煙臺新房二手房價格雙降 90-144平米降幅最大

????在國家統(tǒng)計局最新公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格中，有34個城市的新建商品住宅價格較上月下降，38個城市的二手住宅價格較上月下滑，而煙臺均位列其中。

????10月份，煙臺新建商品住宅價格環(huán)比下降0.2%，二手住宅價格環(huán)比下降0.3%。這是煙臺二手住宅價格在今年首次出現(xiàn)環(huán)比下降，而新建商品住宅環(huán)比價格已三次出現(xiàn)下降。

????90-144平方米的戶型降幅最大

????根據(jù)國家統(tǒng)計局煙臺調查隊昨日公布的數(shù)據(jù)，在10月份煙臺各類新建商品住宅中，90平方米以下的戶型環(huán)比下降0.1%、90-144平方米的戶型出現(xiàn)了0.4%的下降，降幅最為明顯，144平方米以上戶型則與上月持平。

????自5月份環(huán)比價格在年內首度持平以來，煙臺新建商品住宅在半年的時間內已經(jīng)5次出現(xiàn)停漲的情況。其中，6月、8月和10月分別環(huán)比下降0.3%、0.3%和0.2%，5月和9月則均與上月持平。

????二手房方面，由于周邊教育、交通、醫(yī)療、購物等配套資源完善，煙臺二手房價格一直保持平穩(wěn)上漲的態(tài)勢。然而在歷經(jīng)19個月和三番五次的調控加碼下，受房地產(chǎn)市場整體低迷的影響，煙臺二手房只漲不跌的行情終于完結。自9月份出現(xiàn)年內首度持平后，二手房環(huán)比價格在10月份則首次下降。

????在各類二手房中，90-144平方米同樣是降幅最大的戶型。其中，90平方米以下的戶型環(huán)比下降0.3%、90-144平方米的戶型下降0.5%， 144平方米以上戶型則與上月持平。

????房價松動多現(xiàn)于一線房企

????10月份通常是房地產(chǎn)市場一年中最后一個銷售旺季，房價在此時出現(xiàn)小幅下降，無疑映射出如今樓市的冷淡局勢。然而記者在調查后發(fā)現(xiàn)，目前煙臺市場上出現(xiàn)價格松動的樓盤，大多集中在進入煙臺不久的外地一、二線開發(fā)商，降價促銷的形式也各有不同。

????這些樓盤有的在原有價格基礎上，推出品質更好、性價比更高的新品；有的打出遠低于預期的開盤價，下調幅度多在千元以上；有的則以力度極大的促銷活動“隱性”降價，房款減免額最高甚至達到10萬元。

????煙臺金橋置業(yè)營銷部經(jīng)理吳海波對此認為，布局全國的一線開發(fā)商所需現(xiàn)金流巨大，在價格策略上通常也是通盤考慮。在房地產(chǎn)市場趨緊的情況下，為滿足年底現(xiàn)金或業(yè)績需求，往往會以較低的價格完成部分項目的銷售，以爭取盡快回款。

????“一線開發(fā)商在全國開發(fā)項目眾多，個別樓盤的損失并不會給公司整體經(jīng)營帶來影響?！眳呛２ㄕf，“受規(guī)模和資金實力制約，煙臺本土開發(fā)商所能承受的損失較為有限。而且本土樓盤在定價之初便不高，如今在拿地、人工、原材料成本不斷上漲的情況下，降價空間則進一步被壓縮?！?/p>

????本土房企將迎新一輪洗牌

????2008年全球金融危機爆發(fā)后，中國房地產(chǎn)市場同樣遭遇了一次“寒潮”，然而煙臺房價在當時仍能保持較為平穩(wěn)的態(tài)勢。煙臺天馬產(chǎn)業(yè)營銷總監(jiān)姜繪來認為，當年煙臺房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)一線開發(fā)商，由本土企業(yè)組成的市場受外界影響較小。雖然當年市場處于最為低迷的時期，但只要煙臺本土企業(yè)保持步調一致，價格仍能避免過多的波動。

????“隨著一線房地產(chǎn)企業(yè)先后涌入，本土企業(yè)已不能決定煙臺房地產(chǎn)市場的走勢。特別是在市場再度陷入低迷的情況下，面對一線房企更為靈活的價格反應機制和性價比更高的產(chǎn)品，本土企業(yè)在資金實力和產(chǎn)品研發(fā)方面的局限性開始凸顯。”姜繪來說。他表示，在 “大手筆”的促銷活動下，一線開發(fā)商的產(chǎn)品如今更具有吸引力和性價比的優(yōu)勢。而本土企業(yè)現(xiàn)階段如果仍采取優(yōu)惠幾百元、送家電裝修等簡單的營銷手段，已經(jīng)很難激發(fā)購房者的消費欲望。

????“隨著調控影響的深入，煙臺房地產(chǎn)市場競爭將更加激勵。因此，本土企業(yè)應該更加注重內功和服務水平的提升，產(chǎn)品研發(fā)要更細致、目標客戶定位更精準、價格制定要更合理、開發(fā)進度則要更加穩(wěn)健?！苯L來說，“而在這期間，調整不到位、實力不佳的企業(yè)，難免會被市場淘汰。”(記者 李少鵬 初陽攝)