李滄城陽新房房?jī)r(jià)下降明顯 南部依然堅(jiān)挺(圖)

    昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2012年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，統(tǒng)計(jì)顯示，2012年首月，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比全線停漲。青島的新建商品住宅首次出現(xiàn)同比下降局面，二手住宅價(jià)格下降幅度繼續(xù)擴(kuò)大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著市場(chǎng)觀望情緒的加重，預(yù)計(jì)將有越來越多的開發(fā)企業(yè)加入降價(jià)促銷的行列，2012年將是房?jī)r(jià)平穩(wěn)走低的一年。除了房?jī)r(jià)上的變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策上的新信號(hào)也格外引人關(guān)注。

    ■國(guó)內(nèi)樓市70個(gè)大中城市停漲

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年首月，新建商品住宅價(jià)格與上月相比，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。與去年12月份相比，1月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了2個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有15個(gè)，比去年12月份增加了6個(gè)。

    在環(huán)比下降的48個(gè)城市中，降幅最大的城市是溫州（環(huán)比新建住宅價(jià)格指數(shù)99.3）、南京（環(huán)比新建住宅價(jià)格指數(shù)99.5）。同時(shí)不少城市降價(jià)已成為常態(tài)，近5個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)回落的城市包括南京、常德、?？凇⒃狸?、寧波、重慶、無錫、天津、杭州等11個(gè)。

    根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年1月70個(gè)大中城市新建商品住宅平均環(huán)比指數(shù)為99.85，下降0.15%，降幅較上月略有收窄，不過70個(gè)大中城市無一例外地出現(xiàn)環(huán)比價(jià)格全線停漲的局面，并且漲幅為“0”的城市從去年12月的16個(gè)增加到本月的22個(gè)。價(jià)格平均同比指數(shù)也降至100.68，漲幅連續(xù)6個(gè)月回落。

    ■青島現(xiàn)狀新房二手房雙雙下降

    青島房?jī)r(jià)也在下降之列，上月我市新建商品住宅價(jià)格與去年12月比下降0.3%，與去年同月比下降0.2%。這也是自去年調(diào)控以來我市新建商品住宅首次出現(xiàn)同比下降的局面，而在環(huán)比上，自去年下半年起已連續(xù)5個(gè)月呈現(xiàn)下降局面。另外，島城二手住宅價(jià)格繼續(xù)延續(xù)并擴(kuò)大下降幅度，與去年12月相比，下降了0.2%，與去年同月相比下降了2.1%，而去年12月公布的統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)數(shù)字僅為1.2%?？梢姸址康南陆捣瘸尸F(xiàn)明顯的擴(kuò)大趨勢(shì)。

    “之所以出現(xiàn)降幅范圍及程度擴(kuò)大的局面，一方面是受到假期和銷售淡季的影響，房企銷售意愿并不強(qiáng)烈；另一方面，去年四季度以來多個(gè)城市掀起降價(jià)潮，同時(shí)部分房企正處于政策觀望期，導(dǎo)致目前很多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)僵持的情況?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2011年1月26日 “國(guó)八條”出臺(tái)至今已有一年，而目前房?jī)r(jià)同比漲幅為0.68%，已經(jīng)漸漸接近臨界線，表明宏觀調(diào)控效果十分顯著，尤其是對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲的抑制作用相對(duì)于此前的調(diào)控，已經(jīng)產(chǎn)生根本性的作用。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在2012年樓市調(diào)控效果繼續(xù)鞏固、促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸的背景下，降價(jià)趨勢(shì)仍會(huì)持續(xù)。同時(shí)，1月份全國(guó)多個(gè)城市新房市場(chǎng)成交跌入谷底，觀望情緒依舊濃重，為加速銷售回款，將不斷有開發(fā)商加入“以價(jià)換量”的陣營(yíng)，新房?jī)r(jià)格預(yù)期會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。預(yù)計(jì)2012年降級(jí)格局和降價(jià)趨勢(shì)都會(huì)進(jìn)一步深化。

    ■市場(chǎng)分析調(diào)控政策微露新信號(hào)

    2012年首月，除了房?jī)r(jià)上的變化，房地產(chǎn)調(diào)控政策上的新信號(hào)也格外引人關(guān)注。

    在1月31日召開的國(guó)務(wù)院第六次全體會(huì)議上，溫家寶總理明確提出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。與以往不同，在抑制投機(jī)、投資性需求的問題上，總理在強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策措施的同時(shí)，提出了“逐步完善”的問題。這似乎正在暗示著房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)出現(xiàn)新的變化。

    “逐步完善政策措施至少傳達(dá)了兩個(gè)信號(hào)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，首先在過去一年多的調(diào)控中，政策本身仍有優(yōu)化的空間，部分城市在執(zhí)行中央政策時(shí)偏于嚴(yán)厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整；其次，說明遏制投機(jī)、投資已經(jīng)成為一種長(zhǎng)期的政策指向被固定下來，“逐漸完善相關(guān)政策措施”意味著將會(huì)出臺(tái)更具市場(chǎng)引導(dǎo)性的長(zhǎng)期政策來取代短期的行政直接干預(yù)。今年年初，全國(guó)多地的商業(yè)銀行開始逐漸放寬首套房信貸利率，去年三季度深圳等地出現(xiàn)的排隊(duì)等按揭的情況不復(fù)再見，這似乎也在傳遞著一種政策調(diào)整的信號(hào)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，首套房貸利率的松動(dòng)是在調(diào)控政策總體不變情況下的一次局部微調(diào)，是進(jìn)一步體現(xiàn)差異化信貸政策的重要方面，是對(duì)自住需求的寬松化。調(diào)控的基調(diào)沒有改變，只不過是更加強(qiáng)調(diào)了差異化的特征，而這也恰恰是房地產(chǎn)調(diào)控的重要出發(fā)點(diǎn)。

    “必須承認(rèn)，現(xiàn)在的某些房地產(chǎn)調(diào)控政策帶有一定的臨時(shí)性?！睏罴t旭表示，在一定時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生效果的政策隨著調(diào)控的深入可能會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整，尤其是行政干預(yù)色彩濃厚的政策應(yīng)該逐漸被相應(yīng)的稅收政策所取代。