普通退房族如何減少麻煩

　　2萬(wàn)定金打水漂

　　廣東茂名的潘飛（化名），和妻子兩個(gè)人在廣州做批發(fā)生意，打拼了十年時(shí)間，積攢下了一些財(cái)產(chǎn)。在廣州的這十年中，夫妻兩個(gè)以及后來(lái)出生的孩子一直生活在租來(lái)的房子里，能夠擁有一套屬于自己的房子始終是他們的夢(mèng)想。

　　去年8月，潘飛留意到了金沙洲一個(gè)大型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房子，尤其是其沿江的江景房，對(duì)他來(lái)說(shuō)有著很大的吸引力。由于做生意占用一部分資金，他和老婆商量先買套小單位。而等

　　據(jù)潘飛回憶，當(dāng)時(shí)售樓現(xiàn)場(chǎng)非常火爆。"當(dāng)時(shí)總共出售的房子不到200套，卻來(lái)了1000多人，場(chǎng)面都有點(diǎn)混亂了。"雖然沒(méi)有了小單位，但是他看得出來(lái)，妻子有點(diǎn)不甘心，畢竟妻子盼房子已經(jīng)盼了很久，在這個(gè)節(jié)骨眼上，夫妻兩個(gè)都不想空手而歸。

　　"先生可以先交定金，如果您現(xiàn)在交了定金，將來(lái)您如果真不想要房子，損失也就是兩萬(wàn)元；如果您不交定金，您將永遠(yuǎn)失去得到您心目中的房子的機(jī)會(huì)。"售樓小姐一番話說(shuō)得潘飛動(dòng)了心，于是當(dāng)場(chǎng)決定買套大戶型，付了兩萬(wàn)元的定金。

　　潘飛要買的這套房子位于此樓盤8號(hào)樓的6樓，共178平方米，原價(jià)是1.4萬(wàn)元/平方米，折后價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米，這樣算起來(lái)，潘飛買下這套房子要花費(fèi)235萬(wàn)。潘飛說(shuō)，買下這套房子，光首付就要65萬(wàn)，剩下的房款采取銀行按揭的方式，20年還清，每月都要還銀行貸款近7000元。"老婆很開(kāi)心，房子畢竟是她盼望多年的，但是還貸的壓力也有點(diǎn)大。"潘說(shuō)。

　　潘飛告訴記者，雖然售樓小姐說(shuō)交了兩萬(wàn)元定金后，可以有繼續(xù)考慮要不要真的買下房子的機(jī)會(huì)，甚至可以退掉房子。但是自己當(dāng)時(shí)是意志堅(jiān)定買下房子，就簽了購(gòu)房合同，根本沒(méi)想到日后真的會(huì)退房。

　　交了定金之后，夫妻兩個(gè)就會(huì)抽時(shí)間到金沙洲看看未來(lái)將屬于他們的房子，但是，漸漸地，夫妻兩個(gè)就發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題。

　　原先樓盤的宣傳廣告上說(shuō)緊鄰地鐵站出口，潘飛以為步行幾分鐘就可以到，沒(méi)想到開(kāi)車從地鐵站出口到樓盤所在位置都要十分鐘。并且，廣告說(shuō)有多條公交線路經(jīng)過(guò)，但實(shí)際上雖然公交路線經(jīng)過(guò)此樓盤，但是在此樓盤并沒(méi)有公交站牌，坐公交車也很不方便。潘飛夫妻倆本來(lái)開(kāi)車上班，但是金沙洲離他們上班的地點(diǎn)太遠(yuǎn)，本來(lái)想依靠這里的"便利"交通，沒(méi)想到愿望成空。

　　后來(lái)，潘飛也陸續(xù)聽(tīng)到了其他業(yè)主的抱怨，此樓盤雖然環(huán)境好，但是交通確實(shí)不便。加上生意越來(lái)越差，潘飛原本堅(jiān)定買房的想法頃刻就被自己推翻，于是他想到了退房。

　　潘飛找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為是潘單方面違約，所以，定金將不會(huì)退回。但是潘飛認(rèn)為自己之所以付了定金，售樓小姐的"鼓吹"也是其中的原因，所以至少應(yīng)該退回一部分。

　　潘飛此后又找了開(kāi)發(fā)商兩次，但是最終還是沒(méi)有退回那兩萬(wàn)元定金。房子沒(méi)有買到手，兩萬(wàn)元也白白打了水漂。

　　律師：沖動(dòng)購(gòu)房惹麻煩，定金無(wú)法退

　　潘飛把自己損失兩萬(wàn)元定金的原因歸結(jié)為第一次買房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，一去就被那些售樓小姐說(shuō)動(dòng)心。"不過(guò)大部分人都有和我同樣的后悔，看房時(shí)千萬(wàn)別讓售樓小姐摸透你心態(tài)。"潘告訴記者。

　　紅棉律師事務(wù)所梁偉生律師把潘飛買房的行為歸為"沖動(dòng)購(gòu)房"。潘飛在買房子之前并沒(méi)有把房子周邊的情況如交通以及其他公共設(shè)施徹底搞清楚。另外，如果資金確實(shí)緊張的話，不必打腫臉充胖子，惹來(lái)后續(xù)的麻煩。

　　房子肯定是要退，潘飛此刻最關(guān)心的就是那兩萬(wàn)元定金能不能要回。對(duì)于那兩萬(wàn)元的定金，梁偉生認(rèn)為，定金是無(wú)法拿回的。潘交了定金，簽了購(gòu)房協(xié)議，則要履行協(xié)議規(guī)定?，F(xiàn)在潘提出退房，是單方面的毀約行為，所以，無(wú)法取回兩萬(wàn)元定金。

　　而金粵律師事務(wù)所律師曹雄則告訴記者，如果潘先生想在購(gòu)房協(xié)議解除后的兩年內(nèi)提起訴訟要回定金，只要潘找出宣傳廣告與樓盤事實(shí)不符的因素，并且這些因素構(gòu)成了潘買房的重要原因，那潘可以提出訴訟，要回兩萬(wàn)元定金。