樓盤降價大忽悠：特價房就一套 低價房位置差

　　寒風(fēng)乍起，讓人感覺到冬天的些許寒冷。與今年冬季一起來臨的，還有青島房地產(chǎn)行業(yè)的寒潮。面對國家毫不松口的樓市緊縮政策，繼北上廣等一線城市的降價風(fēng)潮之后，我市的地產(chǎn)界也開始冷風(fēng)陣陣。許多開發(fā)商在資金壓力下，紛紛采取促銷活動。先是市北區(qū)中央CBD地區(qū)一樓盤以低于周邊房價40%的幅度打出降價第一槍試水，后有某區(qū)市一樓盤以低至5折的超低價向全市購房者拋出 “重磅炸彈”，引發(fā)了一系列“跟風(fēng)”行動。然而

　　特價房：僅此一套？

　　市民李先生最近比較郁悶，本想乘著房地產(chǎn)市場低迷之時淘一套可意的房子，看了一圈下來，終于相中了天河路的一個森林小區(qū)，可是到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，宣傳促銷中的優(yōu)惠多是“水中月”，開發(fā)商推出這些所謂的優(yōu)惠，只是為了賺取購房者眼球。

　　“這家房產(chǎn)商在宣傳中宣稱，優(yōu)惠活動當(dāng)天有特價房，可等我咨詢過銷售人員才知道，這次活動只有一套特價房，而且信息還不對外公布?！崩钕壬f起這件事還有點憤憤不平。沖著這套特價房，優(yōu)惠活動當(dāng)天他還是到了現(xiàn)場?？傻搅瞬疟桓嬷?，如果想要抽到這套特價房，還必須先搖號，且搖號前要先交3萬元現(xiàn)金。“特價房的戶型位置很不理想。一般能看上眼的房子，價格遠遠地超過了我的預(yù)期，真是乘興而去，敗興而歸！”僅此一套的特價房，并非這家獨有，城陽區(qū)某大盤開盤時也曾推出了6885元/平方米的特價房，而在1000多套房源當(dāng)中，能享受這個價格的也“僅此一套”。

　　“許多樓盤所謂的特惠特價房，大多名不副實，并無實質(zhì)的降價行動，只是開發(fā)商‘推盤秀’而已?！崩钕壬f。

　　低起價：價格低背后有“文章”

　　記者發(fā)現(xiàn)，除了將特價房作為吸引購房者的“誘餌”，更多的樓盤則在“起價”上做起了文章。記者日前探訪了新近開盤的幾個樓盤，發(fā)覺大家都心照不宣地把“起價”作為營銷宣傳的利器。

　　位于市北區(qū)敦化路附近的一個公寓樓，11月份開盤時推出了比周邊房價低近40%的“起價”，在價格飆升至18000到19000元的眾多兄弟樓盤中，這個價格對于購房者極具吸引力。

　　日前，記者來到該樓盤的售樓處打探了一番。一進門，一位30多歲的小伙子就熱情地將記者領(lǐng)到了位于售樓處東邊的沙盤邊。記者看到，沙盤里有三座30多層的公寓樓模型，模型顯示該樓盤是一個商住兩用樓。在聽完銷售人員介紹的樓盤基本情況后，記者表示想看看起價房戶型。

　　“這種價格只有30多平方米的全北向房能享受到，其它的戶型都在13000到14000左右?！辈粌H如此，記者還了解到，由于該樓盤的用地性質(zhì)是商業(yè)用地，首付款至少要達到50%的比例，貸款利率也比普通住宅高出16%，更重要的是，該樓盤的產(chǎn)權(quán)只有40年。種種跡象表明，低起價后面大有“文章”。

　　“真正沒有疑義的好房子，價格依然還處于高位運行狀態(tài)，看上眼的，實際價格并沒有降低多少，低起價根本不足為憑?！笔忻裼陲L(fēng)是個看房專業(yè)戶，他在看過多個樓盤后非?？隙ǖ馗嬖V記者。