市住房公積金管理中心主任劉永林網(wǎng)談 滿意度

    留言板 劉主任您好;我是公積金貸款買首套房產(chǎn)。估計(jì)6月份就放款了。咨詢一下如果放款，我本人公積金賬戶的錢是全額劃撥到我銀行賬戶呢？還是每月劃撥我公積金到銀行賬戶？以便與我還貸款。謝謝!

    劉永林 您好！借款人（及配偶）在提交貸款申請(qǐng)時(shí)，同時(shí)提出委托扣款、支取劃付申請(qǐng)，管理中心在貸款期內(nèi)依據(jù)還貸支取的有關(guān)規(guī)定計(jì)算申請(qǐng)人應(yīng)該支取的公積金，在約定時(shí)間集中劃付至借款人名下的聯(lián)名卡中，用于償還公積金貸款。貸款發(fā)放入賬后，其首次支取劃付結(jié)算日為當(dāng)月或次月3日（遇節(jié)假日順延）；在貸款期內(nèi)，管理中心將在每年的1月3日（遇節(jié)假日順延）、7月3日（遇節(jié)假日順延）集中辦理支取劃付結(jié)算?？芍☆~度為：當(dāng)年度的還款額。

    留言板 主任；我們單位到現(xiàn)在已經(jīng)欠發(fā)我們十幾年公積金了怎么辦？

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為城鎮(zhèn)在職職工按時(shí)足額繳存住房公積金，如果單位欠繳您的住房公積金 ，可直接到單位所在地的我中心管理處或者撥打我中心客服電話：96557進(jìn)行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉書記您好！公積金貸款現(xiàn)行政策規(guī)定還清公積金貸款五年后才可第二次申請(qǐng)公積金貸款，這項(xiàng)規(guī)定嚴(yán)重誤傷了改善型剛需購(gòu)房者，使這些家庭在無(wú)奈面對(duì)高房?jī)r(jià)的同時(shí)，不得不使用高息商業(yè)貸款，顯著加大經(jīng)濟(jì)壓力。從責(zé)權(quán)利角度來(lái)講，市民只要履行了按時(shí)交納公積金的義務(wù)，就有申請(qǐng)使用公積金貸款的權(quán)利。建議取消這項(xiàng)嚴(yán)重傷害剛需的二次公積金貸款“五年”限制的政策。

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來(lái)越多，對(duì)住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來(lái)，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對(duì)二次申請(qǐng)公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對(duì)此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國(guó)家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對(duì)購(gòu)房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    留言板 請(qǐng)問4月從濟(jì)南公積金賬戶轉(zhuǎn)移賬戶內(nèi)余額至青島公積金賬戶，濟(jì)南銀行已轉(zhuǎn)出。到目前青島賬戶還未顯示，請(qǐng)問多久才能賬戶顯示出來(lái)，為什么電匯要這么久，謝謝

    劉永林 您好！您的公積金賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)是由濟(jì)南公積金管理中心辦理負(fù)責(zé)辦理，具體情況您還需咨詢濟(jì)南公積金管理中心。

    留言板 同上

    劉永林 您好。我市已暫停異地繳存公積金在本市購(gòu)房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

    留言板 請(qǐng)問，我想買下我父親的房子，我們的戶口在一起，前幾天去貸款，工作人員說(shuō)不行，為什么？

    劉永林 您好！因?yàn)橥粦艏?（單位集體戶口除外）的關(guān)系人以及產(chǎn)權(quán)共有人之間存在著共同的利益。無(wú)法確認(rèn)其房產(chǎn)交易的真實(shí)性和貸款用途的定向性，故不易受理該類情形的貸款申請(qǐng)。

    留言板 我們是通過公積金貸款買房，如何把另一方的公積金提取出來(lái)呢？

    劉永林 您好！如果您是婚前辦理的公積金貸款，配偶申請(qǐng)?zhí)崛」e金的，首先，夫妻雙方需持本人身份證原件及復(fù)印件一份，結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，《住房公積金貸款抵押借款合同》原件到受理貸款的管理處柜臺(tái)辦理配偶信息登記手續(xù)。信息登記后，職工將住房公積金借款合同原件、結(jié)婚證原件、提取人身份證復(fù)印件交單位經(jīng)辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。

    如果您是婚后貸款的，配偶申請(qǐng)?zhí)崛」e金時(shí)，需提供住房公積金借款合同原件、結(jié)婚證原件、提取人身份證復(fù)印件交單位經(jīng)辦人辦理住房公積金提取手續(xù)。

    您和配偶也可到中心申請(qǐng)支取劃付業(yè)務(wù)，將公積金支取金額直接劃轉(zhuǎn)至借款人公積金聯(lián)名卡中。

    留言板 劉書記，您好！我想咨詢一個(gè)問題。

    我工作第一年單位規(guī)定沒有繳納公積金，因此我工作第二年買房時(shí)只能用商業(yè)貸款，在后來(lái)的還款中多次提出了公積金。我的戶口在市北，買的第一套房子在青島開發(fā)區(qū)。

    如果我現(xiàn)在想在青島市內(nèi)買第二套房子，還能用公積金貸款嗎？還能算第一套住房嗎？

    劉永林 您好。目前，我中心對(duì)職工購(gòu)買一套還是二套住房，主要是通過公積金系統(tǒng)內(nèi)的登記信息進(jìn)行認(rèn)定，因此，現(xiàn)階段的公積金貸款政策只能對(duì)是否曾申請(qǐng)公積金貸款進(jìn)行認(rèn)定。如您目前尚有未清的住房公積金貸款，則不能再次申請(qǐng)公積金貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，首次公積金貸款結(jié)清滿五年后，方可再次申請(qǐng)，且貸款首付比例不得低于60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

    留言板 每年的六月份是單位更改公積金基數(shù)的時(shí)候，可公積金網(wǎng)上操作程序太復(fù)雜。比如更改基數(shù)先要"批量生成“然后還要”批量導(dǎo)入“。本來(lái)通過網(wǎng)上更改基數(shù)是為了方便，但實(shí)際操作起來(lái)比到柜臺(tái)辦理還麻煩，小企業(yè)做此項(xiàng)業(yè)務(wù)一般都是財(cái)務(wù)人員兼職，對(duì)網(wǎng)絡(luò)操作并不是行家。所以我建議公積金網(wǎng)上操作程序能否像稅務(wù)局網(wǎng)上操作那樣簡(jiǎn)明易懂，比如進(jìn)入更改基數(shù)界面，企業(yè)原交公積金花名冊(cè)、原交基數(shù)、繳存比例都出現(xiàn)在界面上，后面再設(shè)新基數(shù)、繳存比例的欄次。有二次確認(rèn)也不怕出現(xiàn)錯(cuò)誤。

    劉永林 您好！目前本市約有9600多個(gè)繳存單位通過網(wǎng)上平臺(tái)申報(bào)各項(xiàng)業(yè)務(wù)。為確保單位通過網(wǎng)上平臺(tái)申報(bào)的職工信息準(zhǔn)確無(wú)誤，程序設(shè)置了在申報(bào)職工信息時(shí)必須逐人逐項(xiàng)申報(bào)。為便于單位經(jīng)辦人操作，網(wǎng)站平臺(tái)客戶端還設(shè)有電子版的使用操作手冊(cè)、操作演示視頻，便于學(xué)習(xí)。

    根據(jù)使用單位的反饋情況看，網(wǎng)上平臺(tái)的開通，大大降低抄寫工作量，同時(shí)減少因?yàn)樘顚懺斐傻某鲥e(cuò)信息，提高工作效率。采用網(wǎng)上辦理住房公積金業(yè)務(wù)，省去車馬勞頓之苦，省力；節(jié)省交通費(fèi)用，節(jié)省能源，省錢；網(wǎng)上辦理業(yè)務(wù)，不必排隊(duì)等候，省心。

    目前，申報(bào)住房公積金各項(xiàng)業(yè)務(wù)的途徑包括：到管理處柜面填寫相關(guān)憑證申報(bào)、報(bào)盤申報(bào)及通過網(wǎng)上平臺(tái)申報(bào)，各單位可以根據(jù)實(shí)際情況予以選擇。

    留言板 當(dāng)時(shí)辦理公積金貸款時(shí)，只有等額本息這一種貸款方式，但是現(xiàn)在允許等額本金貸款。建議：以前辦理等額本息的可以自愿轉(zhuǎn)成等額本金，因?yàn)橐郧暗牡阮~本息是唯一選擇的，沒有其他選擇。

    劉永林 你好，還款方式的選擇是在簽訂借款合同時(shí)予以約定，一旦選擇了還款方式，貸款期間將不能再予變更。

    留言板 我是借款人，婚前申請(qǐng)了公積金貸款，現(xiàn)結(jié)婚還沒有還清貸款，我配偶是否可再次申請(qǐng)住房公積金貸款？

    劉永林 您好。我市住房公積金貸款是以家庭為單位，如婚前已申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期間結(jié)婚，配偶不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

    留言板 五年是不是太長(zhǎng)？！

    六成是不是太多？！

    1.1倍是不是太高？！

    民情民意，希望領(lǐng)導(dǎo)考慮！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來(lái)越多，對(duì)住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來(lái)，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對(duì)二次申請(qǐng)公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對(duì)此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國(guó)家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對(duì)購(gòu)房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    留言板 我對(duì)象用商業(yè)貸款買的商品房，目前一年提1-2次，每次提取我的公積金都需要打印每個(gè)月的還款明細(xì)、身份證復(fù)印件、結(jié)婚證原件、貸款合同，程序繁瑣，能否用公積金聯(lián)名卡自動(dòng)劃撥，實(shí)現(xiàn)便民、利民？

    劉永林 您好！根據(jù)規(guī)定，償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì)）。由于現(xiàn)階段我中心并未與各商業(yè)銀行聯(lián)網(wǎng)，審核《住房借款合同》及相應(yīng)的銀行還款憑證的目的，是為確認(rèn)是否屬于住房貸款以及該貸款是否在還款期內(nèi)。目前，我中心正在做商貸支取劃付業(yè)務(wù)的前期調(diào)研。

    留言板 劉主任您好：

    請(qǐng)問職工公積金的繳納有沒有法規(guī)規(guī)定必須給職工繳納呀？我們公司沒有統(tǒng)一給職工繳納公積金；職工要求公積金的，公司只是要求職工自愿繳納，并幫職工代扣職工的部分金額，公司不給補(bǔ)繳納，這種說(shuō)法是否合法？有沒有法規(guī)制約？

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。您所反映的第一個(gè)問題根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為城鎮(zhèn)在職職工按時(shí)足額繳存住房公積金。反映的第二個(gè)問題，單位這種做法不符合法規(guī)規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為職工代扣代繳住房公積金，繳存額應(yīng)為職工承擔(dān)部分和單位承擔(dān)部分之和，存入職工個(gè)人賬戶內(nèi)，歸職工個(gè)人所有。依據(jù)《 住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，如果單位出現(xiàn)少繳住房公積金情形的，可直接到單位所在地的我中心管理處進(jìn)行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 我要購(gòu)買50㎡以下的二手房是否可以申請(qǐng)公積金貸款？

    劉永林 您好。所購(gòu)住房只要產(chǎn)權(quán)清晰、房齡29年以內(nèi)（房齡加貸款年限不超過30年），具備抵押登記的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有面積的限制。

    留言板 我現(xiàn)在有1套房子，是我的名字，沒有任何貸款。還有一套是我和愛人的名字，采取的是聯(lián)合貸款，但是商業(yè)貸款已經(jīng)還上，只剩公積金貸款了，公積金貸款是用我愛人的名字貸的。目前我的單位有計(jì)劃集資蓋房。請(qǐng)問目前我還可以用我的公積金貸款嗎？

    劉永林 您好，我市住房公積金貸款是以家庭為單位，由于您愛人尚有未清的住房公積金貸款，你作為借款人配偶，尚不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

    留言板 五年是不是太長(zhǎng)？！

    六成是不是太多？！

    1.1倍是不是太高？！

    民情民意，希望領(lǐng)導(dǎo)考慮！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來(lái)越多，對(duì)住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來(lái)，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對(duì)二次申請(qǐng)公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對(duì)此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國(guó)家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對(duì)購(gòu)房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    留言板 劉主任：

    你好！

    我的住房公積金到管理中心咨詢和在網(wǎng)上查閱說(shuō)最多能貸23萬(wàn)，住房公積金每年只能7月份調(diào)整，我到今年7月份按照我現(xiàn)在的工資標(biāo)準(zhǔn)，在網(wǎng)上查能貸40萬(wàn)，不知道在辦理過程中是否能夠能貸這么多。

    劉永林 您好。住房公積金繳存基數(shù)和比例調(diào)整于每年的4-6月申報(bào)，7月1日啟用。如您單位按您現(xiàn)實(shí)收入申報(bào)了基數(shù)調(diào)整，7月1日啟用后，可按調(diào)整后的繳存基數(shù)測(cè)算你的可貸額度。

    留言板 提前還貸了，能否繼續(xù)提公積金？如果不能，為什么？

    例如：我買房貸了30萬(wàn)，為了少還利息，借錢提前一次性還貸，以后每年還能否提取出我的公積金？如果能是限制在30萬(wàn)以內(nèi)，還是無(wú)限制？

    如果不能，為什么制定這么不合理的政策？

    劉永林 您好！以后不能每年提取。根據(jù)規(guī)定，職工提前償還部分（或全部）購(gòu)房貸款的，應(yīng)提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件。職工本人及其配偶可提取提前還款憑證所載明日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過提前還款金額。

    住房公積金制度是為了促進(jìn)城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而設(shè)立的。住房公積金是一種專項(xiàng)用于住房消費(fèi)的具有互助性質(zhì)的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。即通過職工持續(xù)繳存住房公積金，積累一筆穩(wěn)定的政策性住房資金，在職工進(jìn)行購(gòu)房但自有資金不足時(shí)，用來(lái)提供個(gè)人住房政策性貸款支持。公積金的使用必須?？顚Ｓ?。

    福泰廣場(chǎng)7 劉書記，您好。

    前年，為了結(jié)婚，我們東借西湊才付了首付買了一套45平米的套一房，現(xiàn)在還有將近10萬(wàn)的貸款和借款沒有還清，這也是我們結(jié)婚2年多了還不敢要寶寶的原因，可是有了寶寶后，老人需要過來(lái)照顧寶寶，建筑面積只有45平米實(shí)在太小。準(zhǔn)備把這套賣了，再買套大一點(diǎn)的小套二房，可是，第一套是用公積金貸款買的，要到3年之后才能再使用公積金貸款。如果用商貸，要支付1.1倍的利息。我不明白，公積金設(shè)立的初衷不就是給廣大的職工家庭帶來(lái)福祉的嗎？真誠(chéng)的希望政府能把限貸的年限改為2年，這樣，既起到限購(gòu)的政策，又能發(fā)揮它本來(lái)的作用，謝謝，非常感謝。

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來(lái)越多，對(duì)住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來(lái)，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來(lái)的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對(duì)二次申請(qǐng)公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對(duì)此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國(guó)家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對(duì)購(gòu)房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。