金九銀十慘淡收場 專家稱明年房價(jià)降40%(圖)

????中新網(wǎng)10月31日電(房產(chǎn)頻道陳璞)受嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響，今年樓市的“金九銀十”徹底失去往年風(fēng)光?！敖鹁陪y十”期間，北京樓市簽約量僅2.7萬套，較去年同期逾5萬套的簽約量下降了46%。與此同時(shí)，許多大型開發(fā)商對政策和市場也不再抱有僥幸心理，紛紛降價(jià)促銷，試圖贏取市場先機(jī)。

????網(wǎng)簽量創(chuàng)歷史新低 庫存達(dá)2009年來最高點(diǎn)

????根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，北京10月商品房住宅簽約套數(shù)為5094套，二手房住宅簽約套數(shù)為6698套，合計(jì)成交僅為11792套，預(yù)計(jì)全月成交量只有13000套左右，不及9月份13986套的成交低量，創(chuàng)造了2009年實(shí)行全面網(wǎng)簽記錄以來的歷史新低。

????如果算上今年九月份的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)今年“金九銀十”合計(jì)樓市簽約量只有2.7萬套左右，較去年同期50582套的簽約量下降了46%。相比2009年的“金九銀十”更是下調(diào)超過64%。

　　中原地產(chǎn)張大偉認(rèn)為，房價(jià)下調(diào)緩慢，限購政策的持續(xù)與貸款政策繼續(xù)收緊共同影響了北京金九銀十的銷售。

　　北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，北京住宅庫存已超過11萬套，為2009年6月以來的庫存最高點(diǎn)。按照目前的銷售進(jìn)度計(jì)算，即使在沒有新增供應(yīng)的情況下，北京樓市的庫存消化周期也將超過22個(gè)月。

　　巴曙松也在《中國房地產(chǎn)市場正走向大規(guī)模行業(yè)洗牌與結(jié)構(gòu)調(diào)整》一文中指出，短期來看，行業(yè)和企業(yè)層面供給相對過剩的格局已經(jīng)逐步形成，中國房地產(chǎn)業(yè)正進(jìn)入去庫存階段。

　　開發(fā)商降價(jià)促銷成大勢所趨

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定效果，全行業(yè)降價(jià)促銷亦成為大勢所趨。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在限購情況下，降價(jià)的先后順序可能導(dǎo)致截然不同的后果：先降價(jià)就可能先搶到需求拿到錢，后降價(jià)則效果不大。

　　可以發(fā)現(xiàn)，在此輪調(diào)控中，核心城市的邊緣區(qū)域都出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)。如北京通州，在今年年中就已經(jīng)開始調(diào)整，很多項(xiàng)目與最高價(jià)時(shí)相比普遍下降了20%左右，有些項(xiàng)目的降幅甚至超過了40%。

　　而在華東市場，由于客戶觀望情緒濃厚，銷售低迷，一些大型開發(fā)商迫于區(qū)域銷售壓力則開始選擇在上海和杭州降價(jià)促銷。

　　今年“十一”剛過，包括龍湖、中海在內(nèi)的多加大型地產(chǎn)商就開始了大幅降價(jià)的攻勢，此舉也引起許多老業(yè)主的不滿，售樓處被砸的鬧劇四處上演。

　　中原地產(chǎn)研究部高級經(jīng)理劉淵認(rèn)為，此次上海降價(jià)的樓盤全部位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，特別是龍湖、綠地降價(jià)項(xiàng)目所在的嘉定，有幾個(gè)特點(diǎn)：一是此前上漲過快，二是區(qū)域購買力本身就不足，同時(shí)今年以來供應(yīng)量很大。所以，此輪降價(jià)是合理回歸，還沒有對上海整體樓市帶來太大影響。

????與此同時(shí)，買方的市場預(yù)期也在發(fā)生逆轉(zhuǎn)。世聯(lián)地產(chǎn)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，三季度購房者預(yù)期房價(jià)上漲的比例為36.2%，比上季度下降了12.8個(gè)百分點(diǎn)；預(yù)期房價(jià)下跌的比例為40%，較上季度增加了12.1個(gè)百分點(diǎn)。這是2011年購房者預(yù)期房價(jià)下跌的比例首次超過預(yù)期上漲的比例。

????京滬杭等地現(xiàn)退房潮 專家預(yù)測2012年房價(jià)降40%

????近期，北京、上海、南京、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房潮。在上海，不少樓盤更是打著團(tuán)購、特價(jià)房等旗號變相降價(jià)，降幅有的甚至超過30%，這引起眾多老業(yè)主不滿。樓市究竟是假摔還是真降？未來走向如何？再次成為焦點(diǎn)話題。

????上海樓市近日再次站在風(fēng)口浪尖上，根據(jù)某中介提供的降價(jià)樓盤一覽表，龍湖酈城等眾多樓盤優(yōu)惠力度達(dá)到7折。這一輪的降價(jià)直接引發(fā)老業(yè)主不滿，要求房地產(chǎn)商賠償損失。10月22日下午，上海嘉定“龍湖酈城”售樓處出現(xiàn)了近三百名老業(yè)主“沖擊”售樓處的一幕，警察到場也未能阻止業(yè)主砸毀嘉定酈城售樓處。而中海御景熙岸則在10月25日上演半夜開盤，近千名市民選購大幅降價(jià)的樓盤，10月26日，200多名老業(yè)主圍住負(fù)責(zé)人討說法，部分甚至要求退房。

????濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長張偉稱：“消費(fèi)者的行為是不理性的，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，買賣雙方公平交易這是受法律保護(hù)的，賣方如果沒有出現(xiàn)欺詐行為，披露了應(yīng)該披露的信息，沒有什么違法的現(xiàn)象，買房就不能隨意撕毀合約。”

????除上海外，各地退房潮紛紛涌現(xiàn)，北京三季度退房量同比增四成，南京10月份期房退房創(chuàng)下下半年單月數(shù)量新高，寧波、杭州等地也因房市降價(jià)潮引發(fā)退房潮。專家認(rèn)為，不斷出現(xiàn)的退房潮表明房地產(chǎn)泡沫開始被戳破，樓市向下的通道已經(jīng)打開。

????濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長張偉：“隨著保障房大量投入使用，供需得到一定程度的緩解，同時(shí)國家出臺一系列政策，鼓勵(lì)人們租房，這樣就抑制了一部分需求。另外，隨著政策的推行，有一些不合理的需求也得到了抑制。房地產(chǎn)價(jià)格下降是一個(gè)趨勢，預(yù)計(jì)明年恐怕會大范圍降價(jià)，我估計(jì)會在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上下降40%?！?/p>

????盡管樓市出現(xiàn)松動(dòng)，但是中央層面并未就調(diào)控政策松口。住建部今天表示，限購政策是行政辦法，是不得已而采取的方法，這招起到作用了。財(cái)政部今天也表示，上海和重慶已經(jīng)開始進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，將總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，加快稅收政策的制定，推進(jìn)房產(chǎn)稅實(shí)施。

????濟(jì)南大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長張偉：“抑制房地產(chǎn)價(jià)格是一個(gè)長期的任務(wù)，如果我們現(xiàn)在放松的話，它的價(jià)格可能反彈，甚至比現(xiàn)在還要高，所以說應(yīng)該繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，把這些調(diào)控政策落實(shí)到位。今后的調(diào)控應(yīng)該由行政手段更多地轉(zhuǎn)向經(jīng)濟(jì)手段。”