普通退房族如何減少麻煩

　　退房"白皮書"

　　2010年甫一開張，中國樓市就上演了一出南北"冰火兩重天"的大戲。這邊廂，狂熱的海南在樓市調(diào)控的"組合拳"下越調(diào)越高溫；那邊廂，滬深寧杭樓市不僅冷颼颼，更是出現(xiàn)大量退房潮，多家樓盤銷售中心都不同程度的出現(xiàn)退房或者退訂現(xiàn)象。

　　前些時，走后門才能買到房；現(xiàn)在，卻拼著吃奶的力氣退房。樓市"孩兒臉"，讓部分開發(fā)商體驗了一把"說變就變"。昔日漲價急先鋒，今朝撤單也兇猛。

　　8折"甜頭"誘入陷阱

　　杭州的許薇去年5月份經(jīng)歷了一番難以忘懷的退訂房波折，五月初許薇一個從事市政建設(shè)工程的朋友傳達給她一個難得的好消息：只要她在濱江區(qū)域的某新開一期樓盤買房，他可以托關(guān)系給她爭取到8折的優(yōu)惠；許薇全家非常動心：他們知道一般就連行情不好的時候開發(fā)商也只會給出九七、九五折的優(yōu)惠，八折的折扣簡直是聞所未聞。

　　優(yōu)惠的誘惑難以抗拒，憑著對朋友的信任許薇前往該樓盤售樓處一看究竟，并仔細了解了樓盤的相關(guān)信息資料。5月的一天，許薇帶著10萬元訂金順利認購下一套該樓盤的頂樓房源，雖然最高層的位置讓徐薇十分不滿意，但是一想到可以便宜原價20%，按總價便宜40萬心里也覺得值了。

　　然而在簽認購書繳納訂金的時候，售樓處稱在沒有得到領(lǐng)導給予折扣同意的情況下仍需要在協(xié)議里標寫原價。在這個時候，許薇并沒有引起警覺，她仍然相信朋友的硬關(guān)系能夠在不久搞定這個折扣，只不過需要一點時間。

　　眼看簽訂預售合同的15天期限臨近，許薇按認購協(xié)議必須得按時交上首付房款，可是另一頭朋友的優(yōu)惠折扣卻杳無音信了，這就等于默認她需要按照原價買房！原先40萬的優(yōu)惠沒有了。

　　這下許薇傻眼了，30多層頂樓的房子本來就并不中意，現(xiàn)在竟然要原價出200多萬買進；全家都打了退堂鼓?？墒?0萬定金就這樣打了水漂，有去無回又實足讓人心疼不已。于是，在另一些朋友的幫忙下，關(guān)系拖來拖去，10萬本已泡湯的定金損失終于開發(fā)商同意松口。

　　5月底許薇終于在銀行領(lǐng)取了開發(fā)商退還的10萬定金，銀行工作人員還不解地說了一句，最近這家公司怎么進進出出這么頻繁。2009年5月份的杭州房價正是走出低谷陰霾的時候，房價開始有升無降，成交量也逐漸放大；7、8月份，杭州市中心一些熱門板塊甚至出現(xiàn)了搶購的狂潮。許薇現(xiàn)在回想起來，當初能成功退訂并挽回定金損失真是幸運，如果不是處在上升的行情里，如果沒有另一個好朋友的幫忙，這10萬塊可能就真成了用來買教訓的學費了。

　　像許薇這樣在沒有簽訂預售合同、交首付房款之前退房的，一般只損失定金；但如果簽了買賣合同就沒有這么簡單又幸運了。

　　退房鬧上法庭，違約金+律師費+訴訟費損失8.5萬

　　浙江天冊律師事務(wù)所孫彬彬律師告訴理財周報記者，對于想要退房的購房者，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

　　孫律師根據(jù)最近一位客戶的情況給記者算了一筆賬：

　　王曾向房產(chǎn)公司購買了一套總價200萬的房屋，合同約定首付30%在合同簽訂之日付清，剩余70%采取貸款方式在合同簽訂之日起三十日內(nèi)付清。

　　對于合同解除的問題，雙方在合同中規(guī)定，如房產(chǎn)公司延期交房、房屋質(zhì)量問題或無法及時辦理房產(chǎn)證的情況下，王曾可以單方面解除合同；如王曾逾期付款達90日的，房產(chǎn)公司可以單方面解除合同；如任何一方因合同約定之外的理由擅自解除合同的，提出解除合同方應(yīng)當按照總房價的3%向?qū)Ψ匠袚`約責任。

　　王曾簽完合同后就支付了30%的首付款，但之后市場的波動讓王曾覺得自己的房子買得太貴了，一點也劃不來，就不想支付剩下的貸款了。王曾決定退房！

　　當他向房產(chǎn)公司提出退房的要求時，房產(chǎn)公司拒絕了。王曾于是向房產(chǎn)公司發(fā)出單方面解除合同的通知，房產(chǎn)公司將他告到了法院。最后，王曾還是要向房產(chǎn)公司支付相當于房屋總價3%的違約金，也就是人民幣6萬元。

　　孫律師說，在這次的退房中，王曾除支付6萬元的解約違約金外，還支付了訴訟費15000元和律師費10000元，共計8.5萬元。