2012青島樓市調(diào)控不動搖

　　昨日，中央經(jīng)濟工作會議在北京閉幕，關于房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)頗具深意。會議強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士說，會議的一個創(chuàng)新提法是“提高中等收入者比重”；“一個淡化”是關于“房價”只出現(xiàn)了一次，關于調(diào)控的說法是“堅持”，沒說加強和深化，也沒說調(diào)整和優(yōu)化，可以說“沒有好消息也沒有壞消息”。

　　解讀1

　　定調(diào)沒有利好也沒利空

　　對于此次中央經(jīng)濟工作會議中對樓市釋放的信號，鵬翔智地公司CEO修方舟認為明年就是 “穩(wěn)”字當頭，他表示這一輪的調(diào)控是以固定資產(chǎn)投資調(diào)控為主，他分析說：“此次會議定調(diào)樓市政策時用了‘加強’和‘改善’兩個詞，加強是表示不放松，改善則是方法論問題?！?/p>

　　修方舟表示，目前的情況看，限購令不是市場經(jīng)濟行為，是政府的調(diào)控手段，必然不會長久，而改善則更有意義。“限購令是政府調(diào)控樓市中不得已的手段，會議表示房價要合理回歸，蠻有意義的。前提是中央認為房價調(diào)控的成果是明顯的，不存在過快過大震蕩的可能，避免大起大落?！彼又f，“這次還提到了房產(chǎn)稅的問題，這是長效解決市場規(guī)律的辦法之一，雖然目前設計還不到位，但提供了一種調(diào)控改善的辦法?！?/p>

　　同時，他認為盡管“限購令”取消市場也不會出現(xiàn)2009年、2010年的瘋狂場景，“有思考的從業(yè)者對于會議釋放的信號都會有所預期，應該說現(xiàn)在的這個定調(diào)是沒有利好也沒有利空，在預料范圍之內(nèi)。”

　　解讀2

　　明年房價有望“軟著陸”

　　島城一位不愿意透露姓名的樓盤項目經(jīng)理表示：“加快普通商品房建設，擴大有效供給”是政策層對于明年樓市政策的定調(diào)中最大的亮點。“立足于當下，在房地產(chǎn)領域，民生是要排首位的，其次才是經(jīng)濟增長。”他說，即便限購令取消，對房產(chǎn)稅的推行也會接棒。同時，他預計明年房價將會整體呈現(xiàn)“軟著陸”態(tài)勢。“將這個行業(yè)的泡沫慢慢擠出，這也是宏觀政策的本意之所在?！?/p>

　　解讀3

　　想買房子還要多看看

　　樓市觀察人士張百忍解讀說，回到青島這個城市，本身我們還要買青島的房子。目前來看，青島整體的價格調(diào)整不是很大，跟2008年底差不多，只是個別樓盤的調(diào)整。

　　“全面降價現(xiàn)在根本沒有出現(xiàn)，明年會不會出現(xiàn)呢？取決于政策。再從長遠的角度來看，會不會出現(xiàn)更深幅度的降價，取決于整個經(jīng)濟大環(huán)境。所以你要是想買房子的話，你不是光看哪個樓盤，該跑的也要跑去看看，整個的經(jīng)濟大環(huán)境還是要了解的，你不了解的話，你肯定會很盲目，這可是涉及到你半輩子的收入，你怎么能盲目呢？”同時他認為，中央會議定的調(diào)子期限大概管一個季度，堅持調(diào)控不動搖就“這么回事”而已，能否全面降價還要看情況。(記者 景虹)