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樓盤降價大忽悠:特價房就一套 低價房位置差

來源:青島日報 2011-12-03 06:29:47

  折合價:不算不知道,一算嚇一跳

  據(jù)了解,為了吸引購房者眼球,許多開發(fā)商還推出新名詞和新花樣,以此來博得點擊率和關(guān)注度。

  家住市南區(qū)的市民趙偉日前接到一個促銷短信,推銷虎山附近的某別墅區(qū),“折合價”才7000元。這個報價讓早就想二次置業(yè)的趙先生怦然心動??傻人螂娫掃M一步咨詢樓盤情況時,工作人員卻告訴他說,該樓盤的起價最低也要在16000元,均價應(yīng)該在19000元到200

00元之間。

  “折合價只是開發(fā)商促銷的幌子而已?!壁w先生對“大忽悠”式的促銷行為才十分氣憤。

  根據(jù)趙先生提供的電話,記者打電話詢問“折合價”的由來,一位售樓小姐向記者耐心地解釋說,“折合價是指將房屋地上面積、地下室面積、車庫和前后院花園綜合起來計算出的價格,并不是真正的銷售價格?!庇浾叽致砸凰?,一套200多平方米的房子如果按這個折合價重新估算的話,至少要折合成500平方米的房子。“不算不知道,一算嚇一跳,這折合價不是蒙人是什么?”

  度“寒冬”開發(fā)商應(yīng)拿出降價誠意

  迫于宏觀政策壓力和回收資金壓力,年底樓盤優(yōu)惠活動接踵而至。記者了解到,不少開發(fā)商確實是在真正讓利給購房者,比如,一些樓盤推出了送車庫、送裝修基金、送物業(yè)費、送電器等優(yōu)惠活動,盡管房產(chǎn)總價沒有真正降低,盡管相對動輒百萬元的房價來說,“送優(yōu)惠活動”并不怎么“解渴”,但無論如何,購房者確實得到了真正的實惠。

  “并不是所有開發(fā)商都有讓利誠意,其中確實有一些想要混水摸魚,爭搶客源。年底有些購買者蠢蠢欲動,但一定要睜大眼睛看清楚,誰在真正讓利,誰是用噱頭蒙人?!币晃粛u城資深房產(chǎn)專家告訴記者。

  很多業(yè)界專家認為,對多數(shù)樓盤而言,在限價、限購、限貸等政策“緊箍咒”下,不僅目前重現(xiàn)當年熱銷場面有難度,未來更是前途莫測?!百Y金流并不順暢、地段不出眾、周邊競爭者多,產(chǎn)品又同質(zhì)化的樓盤,如果在促銷中扮演 ‘假摔’角色,恐怕不是明智之舉?!边@位專家說。

  事實上,真正打動購房者最終掏腰包的,不是降價的噱頭,而是實實在在的讓利幅度。采訪中,許多市民認為,如果只是拿幾套特價房做“魚餌”,或者只是提出不靠譜的低起價,或者干脆就是搞一些讓人丈二和尚摸不著頭腦的“新計價法”,以賺取眼球,只能讓購房者因為聽慣“狼來了”,而產(chǎn)生對降價噱頭的反感和抵抗。屆時,最終品嘗苦果的還是開發(fā)商本人。想要度過樓市“寒冬”,開發(fā)商應(yīng)該拿出真正的降價誠意來。(本報記者)

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