李滄城陽(yáng)部分二手房每平過(guò)萬(wàn) 與新房?jī)r(jià)格接近

????日前，記者從島城各大中介門店了解到，自7月迎來(lái)樓市傳統(tǒng)淡季后，門店帶看量比上個(gè)月有所減少，市南大戶型掛牌價(jià)有下浮趨勢(shì)，業(yè)主心態(tài)有微妙變化，最高的議價(jià)空間可達(dá)10%。相比之下，小戶型價(jià)格依然堅(jiān)挺，鮮有議價(jià)空間。面對(duì)房?jī)r(jià)漲落，購(gòu)房者對(duì)一二手房的購(gòu)買意愿是否也會(huì)發(fā)生改變？據(jù)調(diào)查顯示，在同一片區(qū)，不少二手房掛牌價(jià)格與周邊新房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾，這一現(xiàn)象在李滄、城陽(yáng)等北部板塊體現(xiàn)得尤為明顯。

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????日前，記者采訪了解到，在同一片區(qū)，不少二手房掛牌價(jià)格與周邊新房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾。這一現(xiàn)象在李滄、城陽(yáng)等北部板塊體現(xiàn)得尤為明顯?！澳壳爸苓叾址?jī)r(jià)格早已超過(guò)了8000元/平方米，好房源價(jià)格普遍在9000元/平方米左右，部分精裝修房源甚至過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。”在李滄東部板塊，不少中介表示，像百通馨苑一區(qū)的二手房每平方米的價(jià)格已超過(guò)萬(wàn)元，一套93平方米的二手房，掛牌價(jià)95萬(wàn)元。沿金水路一路向東，聚集了偉東幸福之城、春和景明、綠城、山河城、米羅灣等大量的新建商品房，據(jù)了解，目前在售房源單價(jià)在1萬(wàn)元左右。記者在山河城銷控表上看到，從6月份至今，樓面銷售均價(jià)在9300元/平方米，與周邊二手房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾。而在李滄中部板塊，像東南新苑二手房銷售均價(jià)已超過(guò)8000元/平方米，而離其不遠(yuǎn)的新盤藍(lán)山灣銷售均價(jià)為8500元/平方米。據(jù)了解，一二手房?jī)r(jià)格漸近的情況，在李滄、城陽(yáng)等北部板塊表現(xiàn)得尤為突出，有的二手房比新房?jī)r(jià)格還要略高一籌。

????大戶型次新房成交低迷

????盡管樓市已經(jīng)進(jìn)入明顯的淡季，但在二手房市場(chǎng)中，小戶型價(jià)格堅(jiān)挺，大戶型開始出現(xiàn)不同程度的議價(jià)空間。

????記者從香港東路沿線多家房產(chǎn)中介了解到，自7月迎來(lái)樓市傳統(tǒng)淡季后，門店帶看量比上個(gè)月有所減少，房源掛牌價(jià)也有下浮趨勢(shì)，業(yè)主心態(tài)有微妙變化，最高的議價(jià)空間可達(dá)5%~10%。相比之下，位于市南、市北等老城區(qū)的中小戶型價(jià)格依然堅(jiān)挺，鮮有議價(jià)空間。從目前成交情況來(lái)看，主力仍以小面積、低總價(jià)的剛需房源為主，且成交速度比較快，成交客戶基本都是首次置業(yè)型，改善型客戶多數(shù)受限購(gòu)令影響，觀望情緒重現(xiàn)。

????預(yù)計(jì)下半年二手房繼續(xù)低迷

????根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，青島七區(qū)6月份二手房共成交1589套，環(huán)比上月增加185套，漲幅為13.18%；比去年同期增加90套，上漲約6%。據(jù)了解，目前青島二手房成交量仍屬低位運(yùn)行，限購(gòu)之后5個(gè)月，七區(qū)二手房最高月成交量出現(xiàn)在3月份，共成交1708套，市場(chǎng)低迷已持續(xù)5個(gè)月。

????有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，從目前市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，限購(gòu)政策以及信貸金融政策的影響，都將繼續(xù)造成需求萎縮，今年下半年，島城二手房市場(chǎng)不容樂(lè)觀，還會(huì)延續(xù)目前的低迷態(tài)勢(shì)，成交量預(yù)計(jì)還將在低位運(yùn)行。

????在價(jià)格方面，二手房市場(chǎng)受各項(xiàng)調(diào)控政策的疊加影響，再加上房源掛牌均價(jià)的整體下滑，一手市場(chǎng)的擠壓，使業(yè)主加緊放盤，部分業(yè)主主動(dòng)降價(jià)的意愿會(huì)逐漸表現(xiàn)出來(lái)。屆時(shí)，二手房市場(chǎng)也將受到影響，價(jià)格調(diào)整的可能性加大。（記者 李雯）