婚前按揭買房等司法解釋實(shí)施 今起難為房而婚

????父母為子女買的婚房，會成為兒媳婦或女婿的財產(chǎn)嗎？親子關(guān)系訴訟中當(dāng)事人拒絕鑒定怎么辦？夫妻一方變賣、毀損、揮霍共同財產(chǎn)怎么辦？最高法昨日公布《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，細(xì)化規(guī)定了婚前按揭買房等婚姻糾紛的判決依據(jù)，將于今日正式施行。

????1 共同還貸部分離婚應(yīng)予補(bǔ)償

????離婚案件中，按揭房屋的分割是焦點(diǎn)問題之一。司法解釋(三)首次明確了離婚案件中一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。

????司法解釋(三)第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財產(chǎn)時將按揭房屋認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)相對比較公平。對按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對其作出公平合理的補(bǔ)償。

????在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理。對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

????2 婚后父母為子女購房歸個人

????在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

????司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

????3 擅賣房產(chǎn)三條件下交易有效

????如果夫妻一方在另一方不知情的情況下，將雙方共有的房屋賣給了第三方怎么辦？

????司法解釋(三)第十一條指出，只要第三方的購買行為具備三個條件，法院則不支持另一方追回房屋的主張。這三個條件分別是：第三方要善意購買，即購房時并不知道賣房的夫妻雙方?jīng)]有協(xié)商；支付合理對價；辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，這標(biāo)志著房屋買賣的物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。

????4 登記程序存瑕疵可行政復(fù)議

????生活中，常常有當(dāng)事人以結(jié)婚登記程序中存在瑕疵為由申請宣告婚姻無效，如一方當(dāng)事人未親自到場辦理婚姻登記、借用或冒用他人身份證明進(jìn)行登記、婚姻登記機(jī)關(guān)越權(quán)管轄、當(dāng)事人提交的婚姻登記材料有瑕疵等。

????在結(jié)婚登記程序存在瑕疵時，如果同時欠缺了結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件，可以被法院宣告無效，但對僅有程序瑕疵的結(jié)婚登記的法律效力缺乏明確的法律規(guī)定。

????當(dāng)事人以婚姻登記中的瑕疵問題申請宣告婚姻無效的，只要不符合婚姻法第十條關(guān)于婚姻無效的四種規(guī)定情形之一，法院就只能判決駁回當(dāng)事人的申請。如果將符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件但登記程序上有瑕疵的婚姻宣告為無效，不僅擴(kuò)大了無效婚姻的范圍，也不符合立法本意。這次解釋就第一次明確了以結(jié)婚登記程序存在瑕疵為由主張撤銷結(jié)婚登記的，應(yīng)提起行政復(fù)議或行政訴訟。

????5 拒絕鑒定即可推定親子關(guān)系

????DNA鑒定技術(shù)已被廣泛用于子女與父母尤其是與父親的血緣關(guān)系的證明。

????在處理有關(guān)親子關(guān)系糾紛時，如果一方提供的證據(jù)能夠形成合理的證據(jù)鏈條證明當(dāng)事人之間可能存在或不存在親子關(guān)系，另一方?jīng)]有相反的證據(jù)又堅決不同意做親子鑒定的，法院可以按照《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十五條的規(guī)定做出處理，即可以推定請求否認(rèn)親子關(guān)系一方或者請求確認(rèn)親子關(guān)系一方的主張成立，而不配合法院進(jìn)行親子鑒定的一方要承擔(dān)敗訴的法律后果。司法解釋(三)對此予以了確認(rèn)。

????6 一方老人病重可請求分財產(chǎn)

????婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產(chǎn)的，法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權(quán)人利益的除外：一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財產(chǎn)利益行為的；一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用的。

????最高法民事審判第一庭庭長杜萬華強(qiáng)調(diào)，這兩種情況是非常特殊的情況，在審理夫妻財產(chǎn)分割案件中必須非常慎重，一般情況下，如果不離婚不能分割財產(chǎn)。

????7 婚外同居約定補(bǔ)償條款取消

????與征求意見稿相比，司法解釋(三)由21條修改為19條，“有配偶者與他人同居，為解除同居關(guān)系約定財產(chǎn)性補(bǔ)償”的條款被取消。

????最高法民一庭庭長杜萬華解釋稱，因?yàn)榛橥馔舆@種現(xiàn)象比較復(fù)雜，有明知對方有配偶與之同居的情形，也有不知道對方有配偶與之同居的情形。結(jié)束同居的協(xié)議有以個人財產(chǎn)來補(bǔ)償另一方，也有以夫妻共同財產(chǎn)來補(bǔ)償。另外，同居的時間也有不同，有的很短，只有幾個月的時間，有的時間很長，10年甚至20年，情況非常復(fù)雜，用一個簡單的條文來解決它難以涵蓋全部情形。所以，在司法解釋(三)中沒有出現(xiàn)，這些問題的解決還需要進(jìn)一步的研究和論證。

????8 協(xié)議離婚不成有翻悔權(quán)利

????當(dāng)事人達(dá)成以登記離婚或者到法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實(shí)際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

????最高法新聞發(fā)言人孫軍工表示，在司法實(shí)踐中，主張離婚的當(dāng)事人一方在簽署協(xié)議時可能會作出一定讓步，目的是希望順利離婚。由于種種原因，雙方并未到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記，或者到法院離婚時一方翻悔不愿意按照原協(xié)議履行，要求法院依法進(jìn)行裁判。在這種情況下，當(dāng)事人雙方事先達(dá)成的離婚協(xié)議的效力問題，往往成為離婚案件爭議的焦點(diǎn)。離婚問題事關(guān)重大，應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人反復(fù)考慮、協(xié)商，只有在雙方最終達(dá)成一致意見并到民政部門登記離婚或者到法院自愿辦理協(xié)議離婚手續(xù)時，所附條件才可視為已經(jīng)成立。如果雙方協(xié)議離婚未成，當(dāng)事人一方有翻悔的權(quán)利。

????婚姻法之變

????●1980年

????婚姻法在30年后進(jìn)行首次修改，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，歸夫妻共有，另有約定的除外。夫妻對共同財產(chǎn)有平等處理權(quán)。首次規(guī)定“夫妻有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利”。

????●2001年

????婚姻法進(jìn)行第二次修改，在夫妻財產(chǎn)制度上繼原有的“共有財產(chǎn)”、“約定財產(chǎn)”的基礎(chǔ)上，增加了“個人特有財產(chǎn)”制度，并對這三種財產(chǎn)的形式首次進(jìn)行了具體規(guī)定。

????●2001年12月24日

????婚姻法司法解釋(一)出臺，針對一些程序性和審判實(shí)踐中急需解決的問題作出解釋，包括無效婚姻和可撤銷婚姻的處理程序、子女撫養(yǎng)費(fèi)、離婚損害賠償?shù)葐栴}。

????●2003年12月25日

????婚姻法司法解釋(二)出臺，主要針對彩禮應(yīng)否返還、夫妻債務(wù)處理、住房公積金及知識產(chǎn)權(quán)收益等款項(xiàng)的認(rèn)定、軍人的復(fù)員費(fèi)及自主擇業(yè)費(fèi)的處理等問題。

????●2008年1月

????婚姻家庭糾紛案件逐年上升，婚前貸款買房、夫妻之間贈與房產(chǎn)、親子鑒定等爭議，亟須進(jìn)一步明確法律適用標(biāo)準(zhǔn)。為此，最高法啟動司法解釋(三)的起草，昨日公布。（記者 邢世偉 楊華云 陳博）

????從今天起，不再為房子而結(jié)婚

????《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》發(fā)布，8月13日起正式實(shí)施。重點(diǎn)對結(jié)婚登記瑕疵的救濟(jì)手段、親子關(guān)系訴訟拒絕親子鑒定后果、父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出了明確規(guī)定。

????數(shù)據(jù)顯示，2008年全國法院一審受理婚姻家庭糾紛案共1286437件，且逐年上升。案件相對集中地反映出婚前貸款買房、夫妻之間贈予房產(chǎn)等爭議較大的問題。而這正是新的婚姻法司法解釋出臺的背景。隨著房子日益成家庭核心資產(chǎn)，婚姻法新司法解釋中引起爭議最多的條款幾乎都與房子有關(guān)。

????簡單來說，主要是兩條：房子如果是父母出資買的，那么誰的父母出資房子歸誰；如果是婚前貸款買的，那么誰首付房子產(chǎn)權(quán)歸誰。顯然，新的司法解釋在房子上，將屬于夫妻共同財產(chǎn)的部分界定得更小，而更趨于將婚姻關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系分得更開，除非房子是婚后夫妻共同出資購買，否則誰或者誰的父母出錢房子就歸誰。毋庸諱言，這樣的界定更有利于離婚訴訟中的房產(chǎn)糾紛解決，而婚姻中的物權(quán)登記也將變得更有實(shí)際的價值。

????當(dāng)然，這對婚姻中的弱勢群體，如家庭主婦，可能也會產(chǎn)生不公。而如今非常流行的那種無房不嫁的婚戀觀，將被事實(shí)上架空。除非能將房子登記到自己的名下，否則找個有房男人并不能給女性提供更多安全感，因?yàn)橹灰x婚，你還是一無所有；相反，找個暫時沒房的男人，夫妻共同打拼共同買房，反倒能真正獲得一個屬于自己的物質(zhì)意義上的家。

????新的司法解釋，給被房子擠壓得變形的婚戀觀，留下了一個喘息的機(jī)會：從今天起，不再為了房子而結(jié)婚，讓我們重新回到只是為了愛的那份純真。

????倘若新的司法解釋能夠蕩滌無房不嫁之類的扭曲婚戀觀，讓“丈母娘推高房價”不再成為中國特色，或許倒是一大貢獻(xiàn)。當(dāng)然，清官難斷家務(wù)事，婚姻法要完全把錢的事情講清楚，而且講公平，注定不會那么容易。離婚訴訟中的住房糾紛肯定還會有新的復(fù)雜情況出現(xiàn)，立法機(jī)關(guān)和司法部門還得繼續(xù)見招拆招。(舒圣祥)