象?！暗瓴皇且患议_的，開店的成本不一樣，標價怎么可能一樣?！?/p>

　　難執(zhí)行“一房一價”要求

　　“‘ 一房一價’政策很難執(zhí)行，首先誰來定價就是個問題?！笔斜眳^(qū)一家品牌中介經(jīng)理人說，有些高檔別墅項目，盡管處在同一小區(qū)，戶型面積也一樣，但因為位置、房型差異，每平方米的單價甚至會相差2000元至3000元，總價相差數(shù)十萬元。而且如果業(yè)主心態(tài)不一樣，出價也會遠低于市場報價。

　　“ 現(xiàn)在很多中介中房源的掛牌價實際上是中介定的價，遠高于房主的報價，中介就是通過吃差價來牟利?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)專家說。

　　多家房產(chǎn)中介店負責人表示，按“一房一價”的要求，二手房不得在標價之外加收任何未標明的費用，這在執(zhí)行上有很大難度?！岸址康某山粌r格一般由買賣雙方商議決定，討價還價后的成交價格肯定與掛牌價格不一樣?！碧窖蠓课莸膶O杰說，而且業(yè)主甚至臨時毀約單方提高售價。