煙臺市經適房交易細則出臺 產權滿五年可買賣

    已購經適房再想買房咋辦？

    近日出臺的《煙臺市市區(qū)已購經濟適用住房上市交易管理實施細則》規(guī)定，已購經濟適用住房上市交易后，原申購家庭不再享受任何住房保障政策待遇。

    已購經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，應當將已購經濟適用住房交由住房保障機構按原價回購或者通過補交土地收益等價款取得完全產權。房屋登記機構在該經濟適用住房完成回購或取得完全產權之前，應當暫停為其辦理所

    看看你的經適房拿證日期

    《煙臺市市區(qū)已購經濟適用住房上市交易管理實施細則》規(guī)定，2007年11月19日（含）以前已經銷售并簽訂購房合同的經濟適用住房，上市交易由受讓人（買房人）按成交價格的1%繳納土地出讓金。

    市住房保障中心副主任孫渤說，2004年，煙臺曾發(fā)文《煙臺市已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理辦法》，經適房2007年11月19日以前拿證的，達到出讓條件的，繳納所得收益按照原有的文件執(zhí)行。即由受讓人按成交價格的1%繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款，出售人暫不繳納所得收益。

    轉讓手續(xù)六步走

    已購經濟適用住房取得房屋所有權滿5年需轉讓的，具體辦理程序分六步走。

    第一步：房屋權利人向住房保障機構提出申請，需要提交的資料有：《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；房屋所有權證書；本人有效身份證件和申請家庭戶口??；原經濟適用住房購房合同；房屋買賣合同或贈與書；申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明；住房保障機構認為需要提交的其他資料。

    第二步：住房保障機構應當對房屋是否具有上市交易資格進行審核，并自受理申請之日起7個工作日內作出同意或不同意的決定。對不同意上市交易的，應當書面說明原因。

    第三步；房屋權利人與受讓人（買房人）到國土資源部門辦理國有建設用地使用權轉讓審批手續(xù)，并提交資料：已購經濟適用住房上市交易申請審批表》；土地使用權證書（房屋權利人已經辦理的）；原經濟適用住房購房合同及購房發(fā)票；房屋權利人和受讓人的有效身份證件；契稅交納憑證；國土資源部門認為需要提交的其他資料。

    第四步：國土資源部門應當對土地是否符合轉讓條件進行審查，對符合轉讓條件的，房屋權利人在按照稅務部門核定的計稅價格與購買經濟適用住房價格差價的50%向政府交納土地收益等價款后，領取國有建設用地使用權批準轉讓辦理出讓審批文件。

    第五步：房屋權利人與受讓人憑《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》和土地收益等價款交納憑證等相關資料，到房屋登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。已購經濟適用住房上市交易中，所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地增值稅以及交易登記費按存量房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

    第六步：受讓人持國有建設用地使用權批準轉讓辦理出讓審批文件、土地收益等價款交納憑證、受讓人的房屋所有權證書、受讓人的有效身份證明及其他相關資料到國土資源部門辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

    【解讀】目前，達到上市交易條件是市中心區(qū)的經適房，申請交易的話到市住房保障中心；其他縣市區(qū)還沒有達到上市條件，具體交易細則參照本《細則》制定。

    老百姓買經濟適用住房價格低，主要是因為政府沒有收取經適房的土地出讓金，而且對房屋開發(fā)的利潤率控制在1%-3%之間 。經適房上市交易跟其他普通商品房的唯一不同之處在于，房屋權利人要將收益的一半交政府。舉個例子來說，當初購買經適房花了20萬元，現在出手賣了40萬，差價20萬，賣方需要將差價的50%即10萬向政府交納土地收益。已購經濟適用住房依法轉讓后，受讓人取得完全產權，跟普通商品房一樣。